Hôm nay,  
Việt Báo Online

Một Số Điều Ngộ Nhận Về Nhà Tịch Biên Nhà Năm 2012

27/03/201200:00:00(Xem: 15949)
Một Số Điều Ngộ Nhận Về Nhà Tịch Biên Nhà Năm 2012
Bắt đầu từ năm 2007, hiện tượng tịch biên nhà tấn công thị trường địa ốc. Như là một đoàn xe lửa chở hàng mất điều khiển, chúng bắt đầu tàn phá thị trường, mà đỉnh điểm là vào năm 2009. Những tin đồn và điều ngộ nhận bắt đầu tràn lan khi người dân đang cố gắng để tìm hiểu đúng về thực tại. Mặc dù có rất nhiều nhận thức sai lầm đến rồi đi, chúng tôi xin ghi nhận lại vài điều ngộ nhận chính thường xuyên gặp sau đây:

1- Sẽ có nhiều cơn lũ tịch thu nhà mới nữa trên thị trường:

Tin đồn loại này đã có từ năm 2008, được đính chính nhưng cứ tái hiện nhiều lần. Vấn đề khá đơn giản: khi “nút đậy” hiện nay đã mở ra khỏi chai “nhà tịch biên”, chúng ta sẽ thấy nhà do ngân hàng sở hữu tràn ngập trên thị trường.

Ý kiến riêng của chúng tôi: không có gì đáng lo cả!

Nhà băng họ hiểu rằng nếu họ kiểm soát lượng hàng tồn kho, họ có thể làm ảnh hưởng đến giá. Bằng cách đưa ra thị trường một số lượng nhà có tính toán, họ sẽ bán được giá cao hơn là đẩy ra một số lượng quá nhiều nhà. Hơn nữa, nhà băng biết rằng có thể làm giảm nhẹ thiệt hại của họ bằng những thỏa thuận short sale, để các bên đều có lợi.

2- Có thể đến thẳng ngân hàng để mua nhà tịch biên không?

Cứ vài tuần một lần, chúng tôi lại được khách hàng đến hỏi là làm sao để mua nhà bị xiết trực tiếp từ ngân hàng. Một số người biết bạn bè có nhà bị tịch thu, họ muốn gặp ngân hàng để mua trực tiếp căn nhà này trước khi nó được đưa ra thị trường. Thực ra, ngân hàng có một hệ thống bán nhà loại này khá đơn giản. Đầu tiên họ bán một số nhà theo các trình tự trong tòa án. Còn lại, họ sẽ giao cho một đơn vị quản lý tài sản đi tìm những nhà môi giới địa ốc để bán. NẾu muốn mua nhà do ngân hàng sở hữu, thì hãy trả tiền mặt tại tòa án, hoặc chờ cho đến khi nó được niêm yết giá tại địa phương.

3- Có thể mua nhà rất hời bằng cách đặt một giá thật thấp khi mua nhà bị tịch biên?

Sự thật là: ngân hàng muốn nhà tịch biên được bán trong vòng 30 ngày hay ngắn hơn, cho nên họ niêm yết giá sao cho thấp hơn những căn nhà tương đương một chút. Nếu căn nhà vẫn không thể bán nhanh được, ngân hàng sẽ hạ giá trong khoảng 30 ngày sau. Những người đặt giá mua quá thấp từ đầu sẽ bị gạt qua một bên, do đó quí vị sẽ phí thì giờ và công sức của mình khi làm điều này. Bạn có thể bỏ giá thật thấp để mua nhà tịch biên sau khi chúng đã được rao bán 90 ngày mà chưa có người mua. Nhưng cũng phải cẩn thận, bởi vì những căn nhà khó bán như vậy cũng hay có vấn đề! Ngay cả khi quí vị đặt mua giá thấp và trả tiền mặt, ngân hàng vẫn không chấp nhận!

4- Nhà tịch biên chỉ xảy ra ở thị trường nhà giá thấp?

Điều này đã có thời đúng, nhưng bây giờ đã có khác. Hiện nay, lượng bán nhà tịch biên có giá trị thấp đang giảm, trong khi lượng nhà cao giá đang tăng. Theo ông Daren Blomquist, Phó Chủ Tịch Công Ty RealtyTrac, thị phần nhà tịch biên có giá trị dưới 1 triệu Đô đang giảm, trong khi những căn nhà trị giá trên 1 triệu Đô tăng 115% kề từ năm 2007, và những căn nhà trị giá trên 2 triệu Đô tăng 273%.

