Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Những Thủ Tục Cần Thiết Khi Mua Nhà

06/04/202114:43:00(Xem: 1666)


blank
Nhà trên đồi Menifee, Riverside, $760,000


Nhiều người mua nhà than phiền:

- Sao bây giờ mua nhà khó quá! Phải ký giấy tờ này nọ, phải đưa bằng lái xem phải có giấy mượn tiền của ngân hàng, phải mang khẩu trang, phải tự lái xe đi xem, phải đứng cách người khác 2 mét, v.v. Sao nhiều thứ phải quá?

Tôi thường trả lời:

- Có trách thì trách chánh phủ, đó là lệnh của chánh phủ, không có chuyên viên địa ốc nào muốn mất thì giờ, muốn làm cho người mua nhà khó chịu. Ai cũng muốn đời sống thoải mái, dễ chịu, không phức tạp.

Trước khi có dịch cúm, nhà nào không có người ở, thường thường để chìa khóa trong ống khóa trước cửa nhà. Chuyên viên địa ốc nào mua nhà, chỉ cần hỏi chuyên viên địa ốc đại diện cho chủ nhà, tình trạng nhà đó như thế nào, nếu chưa ai mua thì cứ đưa người mua nhà đến xem nhà. Nhưng bây giờ trước khi đi xem nhà, khách hàng phải đưa cho chuyên viên địa ốc: 

- Bằng lái xe chụp 2 mặt.

- Khách hàng phải ký vào giấy Coronavirus.

- Chuyên viên địa ốc phải gửi business card của mình.

Tất cả phải gửi đến cho chuyên viên địa ốc đại diện cho chủ nhà, rồi người đại diện cho chủ nhà cho hẹn mới được xem nhà.

Bây giờ người mua nhà phải tự lái xe đến địa chỉ của căn nhà để bảng. Chuyên viên địa ốc đến và mở cửa cho khách hàng xem nhà. Vào nhà, khách hàng không được ngồi xuống ghế, không đụng tay vào cửa sổ, cửa kính, không đụng vào bất cứ thứ gì trong nhà, cho đến khi ra khỏi nhà. Đi mướn nhà cũng thế, hay đi thuê shopping để làm cơ sở thương mại, cũng làm tương tự các bước như trên.

Còn người mua đất thì sao? Người mua đất lấy địa chỉ của đất là APN. Khách hàng đến thành phố có miếng đất, đến hỏi thành phố, thành phố sẽ cho bản đồ để đi từ thành phố đến miếng đất. Chuyên viên địa ốc không đưa khách hàng đến chỗ miếng đất mà họ để lên thị trường. Một miếng đất giá vài ba chục ngàn hay trăm ngàn, tiền hoa hồng rất ít, nếu đi và về cả ngày thì chuyên viên địa ốc sẽ đói. Cho nên người mua đất phải tự mình tìm đường đến miếng đất mà mình định mua. Bây giờ đất bán nhiều lắm, người nào thích đầu tư đây là cơ hội rất tốt. Mua đất hay mua nhà cũng phải mở escrow. Escrow là cơ quan trung gian giữa người bán và người mua, luật của tiểu bang California là phải mở escrow, còn các tiểu bang khác có thể qua văn phòng luật sư. Muốn mua nhà, mua đất, mobile home, condo, chung cư hay shoppning đều phải qua escrow.

Nếu người mua nhà trước khi đi xem nhà có tìm hiểu trước thì dễ thành công hơn. Nếu mua nhà trả bằng tiền mặt hết thì dễ dàng hơn, dễ mua hơn. Nếu mua nhà mượn tiền ngân hàng thì phải chuẩn bì tài chánh trước: 

- Tiền để trong ngân hàng 3 tháng.

- Giấy tờ khai thuế 2 năm.

- W2 hai năm.

- Cùi check.

