Tình Hình Hụt Nợ Địa Ốc Tại California

Thống kê do DataQuich Information System thu thập cho biết là trong Quý một (ba tháng đầu năm) số nhà bị kéo vì khách nợ không trả nổi tiền nhà đã tăng đến mức cao nhất kể từ hai nă qua tại California. Bà con nghe vậy cũng lo, nhưng tình hình thực ra không đến nỗi tệ.<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

Trong ba tháng đầu năm, các công ty tài trợ đã tống đạt 18,688 giấy báo hụt nợ (gọi là default notices) cho các khách nợ (và chủ nhà) tại <"xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />California. So với Quý một của năm ngoái, 2005Q1, thì tăng 28,7%, so với 2004Q4 tăng 23,4%. Giấy báo này khởi động tiến trình "kéo nhà" nếu khách nợ không kịp thanh toán.

Nguyên nhân" Giá nhà tăng chậm hơn trước nên khách nợ khó bán nhà hơn để kịp thời trả nợ, vì vậy nhà mới bị kéo (gọi là forechosure). Đó là nguyên nhân chính, ngoài ra số lượng nhà bị kéo này còn tùy ở số vốn đã trút vào căn nhà và thể thức vay mượn lẫn thời hạn vay mượnlâu hay chóng.

Trên toàn tiểu bang, giá nhà đã tăng tới mức cao nhất là 22,8% trong Quý hai năm 2004, từ đấy mức gia tăng này đã giảm (chứ không phải giá nhà đã giảm) và tính cho roàn năm 12 tháng thì đến Quý một năm nay, giá nhà chỉ còn tăng có 12,4%. Nơi mức tăng càng giảm thấp cũng là nơi có tỷ lệ hụt nợ cao nhất. Thí dụ như San Diego, nơi nhà tăng có 4,8% và số hụt nợ tăng gần 60%.

Tuy nhiên, bà con cần biết rằng trung bình chỉ có 5% những chủ nhà nhận được giấy báo hụt nợ sẽ thực tế bị mất nhà. Thông thường, người ta tìm cách trả nợ bị trễ hoặc bán nhà để trả hết nợ. Nơi ít bị nạn kéo nhà nhất là vùng Bay Area ở phía Bắc, những nơi có tỷ lệ bị kéo mất nhà cao nhất là Central Valley và Inland Empire.

Sau đây là bảng số do DataQuick phổ biến hôm Thứ Ba. Con số của OrangeCountythực ra chưa đến nỗi tệ…

Số nhà thiếu nợ – nhà cá nhân và chung cư

• 2042 VVH Hội Nghị Quốc Tế Tiếng Việt Phần IX Nguyễn Văn Sâm
• Tea Party Dọa Phạt Các NS OK Ngân Sách Thỏa Hiệp
• Hốt Bạc Nhờ Lệ Phí Đổi Vé Phi Cơ
• McCain: Mỹ Sẽ Mất Iraq Nếu Obama Vào Tòa Bạch Ốc; Obama: Không Nên Dùng Tiền Thuế Dân Mỹ Để Tái Thiết Iraq