Trong quý một năm nay, tức là trong ba tháng đầu năm, nạn thiếu nợ địa ốc (mortgage delinquency) đã lên tới mức kỷ lục, đó là dữ kiện mới nhất do Equifax thu thập và được công ty thẩm định giá trị của trái phiếu là Moody's phân tách. Tỷ lệ gia tăng đã lên tới 2,87%, mức gia tăng còn lớn hơn thời 2001 khi kinh tế Hoa Kỳ bị suy trầm và khủng bố.
Thiếu nợ là khi khách nợ trả tiền không đúng kỳ hạn, và là hiện tượng xảy ra cho các loại tín dụng địa ốc như first hay second mortgage và cả loại home equity loans. Một chi tiết khác còn đáng ngại hơn là số nợ thiếu gia tăng cho các loại nợ trễ hạn 30, 60 và 90 ngày.
Trên toàn quốc thì hiện tượng ấy xảy ra cho 44 trong 50 tiểu bang. Chỉ có sáu tiểu bang mà nạn thiếu nợ không tăng là Kansas, Kentucky, Montana, North Dakota, South Carolina và Utah. Những tiểu bang có mức thiếu nợ gia tăng cao nhất là Mississippi (tăng 4,85%), Texas (4,09), Michigan (4,06), Georgia (3,89) và West Virginia (3,83). Texas là tiểu bang có nhiều trung tâm bị mức gia tăng thiếu nợ cao nhất. Các trung tâm có mức thiếu nợ lên cao nhất là Detroit của Michigan (tăng 6,19%), Bronsville của Texas tăng 6,01%, Corpus Christi của Texas tăng 5,63%, Modesto của California tăng 5,62% và Beaumont của Texas tăng 5,57%.
Về viễn ảnh tương lai thì người ta cho rằng chiều hướng này sẽ còn tiếp tục. Một số ngân khoản tín dụng địa ốc cấp phát trong các năm 2005 và 2006 là thuộc loại lãi suất di động hay có phân lời rủi ro cao (loại sub-prime loans). Loại vay nợ này sẽ tới hạn điều chỉnh trong năm nay hay năm tới với ngạch số thanh toán cao hơn nên càng khó trả đúng kỳ hạn hơn. Những nơi gặp rủi ro trễ hạn cao nhất là khu vực có lợi tức thấp, hay thất thường khiến khách nợ khó trả nợ đúng kỳ.
Tuy nhiên, một yếu tố khác cũng đáng chú ý là lợi tức tùy thuộc nhiều vào việc làm. Mà tình hình việc làm ngày nay tại Mỹ vẫn rất khả quan, với tỷ lệ thất nghiệp nay chỉ còn là 4,4%, một trường hợp rất tốt đẹp. Từ năm 2003 đến nay, kinh tế Mỹ đã tạo thêm gần tám triệu việc làm, riêng trong 12 tháng qua đã có thêm hai triệu việc làm mới. Và lợi tức trung bình của người dân đã tăng thêm 2.900 đồng một người kể từ năm 2001 đến nay. Vì vậy, mặc dù người ta nói đến nguy cơ suy sụp của ngành địa ốc, tình hình thực ra vẫn chưa đáng lo ngại.
Gửi ý kiến của bạn
