Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Khi Thị Trường Nhà Đất Đóng Băng

19/10/200600:00:00(Xem: 4585)

Chỉ Dấu Vất Vả – Khi Thị Trường Nhà Đất Đóng Băng

Khi thị trường gia cư địa ốc bắt đầu đình đọng, kể từ đầu năm nay, người ta liền chú ý đến

Hậu quả của việc số nhà bán chậm đi và giá nhà hết tăng. Một trong những hậu quả ấy là người mua nhà gặp khó khăn khi thanh toán tiền nhà. Chỉ dấu của nỗi khó khăn ấy là số thư thông báo trễ hạn trả tiền nhà, một bước đầu của nạn “kéo nhà”, khi chủ nhà không trả nổi tiền nhà.

Trong quý ba vừa qua, 2006Q3 – từ tháng Bảy đến tháng Chín -  tại tiểu bang California, các công ty tài trợ đã gửi đi tổng cộng 26.705 lá thư báo tin trễ hạn (default notices). Thư ấy và con số ấy có nghĩa là gì"

Nhà cửa có thể bị tịch thu, bị kéo, bị tiến hành thủ tục “foreclosure” khi chủ nhà mắc nợ nhiều hơn trị giá của ngôi nhà. Khi giá nhà gia tăng như trong các năm qua, từ 2001 cho đến cuối năm ngoái, thì số chủ nhà bị khó khăn về việc thanh toán nợ nần do việc vay tiền mua nhà, số trường hợp ấy có giảm vì trị giá tài sản gia tăng cao hơn trị giá của khoản nợ. Khi giá nhà hết tăng mà còn giảm, trường hợp đang xảy ra, số người gặp khó khăn về tiền bạc có thể còn vất vả hơn để kiếm tiền trả nợ và sẽ lãnh giấy thúc nợ, giất thông báo là mình trễ hạn trrả tiền. Nếu còn tiếp tục trễ hạn thì công ty tài trợ có thể tiến hành thủ tục sai áp, để đòi lại ngôi nhà mà người chủ không trả được tiền.

Tính đến quý hai của năm 2004 (2004Q2) thì trên toàn tiểu bang California, giá nhà đã tăng trung bình là gần 23% một năm. Kể từ đấy, mức gia tăng đã giảm, chỉ còn là 3,7% trong quý hai vừa qua. Hậu quả trực tiếp là nỗi vất vả của người vay tiền mua nhà, được ghi nhận ở thư thông báo trễ hạn.

Số thư thông báo kể trên (26.705) là con số rất cao, tăng 28,8% so với quý hai (từ tháng Tư đến tháng Sáu) và nếu so với quý ba của năm ngoái thì tăng 111,8%, nghĩa là gấp đôi. Đây là mức gia tăng cao nhất kể từ hơn bốn năm nay.

Số thư thông báo này được công ty DataQuick kiểm tra thường xuyên bằng cách tham khảo hồ sơ của các quận hạt trong tiểu bang, và đó là chỉ dấu vất vả đầu tiên báo hiệu một hiện tượng còn bi đát hơn, đó là nạn mất nhà. Tính theo lối trung vị (phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn) thì thời gian trung vị của các khoản nợ bị trễ ấy là 14 tháng, và hơn phân nửa là những khoản vay mượn để mua nhà trong năm ngoái.

Trong loại vay mượn có thế chấp (primary mortgages), mức trễ hạn trung vị là 5 tháng, từ đây  công ty tài trợ mới tống đạt thư thông báo trễ hạn. Về trị giá khoản nợ có vấn đề như vậy, DataQuick cho biết khoản nợ trung vị là 306 ngàn, tiền thanh toán bị trễ là 9.829 Mỹ kim. Trong loại vay mượn bằng một tín khoản (line of credit), chủ nhà trễ hạn trung vị là sáu tháng, trị giá tín khoản là 60 ngàn, trị giá khoản nợ đáo hạn mà bị trễ là 3.200 Mỹ kim.

Kinh nghiệm cho biết là số nợ bị trễ hạn thường xảy ra trong những khu vực gọi là bình dân, với giá nhà tương đối thấp. Trường hợp ở đây là các quận nằm sau trong nội địa California, như Fresno, Merced và… Riverside ở miền Nam California. (Xin tham khảo bảng tổng kết ở dưới).

