Từ trên xuống, từ trái qua: Nhà đắt tiền ở Villa Park: 1,625,000 đô/căn, nhà gần 1 triệu hai ở Los Alamitos, Mobile Home ở Huntington Beach: 66,000/căn, nhà Newport Beach: hơn 1 triệu rưỡi, nhà ở Coto de Casa - trong núi xa biển - nhưng trị giá 1649 ngàn, nhà Yorba Linda trong núi cho triệu phú - 1150 ngàn.
Trong cùng ngày 27 vừa qua, có hai tin vui rất đáng chú ý. Chỉ số kỹ nghệ Dow Jones chập chờn lên tới đỉnh cao kỷ lục là 11.722 điểm (rồi đến trưa lại tuột) và số nhà mới (new homes) bán trong tháng Tám đã tăng 4,1% chứ không sụt như mọi người chờ đợi.
Chỉ số Dow Jones sẽ còn tăng và nay mai sẽ lại thử bốc đến đỉnh, nhưng còn chuyện bán nhà thì sao"
Hôm Thứ Tư 27, bộ Thương mại Hoa Kỳ công bố thống kê về bất động sản: nhà loại mới bán trong tháng Tám lên tới 1.050 ngàn căn, tăng 4,1%. Số bán tháng Bảy đã điều chỉnh là 1.009 ngàn căn, giảm 7,5%, số bán tháng Sáu giảm 0,9%, tháng Năm giảm 1,8%. Thống kê ấy khiến giới kinh tế ngạc nhiên vì họ dự đoán là số bán trong tháng Tám cũng sẽ giảm, khoảng 2,5% (một triệu 45 ngàn căn mà thôi).
Vì sao nhà bán lại chạy hơn những dự đoán của thị trường" Phải chăng vì giá nhà có giảm" Giá trung vị từ 314.200 ngàn trong tháng Bảy đã giảm xuống còn 304.400 trong tháng Tám. Giá nhà sút giảm khiến chủ nhà thấy mình bị “nghèo đi” và mua xắm ít hơn, loại “hàng bền” (durable goods) quả nhiên bán chậm hơn, giảm 0,50% trong tháng Tám làm giới kinh tế ngạc nhiên không ít, có lẽ vì vậy mà chỉ số Dow Jones đang tăng lạm giảm nhẹ vào xế trưa.
Dù sao, những tin tức trên có cho thấy một điều, tình hình thị trường địa ốc không nhất thiết đã hoàn toàn và đồng loạt đen tối ở mọi nơi, cho mọi loại nhà mối hay cũ…
Trong điều kiện ấy, làm sao có thể dự đoán ra tình hình" Câu hỏi này khiến giới trung gian mua bán bất động sản rất muốn biết, để liệu bề thoả mãn khách hàng (mua hay bán).
Sau đây là một số dữ kiện mà dân trong nghề vẫn theo dõi.
Trước hết là thống kê về số nhà được xây (housing starts). Thống kê ấy của bộ Thương mại cho người ta biết số lượng nhà mới bắt đầu được khởi công và bộ Thương mại dự đoán số này căn cứ trên số người nộp đơn xây nhà hoặc trên các cuộc khảo sát ý kiến. Số nhà khởi công giúp ta biết được, một phần nào, số lượng nhà mới sẽ được cung cấp trên thị trường.Theo bộ Thương mại, số nhà khởi công trong tháng Tám có giảm 6% so với tháng Bảy và giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kế tiếp là thống kê về số bán các loại nhà mới (new homes), cũ (existing home), về giá trung vị các căn nhà được bán và về số nhà rao bán mà chưa bán xong (inventory). Số nhà mới thì lại tăng chứ không giảm như vừa nói ở trên, và thống kê này phản ảnh tình hình tương đối cập nhật hơn là số nhà cũ. Lý do là nhà mới coi như bán xong khi đôi bên ký hợp đồng, còn nhà cũ thì chỉ coi như bán xong khi đôi bên thỏa thuận mọi chi tiết, thông thường thì chậm hơn từ 30 đến 60 ngày.
Còn về giá cả thì dù mọi người lo sợ nhà sẽ sụt giá, thống kê tháng Bảy cho thấy giá trung vị của các loại nhà cũ tăng chứ không giảm (tăng 0,9%), từ 228 lên tới 230 ngàn và giá trung vị của nhà mới thì có giảm chút ít trong tháng Tám (nay là 304 ngàn).
Sau cùng, về nhà rao bán thì Hiệp hội National Association of Realtors cho biết là trong tháng Tán, số nhà rao bán kên tới 3,86 triệu, cao hơn số năm ngoái (2,76 triệu): phải chăng vì người bán chưa muốn giảm giá nhiều hơn để bán cho nhanh hơn" Dù sao, điều ấy cho thấy người bán sẽ khó đòi giá cao hơn và người xây cũng dè dặt khởi công.
Vạy mà số nhà khởi công trong tháng Tám lại tăng 4,1%, nên mới làm giới kinh tế ngạc nhiên.
Gửi ý kiến của bạn
