Trong tuần qua, giới đầu tư địa ốc bỗng thở ra nhẹ nhõm.
Ai cũng đoán là ngày 29 này Ủy ban Tiền tệ của Hội đồng Dự trữ Liên bang sẽ lại tăng lãi suất ngân hàng thêm 0,25%, vượt quá mức tâm lý 5,0%. Vì đoán trước như vậy từ cả tháng nay, thị trường đã kết hợp thông tin ấy vào giá cả, lãi suất và phân lời. Thị trường cũng đoán luôn rằng lãi suất tăng như thế sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến giá nhà cửa và nhịp độ bán nhà vì sẽ nâng lãi suất tín dụng địa ốc (mortgage rates).
Thế nhưng, vào đầu tuần, người ta lại có tin vui.
Số nhà mới, được bán trong tháng Năm vừa qua, đã tăng mạnh bất ngờ, với mức độ cao nhất kể từ tháng 12 năm ngoái, quy ra toàn năm thì bán được một triệu 234 ngàn căn.
Bộ Thương mại Hoa Kỳ loan báo hôm Thứ Hai 26 là số bán các ngôi nhà mới (new homes) đã tăng 4,6% trong tháng Năm trong khi mọi người, từ thị trường Wall Street tới giới địa ốc cho là số bán sẽ giảm, chừng 4%, so với tháng Tư. Nào ngờ, nhà bán vẫn chạy!
Đây là một tin vui cho giới địa ốc. Nhưng cũng chính tin vui ấy lại dẫn tới hậu quả khác. Vì nhà bán vẫn chạy chứ không sụt, người ta cho ràng ngân hàng trung ương Mỹ càng có lý do tăng lãi suất và sau khi lên tới 5,25% kể từ Thứ Tư 29, loại lãi suất liên ngân hàng fed fund rate có thể sẽ còn tăng lần nữa, lên tới 5,50% vào tháng Tám tới đây.
Đi vào chi tiết để biết tình hình từng khu vực thì hai nơi nhà bán mạnh nhất vẫn là các tiổu bang miền Nam và miền Tây Hoa Kỳ. Tại miền Nam, s nhà bán tăng đến 6%, ở miền Tậy, tăng 5,30%, mức gia tăng cao nhất kể từ tháng Giêng. Nơi mà nhà bạn chậm hẳn đi chính là các tiểu bang vùng Đông-Bắc, giảm 7,9%, mức thấp nhất kể từ tháng Bảy năm 2004.
Về giá cả thì nói chung, giá nhà vẫn tăng so với cùng tháng Năm của năm ngoái, nhưng tăng ít, trung bình có 2,4%. Nếu là giá trung vị (phân nửa cao hơn phận nửa thấp hơn) giá nhà tăng 2,9% so với năm ngoái. So với tháng Tư thì có giảm nhẹ, giá trung bình là 302.200 một căn vào tháng Tư thì qua tháng Năm chỉ còn 294.300.
Bây giờ, nói đến tình hình của miền Nam California thì người ta thấy rằng thị trường đã nguội dần nhưng không đóng băng và nhà vẫn bán được, với giá còn tăng nhẹ.
Nói về giá thì giá trung vị một ngôi nhà tại miền Nam California đã tăng 6,4%, một mức gia tăng rất thấp, thấp nhất kể từ tháng Bảy năm 2000. Tại khu vực gồm có bảy quận hạt này, giá trung vị một ngôi là được bán trong tháng Năm là 485 ngàn. Đi vào chi tiết thì trong tháng Năm, giá nhà tăng ít nhất tại quận San Diego (tăng có 0,4%, lên tới 490 ngàn, và tăng mạnh nhất là tại quận Los Angeles (tăng 10,9%), kế tiếp là quận Riverside (tăng 9,4%) và quận Cam (tăng 7,60%").
Trong tháng Năm, tổng số nhà bán ra tại miền Nam California là 51.750 căn, tăng 9,5% so với tháng Tư nhưng giảm 15,2% so với cùng tháng của năm ngoái. Về giá cả thì giá trung vị tăng 0,2% so với tháng Tư, lên tới một kỷ lục mới là 469 ngàn đô la một căn, nhưng lại tăng đến 9,8% so với tháng Nam của năm ngoái. Ngoài ra, tiền nhà thanh toán hàng tháng tăng rất nhỏ, từ 2.271 đồng vào tháng Tư lên tới 2.298 vào tháng Năm và chưa thấy xảy ra những khó khăn hay nguy ngập trong việc thanh toán tiền nhà.
Chúng ta có thể kết luận là thị trường nhà đất hết bốc mạnh như trong mấy năm qua nhưng cũng chưa suy sụp như dư luận vẫn lo sợ và tình hình cụ thể thì còn tùy từng địa phương, có nơi vẫn còn tăng mạnh, có những nơi đã chậm hẳn lại. Tại miền Nam California, thị trường đã hết nóng nhưng giá cả nói chung vẫn tăng, dù là tăng ít hơn trước đây. Nghĩa là tình hình đang nguội nhưng không lạnh.
Gửi ý kiến của bạn
