Thông thường, người ta có thể tu bổ ngôi nhà đang ở để tăng thêm phần tiện nghi cho đời sống. Nếu có bán sau đó thì giá trị ngôi nhà nâng cao nhờ được tu bổ cũng khiến trị giá ngôi nhà lên cao hơn. Vì vậy, quyết định sửa nhà tùy thuộc ở hai con số. Thứ nhứt là tốn kém bao nhiêu khi sửa, thứ hai là có lời bao nhiêu khi bán sau khi đã sửa. So sánh hai con số này ta có một tỷ lệ gọi là "gỡ vốn". Thí dụ như mất 10.000 đồng sửa bếp, nhờ đó khi bán giá tăng được 9.000 thì coi như giá "bán" cái bếp mới là chín ngàn, ta có tỷ lệ gỡ vốn là 9/10, tức là 90%.
Sau đây là kết quả khảo sát cuối năm 2005 được phổ biến trên tài liệu "2005 COST vs. VALUE REPORT".
Mỗi kỳ ta sẽ tham khảo một dự án tu sửa, căn cứ trên kết quả khảo giá toàn quốc và tại từng khu vực địa dư. Điều này có thể cho chúng ta một vài ý niệm về giá cả khi quyết định…
Sửa sang và tân trang gian bếp
Thí dụ ở đây là ta muốn sửa lại cái bếp trong nhà cho sang hơn. Dự án được mô tả như sau:
Tân trang cái bếp cũ rộng chừng 200 square foot, với hàng tủ dài khoảng 30 feet bầng gỗ tốt, kể cả xây bếp nấu ở giữa (như một cái đảo nhỏ - island) chừng 3 x 5 feetl làm lại bồn rửa chén hai ngăn bằng thép không han, ráp lò tiết kiệm năng lượng, làm lại sàn bếp bằng hóa chất laminate, cải thiện hệ thống hút hơi và sơn lại toàn khu vực dưới dàn đèn mới.
Sau đây là kết quả khảo giá: trung bình toàn quốc tốn khoảng 43.862 đồng, bán lại thì trị giá tăng được 39.920 đồng, tỷ lệ gỡ vốn là 91,0%. Tất cả là tùy vật giá ở từng địa phương và tùy ở giá nhà khi bán… Tại miền Tây Hoa Kỳ, dự án này có tỷ lệ gỡ vốn cao nhất, 100,%.
Gửi ý kiến của bạn