Mọi thắc mắc, xin lin lạc:
Elizabeth Nguyễn – Bridgemark Real Estate
11770 E. Warner Ave. Ste 202 Fountain Valley, CA 92708
Cell:714 305 7274
Office: 714 210 4620

17/04/2012(Xem: 24083)
Việc mua hoặc tái tài trợ căn nhà của quí vị có thể là một trong các quyết định tài chánh quan trọng và phức tạp nhất trong đời quí vị.
03/04/2012(Xem: 27950)
Ước tính khoảng 40% của số nhà đang bán hiện nay trên thị trường là dạng short sale hay nhà bị ngân hàng tịch thu! Nhà bị xiết được chú ý là bởi vì giá thấp của nó (điều này đôi khi đúng, nhưng cũng có lúc không phải vậy hoàn toàn!)
27/03/2012(Xem: 15792)
Luật Sư Kamala Harris, trong tuần lễ bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, đã cảnh báo với giới chủ nhà ở Cali phải cẩn thận với những cú phone gọi đến nhà của những kẻ lừa đảo, tự nhận là mình có thể giúp đỡ trong việc xin các khoản dàn xếp nợ địa ốc quốc gia, mới công bố gần đây.
20/03/2012(Xem: 16946)
Short sale là một quá trình bán tài sản mà ngân hàng cho vay đồng ý nhận số tiền ít hơn tính theo giá trị mượn nợ của căn nhà.
30/04/2011(Xem: 18730)
Thường thì người ta trang trí phòng hay trang trí căn nhà, còn ở đây là trang trí sàn nhà, sàn nhà là chỗ đi lại, có gì lạ"
30/04/2011(Xem: 19201)
Mẫu nhà mới với kiểu dáng xinh đẹp, mát mắt của hãng Avenue E vừa được trình làng là kiểu nhà townhome có 4 phòng ngủ và 3 phòng tắm.
23/12/2010(Xem: 20462)
Từ năm 2000 cho đến năm 2005, khu vực Baltimore có giá nhà tăng như hỏa tiển
16/12/2010(Xem: 19695)
Câu hỏi 1: có phải bây giờ là thời gian tốt để mua nhà"
16/12/2010(Xem: 21196)
Đã qua rồi thời kỳ làm giàu nhanh bằng địa ốc
09/12/2010(Xem: 13627)
Nhiều ngân hàng lớn đang chơi trò ông già Santa Claus năm nay
09/12/2010(Xem: 15417)
Chuyện mới nghe qua tưởng đùa, nhưng nó có thật tại thành phố Boulder, Co.
02/12/2010(Xem: 13589)
Mùa lễ đang dần tới, tình hình kinh tế cũng đang có hi vọng mạnh trở lại
02/12/2010(Xem: 14478)
Chúng ta đang ở vào mùa lễ cuối năm
25/11/2010(Xem: 10885)
Khi mùa đông tới, thì việc giữ ấm trở thành ưu tiên hàng đầu
25/11/2010(Xem: 13384)
Điều này chứng minh còn ít hao tiền hơn là đi tìm thêm nguồn nước
Tin công nghệ
Trong năm 2018, theo số liệu của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), số ca mắc bệnh sởi tại Châu Âu tăng kỷ lục. Cụ thể, WHO cho biết số lượng bệnh nhân sởi đã tăng 30% trong năm 2018. Một trong những nguyên nhân khiến bệnh sởi lây lan là phong trào chống tiêm vaccine tại nhiều nước ở Châu Âu và Mỹ.
Khoảng giữa tháng 02/2019, tại một hội nghị dành riêng cho Philippines, Google tuyên bố sẽ mở rộng chương trình Google Station để bắt đầu cung cấp WiFi miễn phí tại các khu vực công cộng, đông dân cư ở Philippines.
Tháng 02/2019, cuộc chiến pháp lý giữa Apple và Qualcomm đang dần trở nên căng thẳng và chưa biết lúc nào sẽ kết thúc. Tuy nhiên, sau một thời gian dài kiện tụng, dường như cán cân lợi thế đang nghiên dần về phía của Qualcomm, buộc Apple phải thay đổi các thiết bị của hãng thị trường Đức
Opportunity đã đến Thung lũng Perseverance vào tháng 06/2018. Góc nhìn của nó được xây dựng lại trong một ảnh khảm được chụp bởi Navcam của Mars Explective Rover