Thông thường, khi gặp khó khăn như vậy thì chủ nhà có thể 1) cố gắng kiếm tiền trả cho kịp, 2) xin tái tài trợ, nghĩa là vay khoản nợ này để trả khoản nợ trước, hoặc 3) bán nhà lấy tiền trả phần nợ còn tồn đọng. Nêu không gỡ bí được như thế thì chủ nhà mới bị mất nhà. Trong quý ba vừa qua, tỷ lệ chủ nhà bị thư thông báo từ năm trước mà gỡ không ra nên mất nhà đã lên tới 19%. Con số này chẳng có nghĩa lý gì nếu chúng ta không biết rằng năm ngoái, tỷ lệ hoạn nạn ấy chỉ là 6%. Nghĩa là tình hình bi đát đã tăng gấp ba!

Nếu tò mò muốn biết thêm về số phận ngôi nhà bị kéo ra sao, chúng ta được DataQuick báo cáo: số nhà bị kéo và được bán tháo để công ty tài trợ thu hồi lại tiền (trustees deeds hay foreclosure sales) lên tới 3.424 căn trong quý ba vừa qua, tăng gần 77% so với quý hai và so với quý ba năm ngoái thì tăng 362%. Đáng lo lắm!

Số thư thông báo trễ nợ

(các loại nhà cá nhân và chung cư condo)

Tên quận hay khu vực2005Q32006Q3 Thay đổi
Los Angeles3.2335.565 72,1%
Orange7431.500101,9%
San Diego9062.355159,9%
Riverside1.2663.040 140,1%
San Bernardino1.2692.548100,8%
Ventura222578160,4%
Tổng cộng Nam Cali 7.65415.676104,8%
San Francisco71149 109,9%
Alameda43880383,3%
Contra Costa5071.01299,6%
Santa Clara43067055,8%
San Mateo16828871,4%
Marin568958,9%
Solano188510171,3%
Sonoma12623183,3%
Napa224395,5%
Tổng cộng vùng Vịnh2.0063.79589,2%
Santa Cruz 7710333,8%
Santa Barbara64188193,8%
San Luis Obispo509488,0%
Monterey83202143,4%
Tổng cộng ven biển274587114,2%
Sacramento6971.38899,1%
San Joaquin323898178,0%
Placer146443203,4%
Kern361741105,3%
Fresno372789112,1%
Madera5510489,1%
Merced 132282113,6%
Tulare117268129,1%
Yolo48101110,4%
El Dorado45120166,7%
Tổng cộng thung lũng 2.4176.017148,9%
Vùng núi56159183,9%
Bắc California199471136,7%
Toàn tiểu bang12.60626.705111,8%

