NSW: Một bản tường trình mới nhất khuyến cáo rằng giá cả nhà cửa ở Sydney sẽ tiếp tục giảm trong ít nhất ba năm nữa bởi vì chúng vẫn quá đắt, dù đã bị sụt giảm suốt 2 năm rưỡi qua. Theo bản tường trình Residential Property Prospect 2006 to 2009 của BIS Sharpnnel, giá cả sẽ bắt đầu phục hồi trong năm 2008-09, giảm mất 20 phần trăm kể từ khi lên đến mức cao nhất. Nhưng ngay cả khi giá địa ốc gia tăng trở lại, mức lợi nhuận có thể sẽ rất thấp trong nhiều năm.
Các phân tích gia cũng khuyến cáo những người vay tiền mua nhà phải chuẩn bị để đón nhận thêm một số lần gia tăng lãi suất nữa trong 12 tháng tới. Bản tường trình viết rằng: “Với mức lạm phát hiện nay, BIS Sharpnell tin tưởng Ngân hàng Dự trữ (RBA) sẽ buộc phải gia tăng lãi suất lần nữa trong năm 2006-07, nhưng sẽ không thay đổi trong suốt năm 2007-08.”
Các số liệu được công bố bởi RBA cho thấy giá nhà ở Sydney đã giảm khoảng 10 phần trăm kể từ khi lên tới mức cao nhất hồi đầu năm 2004, nhưng BIS Sharpnell nói rằng giá nhà sẽ giảm thêm khoảng 5% nữa. Ông Robert Mueller, một giám đốc của BIS Sharpnell, nói rằng giá nhà ở Sydney tăng 57%, trong khoảng thời gian từ tháng Sáu 2001 tới tháng Ba 2004, đã làm cho nhiều người không thể bước vào thị trường địa ốc. Khả năng để mua nhà vẫn là một mối quan tâm lớn, bởi vì lãi suất giờ đây đang gia tăng.
Sydney hiện là thành phố đắt nhất nước Úc và sẽ làm chậm lại sự phục hồi của thị trường địa ốc trên toàn quốc. Các nhà đầu tư đã mua địa ốc trong thời gian thị trường lên cao nhất, hồi đầu năm 2004, sẽ phải chờ cho đến năm 2011 trước khi họ có thể nhìn thấy bất cứ lợi nhuận nào. Ông Mueller nói rằng: “Tôi nghĩ có thể là từ 10 đến 12 năm nữa trước khi chúng ta nhìn thấy sự gia tăng giá cả đáng kể trở lại. Những người đã mua vào thời điểm giá nhà lên cao nhất hiện đang gặp rất nhiều khó khăn.”
BIS Sharpnell trông đợi hầu hết các thị trường nhà cửa ở Úc sẽ suy yếu hơn nữa trong ba năm tới. Perth, nơi mà giá nhà đã gia tăng mạnh mẽ trong vài năm qua, được tiên đoán sẽ giảm trong năm tài chánh tới. Ngoài trừ Brisbane và một số khu vực ở trung bộ NSW, giá nhà sẽ gia tăng đôi chút. BIS Sharpnell tiên đoán giá nhà trung bình sẽ tăng từ từ ở Newcastle và Wollongong trong ba năm tới, bởi vì nhu cầu vẫn vượt quá nguồn cung cấp và khả năng mua nhà cao hơn ở Sydney.
Gửi ý kiến của bạn