Nếu tự mình làm chủ cơ sở thương mại thì giấy tờ nhiều hơn.


blank

Nhà mẫu của thành phố Garden Grove, $1,150,000

Mua nhà bây giờ khó hơn trước khi có dịch cúm Covid-19. Người mua nhà phải đến văn phòng địa ốc ký vào giấy Coronavirus, đưa copy bằng lái xe, chuyên viên địa ốc gởi những giấy tờ đó đến người đại diện chủ nhà, sau đó hẹn đi xem nhà, người mua nhà đi đến đó, chuyên viên địa ốc đến địa chỉ nhà bán, nếu nhà trống thì mở ống khóa lấy chìa khóa chùi bằng thuốc sát trùng, chùi cửa, mời người mua nhà vào xem nhà, dặn người mua nhà không đụng vào cánh cửa, không được ngồi xuống ghế, không được đụng chạm vào bất cứ vật gì trong nhà.

Sau đó người mua nhà nếu thích căn nhà này thì đến văn phòng của chuyên viên địa ốc trả giá, nếu đứng trước cửa nhà mà thấy đông người trong nhà thì phải đợi, khi nào mọi người ra khỏi nhà thì mới được vào nhà, nếu nhà chủ còn đang ở thì phải hẹn chủ ra khỏi nhà, nhà có vườn thì ra vườn đợi người mua nhà rời khỏi nhà mới được vào nhà. Nếu một trong những người mua nhà mà chưa được xem nhà thì cũng hẹn, cũng gởi bằng lái xe đến, ký giấy Coronavirus, phải làm đủ thủ tục như trên mới được xem nhà.

Chuyên viên địa ốc làm việc nhiều hơn, nhiều chuyên viên địa ốc viết giấy dán trước cửa nhà, không có Loan Approved,  không được phép vào nhà cho nên người mua nhà phải gặp người cho mưọn tiền, đem theo 2 năm khai thuế, giấy gởi tiền nhà băng 2 tháng, nhà băng xem credit có tốt không, công ăn việc làm có còn tồn tại hay không rồi mới quyết định cho mượn tiền, và mượn bao nhiêu?  

Ngày xưa dễ hơn nhiều, đi xem nhà trước bao giờ thích căn nhà nào đó, rồi mới đến nhà băng nộp đơn xin mượn tiền, bây giờ phải nộp đơn mượn trước.


blank
Townhouse 2 tầng ở thành phố Garden Grove, $450,000


Nhiều người nghe hoãn trả tiền thuê nhà, hoãn có nghĩa là trả tiền chậm hơn nhưng cũng phải trả có nhiều người hiểu lầm, tưởng mình khỏi trả tiền thuê nhà, đến lúc tòa án mở cửa thì quý vị sẽ thấy nhiều chủ nhà kiện, đuổi nhà. Bây giờ nhiều người không mua được nhà vì chậm trả tiền mướn nhà, hay mướn phố làm cơ sở thương mại đến khi mua nhà thì tên mình bị ghi vào tín chỉ rằng chậm mấy tháng chưa trả tiền thuê phố, hoặc  chậm trả tiền nhà, tín chỉ xấu nên không mượn được tiền mua nhà, điểm thấp cho nên họa vào thân mà không biết.

Chủ phố hay chủ nhà không tha người mướn phố hay mướn nhà chậm trả tiền hằng tháng họ đưa đến collect agency, thế là tên mình bị ghi vào sổ phong thần. Chúng tôi biết rất rõ vì thân chủ của chúng tôi gặp những trường hợp trên trong những tháng vừa qua. Họ nghĩ rằng chính phủ cho chậm trả tiền mướn phố hay mướn nhà là ân huệ nhưng đó là sự tệ hại, muốn tạo cho mình có tín chỉ tốt phải mất nhiều năm, mới có good credit, bây giờ chỉ có mấy tháng thành bad credit, khổ chưa?
Lúc nào chúng tôi cũng khuyên đồng hương nên giữ cho mình có tín chỉ tốt để có thể mua xe, mua nhà hay mua những cơ sở thương mại dễ dàng, chẳng  hạn quý vị mua nhà hàng, tiệm rượu, cây xăng, mà tín chỉ xấu thì chủ phố không cho mướn phố thì làm sao mà mua được những cơ sở thương mại nói trên ?

