Chủ đề chính của bài báo này là giải thích thuật ngữ "main home - nơi cư ngụ chính" dùng trong các ấn bản của IRS liên quan đến các vấn đề nhà ở và thuế vụ của người thọ thuế. Thông thường từ "home" được dùng để chỉ căn nhà hay mái ấm nơi bạn cư trú; "main home" là nơi bạn sống nhiều hơn những nơi khác. Một nơi cư ngụ chính có thể là:
- Ngôi nhà (house)
- Nhà thuyền (houseboat)
- Nhà di động (mobile home)
- Căn hộ chung cư (cooperative apartment), hoặc
- Căn hộ trong một khu nhà lớn, mỗi hộ xem như một nhà riêng (condominium).
Để không phải đóng thuế cho khoản tiền lời bạn kiếm được sau khi bán nhà (capital gain), bạn phải là chủ nhân của căn nhà và cư ngụ trong căn nhà ít nhất 2 năm trong thời gian 5 năm liên tục, tính từ ngày bạn bán căn nhà này. Bài báo này là tài liệu trích từ ấn bản 523 của Sở Thuế Vụ Liên Bang Hoa Kỳ.
Mảnh Đất nơi căn nhà tọa lạc:
Nếu bạn bán mảnh đất trên đó căn nhà bạn đang ở tọa lạc, không phải bán căn nhà, bạn không thể không khai bất cứ khoản tiền lời nào từ tiền bán miếng đất.
Ví dụ: Vào tháng 4 năm 2005, bạn bán miếng đất trên đó căn nhà bạn đang ở tọa lạc. Sau đó bạn mua một miếng đất khác rồi dời căn nhà của bạn đến miếng đất mới mua. Việc mua bán này không được xem như bạn bạn căn nhà hiện là nơi cư ngụ chính của bạn, và bạn phải khai tất cả các khoản tiền lời kiếm được từ việc bán miếng đất.
Đất trống:
Việc mua bán một mảnh đất trống không được xem như mua bán một căn nhà, trừ khi:
- Miếng đất trống ở cạnh miếng đất của ngôi nhà bạn đang ở
- Bạn là sở hữu chủ của miếng đất trống này và sử dụng miếng đất như một phần của nơi ở chính
- Việc bán căn nhà là nơi cư ngụ chính của bạn hội đủ các điều kiện về việc miễn thuế cho số tiền lời kiếm được khi bán nhà và việc bán nhà xảy ra trong vòng 2 năm trước hoặc 2 năm sau ngày bạn bán miếng đất trống, và
- Bạn hội đủ tất cả các yêu cầu khác về việc miễn thuế cho số tiền lời kiếm được từ việc bán căn nhà là nơi ở chính.
Nếu tất cả những yêu cầu kể trên được thỏa đáng, việc bán căn nhà và việc bán miếng đất trống được xem như một vụ mua bán và mức cao nhất về số tiền lời kiếm được sẽ được áp cụng chung cho các khoản tiền kiếm được từ miếng đất và từ căn nhà là chỗ ở chính của bạn.
Trường hợp bạn có nhiều hơn một căn nhà:
Nếu bạn có nhiều hơn một căn nhà, bạn chỉ có thể được miễn đóng thuế trên số tiền lời kiếm được từ việc bán căn nhà là nơi cư ngụ chính của bạn. Bạn phải khai và đóng thuế trên số tiền lời kiếm được khi bán những căn nhà khác. Nếu bạn có hai căn nhà và sống ở cả hai nơi trong cùng một khoảng thời gian, căn nhà ở chính là nơi bạn có nhiều thời gian ở đó hơn.
Ví dụ 1: Bạn có một căn nhà ở thành phố và thường xuyên sống ở đây. Bạn cũng có một căn nhà khác ở vùng biển, và bạn thường đến nghỉ hè tại ngôi nhà này hằng năm. Căn nhà ở thành phố là ngôi nhà chính của bạn. Ví dụ 2: Bạn làm chủ một căn nhà, nhưng bạn thuê một căn nhà khác để ở. Căn nhà bạn thuê để ở là nơi cư ngụ chính của bạn.
Những yếu tố quyết định chỗ nào là nơi cư ngụ chính: Ngoài thời gian lưu cư tại mỗi căn nhà do bạn làm chủ, những yếu tố khác cũng thường được dùng để giúp bạn quyết định nơi nào là ngôi nhà chính của bạn. Những yếu tố này bao gồm:
1. Nơi bạn làm việc
2. Nơi những người thân trong gia đình bạn cư ngụ
3. Địa chỉ gởi và nhận thư từ và các hóa đơn mua bán
4. Địa chỉ bạn khai trên các chứng từ liên quan đến các cơ quan chính phủ Liên bang như:
- Hồ sơ khai thuế tiểu bang và liên bang
- Bằng lái xe
- Nơi bạn đang ký số xe, và
- Nơi bạn đăng ký bầu cử.
5. Khu vực của các ngan hàng bạn có trương mục và thường xuyên trao đổi các dịch vụ tài chính với các ngân hàng này.
6. Khu vực nơi bạn tham gia các sinh hoạt sáng tác, giải trí và các tổ chức tôn giáo nơi bạn là một thành viên.
Sử dụng một phần bất động sản làm nơi cư ngụ chính:
Nếu bạn chỉ sử dụng một phần của một tòa nhà hay khu đất rộng lớn làm nơi cư ngụ chính. Các quy định vừa nêu ở trên chỉ áp dụng cho các khoản tiền lời hay lỗ từ việc bán phần tài sản là nhà ở của bạn.
Thúy Chi - IRS/SPEC
Gửi ý kiến của bạn
