Thương Lượng Thuê Nhà Ngày Càng Khó Khăn Hơn
Đối với những người đang tìm một cuộc thương lượng cho một chỗ ở trong một căn chung cư mà mình yêu thích thì thời gian hình như đang cạn dần. Chẳng những chủ phố ít mời chào với giá nhẹ nhàng mà trong một số thị trường họ còn thực sự nâng số tiền thuê nhà lên.
“Sự phục hồi và gia tăng nhu cầu thuê nhà đã xảy ra sớm hơn và mang nhiều kịch tính hơn là chúng ta mong đợi,” theo Hessam Nadji, giám đốc nghiên cứu và dịch vụ tư vấn tại Marcus & Millichap, một hãng cung cấp dịch vụ đầu tư địa ốc.
Tỉ lệ phòng trống hiện nay là 7.8%, xuống từ mức cao 8.8% vào năm trước. Tuy mức tăng chưa cao, nhưng cũng đủ cho chủ phố có thêm nhiều tự tin về nhu cầu ngắn hạn và dài hạn. Theo thị trường bất động sản cho thuê Rent.com, chỉ có 31% chủ phố báo cáo việc giảm bớt tiền thuê nhà so với mức 69% của năm trước.
“Thị trường vẫn còn là của người đi thuê nhà, nhưng việc này sẽ thay đổi nhanh chóng,” theo Nadji. Ông ước tính người thuê nhà còn ưu tiên trong 12 tháng nữa và sau đó cán cân sẽ nghiêng về phía chủ nhà, hay chủ phố, với mức nhu cầu thuê nhà gia tăng.
Và bây giờ là một số cách giúp giảm bớt chi phí hóa đơn hàng tháng và sự gia tăng tiền thuê trong tương lai
Hãy tính kế lâu dài- Khi ký một hợp đồng thuê dài hạn, thì có giá hấp dẫn hơn và số tiền thuê gia tăng sẽ nhỏ hơn bởi vì chủ phố yên tâm về người thuê, theo Peggy Abkemeier, giám đốc của Rent.com. Nếu có thể người thuê nên nhằm vào thời gian chấm dứt hợp đồng trước của mình vào lúc ít có thay đổi giá nhất. Một số thương lượng vào tháng 12, có thể có được giá hạ hơn những người ký hợp đồng thuê nhà vào mùa hè, là thời gian bận rộn cho sự dời chuyển, theo Abkemeier.
Hãy nghiên cứu thị trường- Tùy theo thành phố, khu vực hay tiểu bang mà người đi thuê có nhiều lựa chọn hơn. Như ở Phoenix, Atlanta, Las Vegas và Orlando tỉ lệ phòng trống vẫn còn cao tới 10% hay hơn,tho Nadji, và những thị trường ít có sự lựa chọn hơn là New York, San Jose, San Francisco và một số phần của New Jersey, tại những nơi đó tỉ lệ phòng trống giảm xuống chỉ còn 3%.
Hãy đòi hỏi- Cũng không thiệt gì khi đòi hỏi một mức cho thuê tốt hơn. “Rất nhiều chủ nhà, phố đưa giá phòng của họ hơi cao hơn vì họ biết sẽ bị mặc cả,” theo Tracey Benson, chủ tịch của the National Association of Independent Landlords. Điều tệ hại nhất có thể xảy ra chỉ là khi chủ phố nói “không”.
Hãy đi xem những tòa nhà mới- khi đưa những tòa nhà mới ra thị trường cho thuê, chủ phố có khuynh hướng tung ra những sự giảm giá đặc biệt như không lấy tiền thuê tháng đầu hay vài tháng, Abkemeier nói. Tuy nhiên, những người đi thuê cần phải biết, những tòa nhà đó sẽ có mức thuê gia tăng nhiều khi thị trường ổn định.
Nếu chủ phố không đồng ý giảm giá cho thuê hàng tháng, hãy hỏi những cách khác có thể cắt giảm chi phí. Rent.com báo cáo rằng có tới 44% chủ phố nói rằng họ muốn giảm tiền đặt cọc an ninh, và 22% đang chào mới nâng cấp cho những căn hộ mắc tiền mà người thuê không phải trả thêm chi phí nào. Hãy tìm ra những cách cắt giảm bao gồm việc chủ phố đài thọ cho những tiện nghi hàng tháng như điện, nước... đến việc không cần đặt cọc an toàn cho thú nuôi trong nhà hay việc cho thêm chỗ đậu xe phụ, hay thêm kho chứa đồ.
Chủ phố thường thích cho thuê phố với những người thuê tốt, Benson nói, tín dụng tốt và một tiểu sử thuê nhà tốt- trả tiền nhà đúng hạn và giử căn hộ trong tình trạng tốt, có thể thuê dài hạn. Điều này cũng quan trọng không kém. “ Theo cách mà quý vị tiết lộ là thuộc hạng người thuê nhà nào,” Abkemeier nói. Chiến thuật thương lượng có thể giúp cho quý vị được mức thuê tốt hơn.
Gửi ý kiến của bạn