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Chính phủ Trump đang thắt chặt các đòi hỏi làm việc đối với một số người nhận phiếu thực phẩm, một sự thay đổi dự kiến sẽ loại bỏ các lợi ích của Chương Trình Hỗ Trợ Dinh Dưỡng Bổ Sung (SNAP) cho 688.000 người lớn.
Tổng Thống Donald Trump hôm Thứ Tư đã đột ngột bãi bỏ cuộc họp báo đã được lên lịch trình để kết thúc chuyến đi đầy tranh cãi tới Anh cho cuộc họp năm thứ 70 của Tổ Chức Hiệp Ước Bắc Đại Tây Dương gọi tắt là NATO.
Có 422.9 triệu khẩu súng đang lưu hành, khoảng 1.2 khẩu cho một người Mỹ, và 8.1 tỉ dây đạn được bán vào năm ngoái, chứng tỏ súng là phổ biến tại Mỹ, theo National Shooting Sports Foundation cho biết.
Tạp chí Văn Học Mới số 5 dày 336 trang, in trên giấy vàng ngà, bìa tranh nghệ thuật của Nguyễn Đình Thuần, sáng tác từ hơn 50 nhà văn, nhà thơ, nhà biên khảo và phê bình nghệ thuật.- Văn Học Mới số 6 sẽ ấn hành vào tháng 3/2020, có chủ đề về nhà văn, nhà thơ, nhạc sĩ Nguyễn Đình Toàn
Một tuyệt phẩm thi ca gồm những bài thơ dị thường chưa bao giờ xuất hiện bất cứ đâu, viết bởi một thi sĩ dị thường. Tựa: Tuệ Sỹ Ba ngôn ngữ: Việt - Anh - Nhật Dịch sang tiếng Anh: Nguyễn Phước Nguyên Dịch sang tiếng Nhật: G/s Bùi Chí Trung Biên tập: Đào Nguyên Dạ Thảo
Mùa thu là cơ hội bước sang trang mới khi nhiệt độ bắt đầu dịu lại. Trong mùa này, người dân California không cần mở điều hòa không khí lớn hết cỡ và cũng còn quá sớm để lo chạy máy sưởi.
Garden Grove xin mời cộng đồng tham gia chương trình đóng góp tặng quà cuối năm nhằm mang lại niềm vui, hy vọng và giúp đỡ cho những trẻ em địa phương không có quà trong mùa lễ Noel.
Ngồi niệm Phật miên man, dù cố tâm vào Phật hiệu nhưng hôm nay vẫn không sao “ nhập” được, đầu óc nó cứ văng vẳng lời anh nó lúc sáng: - Tu hú chứ tu gì mầy!
Một đường dây buôn người bán qua TQ do một phụ nữ Việt là nạn nhân buôn người trước đây tổ chức vừa bị phát hiện và bắt 2 người tại tỉnh Nghệ An, miền Trung Việt Nam, theo bản tin hôm 5 tháng 12 của Báo Dân Trí cho biết.
Điều trần luận tội đầu tiên của Ủy Ban Tư Pháp Hạ Viện đã nhanh chóng nổ ra cuộc đấu đá nội bộ đảng phái hôm Thứ Tư, 4 tháng 12 năm 2019, khi các nhà Dân Chủ cáo buộc rằng Tổng Thống Donald Trump phải bị truất phế khỏi chức vụ vì tranh thủ sự can thiệp của nước ngoài vào cuộc bầu cử ở Hoa Kỳ và đảng Cộng Hòa giận dữ vặn lại không có căn cứ cho hành động quyết liệt như vậy.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
XEM NHIỀU
(Xem: 513)
Một chương trình ca nhạc đánh dấu 30 năm ngày thành lập ban hợp xướng vốn được xem là nổi bật nhất của cộng đồng người Việt hải ngoại, với những khúc nhạc bất hủ của bảy, tám mươi năm tân nhạc VN, trình diễn bởi những ca sĩ tên tuổi hiện thời, cùng hàng trăm nhạc sĩ, ca viên, dưới tài điều khiển của những nhạc trưởng đầy khả năng và giàu kinh nghiệm, hiển nhiên phải là một chương trình đặc sắc, để lại dư âm trong lòng người nghe một thời gian thật dài, nếu không muốn nói là mãi mãi…
(Xem: 1565)
Một viên chức tại một thành phố vùng Vịnh San Francisco Bay Area đưa ra độc chiêu để xóa sổ nạn vô gia cư: một tàu du thuyền khổng lồ có thể chứa tới 1,000 người vô gia cư, trong thời kỳ này giữa lúc chi phí đời sống tăng vọt đắt đỏ và nhà cửa không có đủ.
(Xem: 1228)
WASHINGTON (VB) -- Sở Hàng Không Liên Bang (FAA) nói rằng ngành hàng không rất là may mắn vì suýt nữa là có thể rớt thêm 15 chuyến bay trên phi cơ Boeing 737 MAX.
(Xem: 752)
Bản khảo sát cho thấy, nhìn chung, Tổng Thống Trump sẽ thua phiếu tất cả các đối thủ Dân Chủ.
(Xem: 734)
Mật ong đã là món ăn ưa thích của con người từ thuở xa xưa. Hơn bốn ngàn năm về trước, dân Ai Cập và Ấn Độ đã nuôi ong để lấy mật, nhưng phải đợi tới cả ngàn năm sau, người nuôi ong mới biết được là để có mật, ong phải hút chất ngọt từ nhụy hoa.