Trong khi nhiều người lên ruột vì sợ nhà sụt giá, miền Nam California lại khác: nhà vẫn lên giá!
Số nhà bán ra có chậm lại theo chiều hướng chung của nhiều nơi. Nhưng tại sáu quận của miền Nam California - Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernardino và Orange – nhà vẫn tăng giá đến 1,6% trong tháng Sáu, và so với tháng Sáu năm ngoái thì lên giá 6%. Giá trung vị của một ngôi nhà tiêu biểu tại miền Nam vào tháng Sáu năm ngoái là 465 ngàn, qua tháng Sáu vừa qua đã lên tới 493 ngàn. Giá trung vị là giá “ở giữa” của những ngôi nhà đã bán trong tháng, có phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn. Nếu quý vị ở một ngôi nhà đắt hơn giá ấy thì coi như thuộc thành phần…. “thượng lưu”.
Và trong sáu quận của miền Nam, quận Cam thuộc loại thượng lưu nhất vì nhà đắt nhất: một ngôi nhà tiêu biểu trong quận trị giá tới 646 ngàn. Một điều đáng chú ý khác (xem bảng số đi kèm) là trong sáu quận của miền Nam, San Diego là nơi mà nhà không tăng giá (dù ít hay nhiều) mà sụt giá, sụt mất 1% so với tháng Sáu năm ngoái. Điều này lập tức được báo chí địa phương loan tải. Ngược lại, San Bernardino là quận có nhà rẻ nhất và có lẽ vì vậy giá vẫn tăng manh nhât trong sáu quận.
Công ty DataQuick vẫn hàng tháng thăm dò tình hình mua bán nhà đất tại miền Nam Cali và cho biết là số tăng 6% trong năm qua thực ra vẫn là thấp, chỉ hơn một lần vào tháng Năm năm 2000. Thời ấy, giá trung vị một ngôi nhà vào tháng Tư năm trước là 192 ngàn, qua tháng Năm năm 2000 chỉ tăng có 5,7% lên tới 203 ngàn. Nhưng, nhờ vậy mà mình nghĩ lại: sáu năm trước, một ngôi nhà thuộc loại tiêu biểu chỉ có quãng 200 ngàn, bây giờ đã gần tới nửa triệu!
Khi nhà lên giá chậm như vậy, dù là tới mức cao chưa từng thấy, người ta cho rằng thị trường hết nóng mà bắt đầu nguội. Chủ tịch công ty DataQuick là ông Marshall Prentice dự đoán là giá sẽ hết tăng mà còn có thể giảm chút đỉnh trong hạ bán niên của 2006 (2006H2).
Nhân đây, cũng xin nói thêm rằng giới xây nhà để bán trong hiệp hội National Association of Home Builders còn bi quan hơn vậy. Hôm thứ Ba vừa qua, hiệp hội đã thông báo mức tin tưởng của các công ty xây nhà đã sụt tới số thấp nhất kể từ 15 năm nay. Tin đó cùng những biến động tại Trung Đông đã khiến thị trường chứng khoán sụt giá, chỉ số Dow Jones Kỹ nghệ mất 39 điểm, dù không nhiều thì cũng là sụt. Lý do khiến hiêp5 hội xây cất có vẻ bi quan là vì lãi suất tăng khiến ít người có khả năng vay tiền mua nhà hơn trước.
Nhưng ngược lại, khi thị trường gia cư có vẻ ưu lo như vậy, ngân hàng trung ương Hoa Kỳ (Hội đồng Dự trữ Liên bang) có thể sẽ nghĩ lại trong kỳ họp ngày tám tháng tới nếu còn tính nâng lãi suất liên ngân hàng Fed Funds Rate để chặn trước đà lạm phát.
Trở lại miền Nam Cali, trong tháng Sáu vừa qua, đã có 29.237 căn nhà (mới và cũ) đổi chủ tại sáu quận của miền Nam, so với tháng trước thì tăng 7,2% nhưng so với cùng kỳ năm trước thì giảm 17,5%. Nghĩa là nhà lên giá chậm hơn và bán cũng chậm hơn.
Nói về hoàn cảnh của người mua nhà, về chi phí phải thanh toán hàng tháng cho công ty tài trợ (monthly mortgage) thì trong tháng Sáu, tiền nhà tiêu biểu là 2.437 đồng, tăng chút đỉnh so với 2.376 đồng vào tháng Năm. Nếu giảm trừ ảnh hưởng của vật giá thì tiền nhà bây giờ tăng chừng 8,4% so với ngân khoản phải thanh toán vào mùa Xuân năm 1989 là cao điểm của chu kỳ tăng giá lần trước.
Nhưng, nghĩ lại mà xem, nhà đã lên giá rất mạnh trong thời gian qua mà tiền thanh toán hàng tháng chỉ tăng thuần có hơn 8%. Đâu đến nỗi nào. Cũng vì vậy mà DataQuick cho biết là chưa có dấu hiệu khó khăn về việc trả tiền nhà (như trễ hạn, trả chậm hoặc không trả nổi nên nhà bị kéo).
Sau đây là bảng số về tình hình nhà đất miền Nam do DataQuick cung cấp (giá nhà trung vị, số Ngàn, đắt nhất vẫn là Quận Cam):
Mọi loại nhà Số bán
Sáu-05 Số bán
Sáu-06 Tăng-
Giảm Giá bán
Sáu-05 Giá bán
Sáu-06 Tăng-
Giảm
Los Angeles 12.001 10.248 -14,6% 475N 517N 8,8%
Orange County 4.898 3.608 -26,3% 603N 646N 7,1%
San Diego 5.663 4.301 -24,1% 493N 488N -1,0%
Riverside 6.485 5.927 -8,6% 393N 422N 7,4%
San Bernardino 4.700 3.998 -14,9% 322N 367N 14,0%
Ventura 1.707 1.155 -32,3% 584N 627N 7,4%
Nam California 35.454 29.237 -17,5% 465N 493N 6,0%
Gửi ý kiến của bạn