Chủ cơ sở thương mại và chủ phố hai người khác nhau, mua được cơ sở thương mại nhưng chủ phố không cho mướn phố thì không thể làm việc được.

Quý vị làm việc nhỏ việc lớn gì cũng phải chuẩn bị một cách kỹ càng, trước khi mua một cơ sở thương mại hay mua nhà nên hỏi những người có nghề chuyên môn, những người này sẽ chỉ dẫn quý vị một cách tận tình.  

Ở đây làm việc gì cũng phải có cố vấn, khi gặp rắc rối nên hỏi người kinh nghiệm làm trong nghề lâu năm để được chỉ dẫn. Nếu mua nhà thì nên đến với Broker có nhiều kinh nghiệm, xem tiểu sử của họ có bị thưa kiện hay không? 

Những gì liên quan đến luật thì nên hỏi luật sư hay chánh án mà mình quen biết. Người nào làm việc lâu năm và học hỏi không ngừng, có kinh nghiệm cũng là người hữu ích cho người khác. Nên  hỏi thăm về những gì mình không biết rồi mới bắt đầu quý vị nhé.

Chúng tôi mở văn phòng địa ốc nhiều năm, văn phòng cho mượn tiền cũng nhiều năm và học hỏi không ngừng, hy vọng có thể giúp cho quý vị một chút gì trong nghề nghiệp của mình. 

Hy vọng mọi người đều có nhà để ở. Ông bà mình thường nói: một lần dọn nhà bằng 3 lần nhà cháy. Mướn nhà thì khi chủ nhà bán nhà, mình cũng phải dọn đi thôi. Quý vị nên mua nhà, nhà nhỏ nhà lớn gì cũng là nhà của mình, nhà mình mình ở thoải mái hơn đi thuê nhà. Có  tiền nhiều thì mua nhà, còn tiền ít thì mua mobile home, hay condo cũng là nhà của mình. Một mình mua nhà không nổi thì anh chị em hùn lại mua nhà, giúp đỡ lẫn nhau, sống chung với nhau vui hơn, đỡ tốn kém hơn là đi ở nhà thuê.

Chúng tôi chúc quý đồng hương người nào cũng có nhà để ở, mua nhà hay mua đất để lại cho con cháu của mình, người nào cũng sẽ giàu.



Orange County, 5/4/2021

KIỀU MỸ DUYÊN

(kieumyduyen1@yahoo.com)


Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Không có cách nào để bọc đường tin này: Một nửa người Mỹ lớn tuổi sẽ béo phì rất nghiêm trọng trong vòng hơn 12 năm nữa, theo một phúc trình mới tiên đoán.
VTC News cho biết, Đài Truyền hình Việt Nam vừa quyết định tạm dừng phát sóng các phim hoặc chương trình có hình ảnh Hồng Đăng và Hồ Hoài Anh. Theo Đại sứ quán Việt Nam tại Tây Ban Nha, ngày 25-6, cảnh sát đảo Mallorca (Tây Ban Nha) thông báo đã bắt giữ 2 công dân Việt Nam với cáo buộc "xâm hại tình dục đối với trẻ vị thành niên 17 tuổi" và "xâm phạm quyền riêng tư".
Con người có thể tồn tại trên địa cầu hay không? Câu hỏi rất xa vời như ý nghĩ: Bao giờ tận thế? Nhưng rất gần gũi như ý nghĩ: Khi nào chúng ta cùng nhau chết một lượt? Rất nhiều tai họa làm cho nhiều người chết một lần với nhau, đang xảy ra hàng ngày trên thế giới. Ông Hawkings muốn nói đến vài đại thảm họa giết hầu hết nhân loại cùng một lúc hoặc trong khoảng thời gian ngắn. “Chưa thấy quan tài chưa đổ lệ.” Câu nói này đúng với những tâm lý thiếu nhạy cảm hoặc nhưng trí tuệ không quan tâm đến vòng tròn. Có người chỉ vẽ một vòng tròn đủ cho mình đứng. Có người vẽ vòng tròn cho gia đình và người thân đứng chung. Có người vẽ vòng tròn lớn bao gồm quốc gia, dân tộc. Người vẽ vòng tròn lớn nhất để cho cả nhân loại cùng đứng. Chết, ai cũng sợ. Nếu không sợ cho bản thân, thì sợ cho những người yêu thương, thân thuộc. Nhưng nếu tất cả đều chết, hình như họ không sợ, có lẽ nào vì chết chung đông đảo sẽ vui vẻ hay sao?
Mùa hè lại về rồi! Tuy chúng ta không được ngắm mùa phượng đỏ ở Quận Cam, nhưng để tìm lại những kỷ niệm học đường ngày ấy, chúng ta có thể đến dự Hương Ca Học Trò (HCHT) năm thứ 19 với chủ đề “Lá Trà Chân Tình" lúc 6:30 chiều ngày 13 tháng Tám, 2022 tại Saigon Grand Center 16149 Brookhurst St, Fountain Valley, CA 92708.
Dân Biểu Marjorie Taylor Greene (Cộng Hòa-GA) hôm thứ Năm đã ủng hộ việc để Tổng thống Nga Vladimir Putin giành chiến thắng ở Ukraine bằng cách rút Hoa Kỳ ra khỏi Tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương NATO. Viết trên Twitter, Greene đã chỉ trích chính quyền Biden vì tiếp tục cung cấp cho Ukraine những vũ khí mà họ nói rằng họ cần để đẩy lùi cuộc xâm lược của Nga. .
Niệm thân bất tịnh là một thiền pháp do Đức Phật dạy trong nhiều kinh. Niệm thân bất tịnh có oai lực lớn, từ từ sẽ dẫn tới xa lìa ái dục và rồi giải thoát. Tuy nhiên, một câu hỏi có thể nêu ra: nhỡ không thấy bất tịnh thì sao, nhỡ những cái được thấy lại được nhìn như là xinh đẹp hơn thì sao? Bài viết này hy vọng sẽ bổ túc cho một số trường hợp quan tâm, và sẽ thấy Đức Phật dạy rất nhiều pháp để an tâm. Bài viết có thể có sơ sót, người viết xin được trọn lòng sám hối.
Bên trong một chiếc xe 18 bánh ở San Antonio, Texas, một cảnh tượng kinh hoàng: 46 thi thể và 16 người khác vẫn còn sống nhưng hình dạng thảm khốc. Ngay trước 6 giờ tối Thứ Hai 27/6/2022, một công nhân trong khu vực đã gọi điện cho cảnh sát sau khi nghe thấy tiếng kêu cứu từ chiếc xe tải, theo báo Texas Tribune đưa tin.
Đặc sứ của Tổ chức Y tế Thế giới về COVID-19 David Nabarro đã cảnh báo hôm thứ Hai rằng các biến thể phụ BA.4 và BA.5 của Omicron "dường như lanh lợi trong việc né tránh sự bảo vệ mà một số người trong chúng ta có được từ việc tiêm chủng (nghĩa là: tiêm chủng có vẻ không cản nổi biến thể mới)." Ông cho biết kết quả của nhiễm biến thể mới COVID là "khá khó chịu" và có thể kéo dài từ một tuần đến 10 ngày trong những trường hợp nghiêm trọng hơn, mặc dù nó "hầu hết mọi người có thể sống sót [dù bị nhiễm]."
Thủ tướng Anh Boris Johnson hôm Chủ nhật tiếp tục thúc giục các quốc gia phương Tây duy trì sự đồng tâm hỗ trợ Ukraine, nói thêm rằng ông tin cả NATO và Nhóm 7 nước (G7) đã "vững chắc" trong việc ủng hộ Kiev trong cuộc chiến chống lại Nga.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.