Hôm nay,  

Thị Trường Lạnh Hay Tan?

04/05/200600:00:00(Xem: 5284)

<"xml:namespace prefix = o />

 

Phòng đọc sách nhìn ra vườn.

 

 

 

 

Phòng khách có thể chơi nhạc thính phòng.

 

 

 

 

Hành lang và cầu thang dẫn lên lầu có thể làm phim trường.

 

 

Mọi người đều có thể thấy là thị trường gia cư địa ốc đang có chiều hướng đình đọng sau năm năm tăng trưởng mạnh. Tương lai sẽ ra sao" Thị trường sẽ bị bể bóng và kinh tế sa sút, hay sẽ hạ cánh nhẹ nhàng"

 

Câu hỏi này đã được chính các thành phần liên hệ nêu ra. Thứ Năm tuần trước, giới xây cất, các nhà tài trợ, các công ty môi giới địa ốc đã có một hội nghị tại <"xml:namespace prefix = st1 />WashingtonD.C.để cùng lượng định tình hình trong một hai năm trước mặt. Đây là loại hội nghị nửa năm một lần của giới trong nghề để khảo sát tình hình sinh hoạt của họ.

 

Kết quả là hầu hết đều đồng ý, rằng thị trường địa ốc đã hết bốc kể từ tháng Bảy năm ngoái. Một chu kỳ nóng đã kết thúc sau năm năm chóng mặt. Nhưng, nếu đại đa số đều tin rằng thị trường đang ở vào giai đoạn điều chỉnh, họ lại không thống nhất được lượng định về tương lai. Tương lai ấy tùy thuộc vào tình hình việc làm - có việc mới có nhà - và tính hình giá cả vì lạm phát sẽ thổi lãi suất lên. Nếu kinh tế tăng trưởng đều, thất nghiệp thấp và vật giá không tăng mạnh thì việc lãi suất địa ốc có tăng cũng không gây ảnh hưởng tai hại đến lãnh vực địa ốc.

 

Tại hội nghị tuần qua do hiệp hội National Association of Home Builders triệu tập, Kinh tế trưởng của hiệp hội này là Dave Seiders tiên đoán rằng tính đến cuối năm nay giá nhà vẫn tăng, nhưng chỉ tăng chừng 4%. Qua năm 2007,  tổng số bán các loại nhà mới cũ, cá nhân hay chung cư, có thể giảm. Loại nhà cá nhân đã xây thì giảm gần 6%, và loại nhà mới giảm 13,4%, tổng cộng sẽ có chừng 7,74 triệu căn mới và cũ được bán ra. Con số này cho thấy là tình hình có nguội hơn trước, nhưng không phải là một sự suy sụp.

 

Kinh tế trưởng của tổ hợp tài chánh Daiwa Securities là Michael Moran thì cho rằng dù dân chúng vẫn tiêu xài và thanh toán được nợ nần một cách bình hòa, năm ngoái, tỷ lệ tiết kiệm của toàn quốc đã sụt tới số âm, nên khả năng mua xắm, từ nhà cửa đến hàng tiêu thụ, tất nhiên sẽ bị ảnh hưởng.

 

Kinh tế trưởng của Moody's Economy.com là Mark Zandi thì bi quan hơn: giá nhà tăng quá mạnh nên đã vượt tầm tay của nhiều người mặc dù các công ty tài trợ đã mở ra nhiều chương trình rất hấp dẫn. Vì vậy, ông tiên đoán là ở một số khu vực quá nóng, người ta sẽ thấy giá sụt mạnh (giảm 10% từ cao điểm năm ngoái), đó là Washington D.C., Jersey Shore của Miami, tại Orlando cua Miai và tại Las Vegas.

 

Nói chung, giới kinh tế trong các ngành liên hệ đến địa ốc đều đồng ý rằng tình hình gia cư có tùy thuộc vào những điều điện địa dư tại chỗ, có nơi vẫn nóng, có nơi đã nguội và vài ba nơi có thể sụt, một số yếu tố chung vẫn ảnh hưởng đến cả thị trường, như giá xăng dầu, hoặc phản ứng kinh tế hay chính trị tại các quốc gia vẫn mua công khố phiếu Mỹ (khiến lãi suất dài hạn lên hay xuống và từ đấy, ảnh hưởng đến lãi suất địa ốc.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Thống kê công bố hôm Thứ Ba 16 xác nhận một chiều hướng đã thấy từ đầu năm tại miền Nam California, là nhà bán chậm hơn, nhưng còn cho biết rằng số bán ấy trong Tháng Tư đã sụt tới mức thấp nhất kể từ năm năm nay. Đồng thời giá nhà chỉ tăng có 9%, lần đầu tiên có mức tăng dưới hai số (dưới 10%)
Khi thị trường địa ốc bị nguội (nguội nhưng không “đóng băng” như thị trường địa ốc tại Việt Nam ), người bán mất thế mạnh và phải chiều người mua hơn. Vì vậy, câu hỏi đặt ra cho mọi người bán là phải o bế ngôi nhà ra sao hầu bán cho nhanh
Bà con đừng hiểu lầm, mua bán nhà qua mạng lưới điện toán là chuyện đã trở nên phổ biến từ vài năm nay mà thôi. Nhưng, coi chừng, tìm nhà mà nhắm mắt bán mạng là chuyện vẫn có thể xảy ra… Hiện nay, muốn tìm nhà, người ta đã có thê lên mạng lưới điện toán coi trước, thấy hấp dẫn rồi mới liên lạc để vô xem nhà
Khi thị trường còn nóng, bà con bán nhà như bán bánh nướng ngày Trung Thu, nghĩa là rất lẹ. Thường thì nội trong tuần hay trong ngày, có khi bảng vừa dựng là nhổ và người mua còn rrả thêm tiền. Bây giờ, thị trường địa ốc đã có vẻ khựng, chậm thôi, chớ chưa sụt, người bán hết là vua&nbsp;
Ngày nay, người ta đã có thể tìm nhà và khảo giá trên mạng lưới điện toán, là điều rất đáng kể cho những người mua hay bán… Một đồng nghiệp trong sở vừa mới mua nhà" Mình hỏi bao nhiêu thì được nghe một giá rất phiêu, đúng hay sai có lẽ không biết được. Thói thường, người ta hay nén lợi tức xuống thấp
Từ ít lâu nay, người ta đã ưu tư đến giá xăng dầu quá mắc. Tình hình cung cầu và an ninh khiến giá dầu sẽ còn ở mức cao nên còn ảnh hưởng đến giá xăng mình mua ngoài trạm
Sau mấy tháng đình đọng, tình hình mua bán nhà cửa lại có vẻ khởi sắc. Theo hiệp hội Mortgage Banker Association (MBA), số hồ sơ tín dụng địa ốc đã lại tăng, lần đầu từ bốn tuần nay
Thống kê do DataQuich Information System thu thập cho biết là trong Quý một (ba tháng đầu năm) số nhà bị kéo vì khách nợ không trả nổi tiền nhà đã tăng đến mức cao nhất kể từ hai nă qua tại California.
Trong năm năm thịnh đạt của thị trường địa ốc, giá nhà tăng vọt cùng với lãi suất thấp đã khiến gia chủ thấy tài sản của mình lên giá. Họ dùng tiền vốn đã nhồi vào trong ngôi nhà làm tải sản thế chấp để vay tiền hoặc xin tái tài trợ
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.