Khoảng giữa tháng 02/2019, một số nguồn tin cho biết, Airbus đã chính thức ngừng lắp ráp chiếc máy bay chở khách lớn nhất thế giới có tên A380. Ra đời với nhiệm vụ vận chuyển một lượng lớn hành khách nhưng hiện nhu cầu đã không còn. Các hãng hàng không ưa chuộng những model máy bay nhỏ hơn và hoạt động hiệu quả hơn A380.
Khoảng giữa tháng 02/2019, một số nguồn tin cho biết, Facebook có thể sẽ phải nộp khoản tiền phạt hàng tỷ USD như một phần của thỏa thuận với Ủy ban Thương mại Liên bang Mỹ (FTC).
Sau một ngày dài làm việc mệt mỏi, ai cũng sẽ mong muốn lên giường, đắp chăn và ngủ một mạch đến sáng mà không bị làm phiền. Theo lý thuyết là như vậy, còn với các cặp đôi lại khác. Việc ngủ chung giường đôi khi lại biến thành một vấn đề khó chịu.
Một số nhà lập pháp Ấn Độ đã cho rằng việc sử dụng Tik Tok khiến thanh thiếu niên và cả người trường thành Ấn Độ tham gia vào những hành vi làm suy thoái văn hóa. Do đó, họ yêu cầu chính phủ Ấn Độ cần có những biện pháp ngăn chặn Tik Tok.
Ngoài smart TV chính thống, Samsung cũng có thêm một số TV với phong cách độc đáo như The Frame và Serif TV. Những chiếc TV đặc biệt về cơ bản ưu tiên thiết kế hơn những thứ khác. The Frame biến thành một tác phẩm nghệ thuật khi TV tắt, trong khi Serif TV trông giống như một món đồ nội thất sang trọng
Khoảng giữa tháng 02/2019, một số nguồn tin cho biết, chiếc điện thoại đầu bảng LG G8 sắp ra mắt có thể sẽ được tích hợp công nghệ Crystal Sound OLED, biến toàn bộ màn hình OLED thành loa. Đây là công nghệ hiện đang được LG tích hợp trên các dòng TV OLED cao cấp.
Những hacker mũ đen đang thử nghiệm một kĩ thuật mới, cho phép đưa những mã độc có đuôi .exe của Windows lên máy tính chạy MacOS của Apple.
Bộ ba Galaxy S10 dự kiến sẽ ra mắt vào ngày 20/02/2019 hứa hẹn mang đến cho người dùng hiệu suất xử lý cao, trải nghiệm mượt mà và chất lượng camera đỉnh cao. Bên cạnh đó, nhiều khả năng Samsung cũng sẽ đặt giá Galaxy S10 thấp hơn so với các mẫu iPhone cao cấp nhất hiện hành.
Hồi tháng 12/2018, doanh số iPhone XR suy yếu tại nhiều thị trường khiến sản lượng cung ứng màn LCD của Japan Display, đối tác cung cấp màn LCD hàng đầu cho Apple suy giảm tới 30%.
Khoảng giữa tháng 02/2019, Tim Cook, CEO Apple, đã xác nhận rằng hãng đang điều tra một ứng dụng cho phép những người đàn ông ở Ả Rập - Saudi theo dõi phụ nữ và điều khiển họ từ xa. Ứng dụng có tên Absher, được thiết kế để ghi danh hộ chiếu, giấy khai sinh một cách đơn giản. Nhưng khi sử dụng thực tế, người dùng còn thấy có một lựa chọn để định vị, điều khiển một 'đối tượng' khác bằng cách giới hạn hộ chiếu và không cho họ ra khỏi đất nước.
Ngày Valentine năm 1990, bay 4 tỉ dặm từ Mặt trời, tàu vũ trụ Voyager 1 nhìn lại một lần cuối cùng để chụp lại tấm chân dung gia đình Hệ mặt trời đầu tiên. Ảnh chân dung hoàn chỉnh là bức tranh khảm 60 khung hình được tạo ra từ điểm mấu chốt 32 độ so với mặt phẳng hoàng đạo. Trong đó, các khung camera góc rộng của Voyager quét qua bên trong Hệ mặt trời ở bên trái, liên kết với quả bóng khí khổng lồ sao Hải Vương, hành tinh ngoài cùng của Hệ mặt trời, ở phía bên phải.