Nhà Tài Trợ Cũng Là Nhà Xây Cất
 |
| Căn nhà có giá trung bình 447,900 đô |
Khi bà con ta mua nhà mới thì nhiều phần là công ty xây nhà sẽ giới thiệu cho bà con một hãng tài trợ của họ, nghĩa là các công ty này cho mình vay tiền để mua căn nhà họ xây. Trường hợp ấy, việc tài trợ này mắc hay rẻ nếu so sánh với các hãng tài trợ độc lập khác"
Bà con có thể lên ngay một website sau đây để tìm hiểu www.mtgprofessor.com. Đó là trang thông tin của Giáo sư Jack Guttentag thuộc trường Đại học Wharto của Viện Đại học Pennsylvania, trong đó ông đưa ra những lời khuyên hữu ích về việc chọn nhà tài trợ. Theo giáo sư Guttentag thì các công ty tài trợ thuộc các hãng xây cất thường đưa ra những điều kiện bất lợi nhất.
|
| Căn nhà đắt tiền ở tiểu bang Florida: 24.9 triệu đô |
Như hiện nay, nhiều người mua nhà đã tìm vay tiền từ chi nhánh tài chánh của công ty xây cất (trường hợp của 80% số khách mua nhà cần đi vay), và được chiêu dụ bởi những điều kiện rất ngọt, nhưng bên dưới lại có nhiều cạm bẫy rất mắc.
Một thí dụ là sẽ được những điều kiện hấp dẫn như họ sẽ trả lệ phí mua nhà (closing cost) và những phí tổn linh tinh khác, nhưng lồng trong điều kiện là phải vay tiền của một nhà tài trợ cũng là chi nhánh hay liên kết với công ty xây cất. Và nhà tài trợ này sẽ chặt đẹp. Khi thị trường đang bị đình đọng như hiện nay, các hãng xây cất càng phải tích cực cạnh tranh và ráo riết chiêu dụ khách hàng bằng những thủ thuật mà ba con mình cần biết.
Trước tiên, các hãng xây cất nhà cửa thường quảng cáo rằng công ty tài trợ của họ có thể cho khách hàng giá biểu nhẹ vì họ kiểm soát trọn gói việc bán nhà. Điều ấy đúng nếu như việc cất nhà bị chậm trễ và công ty tài trợ vì vậy cũng có thể triển hạn cho vay. Tuy nhiên, vì sự ràng buộc với công ty tài trợ, người mua nhà ít cơ hội chọn lựa xem có nơi nào đề nghị giá biểu hấp dẫn hơn hay không. Thứ nữa, theo ông Marc Savitt, Phó Chủ tịch của hiệp hội National Association of Mortgages Brokers, tiền giảm trừ của các công ty này sẽ không bù được những khoản đắt đỏ hơn, thí dụ như lãi suất địa ốc cao hơn, lệ phí mắc hơn.
Vì vậy, lời khuyên của Giáo sư Guttentag là mình phải hỏi cho kỹ, chẳng những lãi suất mortgage rate mà cả những chi tiết khác về lệ phí thủ tục (closing cost), điểm lãi (points) và mọi chuyện linh tinh khác. Mà trong khi đang trả giá ngôi nhà thì cũng tìm hỏi các công ty tài trợ khác và phải trả giá rất gắt gao kỹ lưỡng chớ đừng ỷ y.
Gửi ý kiến của bạn
