Nhà đất sẽ lên giá trở lại sau khi có hiệp ước mậu dịch Việt-Mỹ. Đó là chuyện từ lâu được tung ra ở VN, khắp cả Nam lẫn Bắc. Báo chí trong nước cũng thường xuyên đề cập tới chuyện nhà đất, dường như cố tình hâm nóng thị trường này.
Sau đây là tóm lược một bài bàn chuyện nhà đất trích từ báo trong nước.
Hạ tuần tháng Chín vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu sôi động hơn. Đã có người nghĩ đến “thời hoàng kim” của thị trường bất động sản ở Hà Nội sẽ trở lại.
Tôi có được thông tin trên vì vừa gặp được một người quen cũ, vốn là chủ thầu tư nhân chuyên kinh doanh nhà hoặc mua đất xây nhà rồi bán. Ông tâm sự: “Hạ tuần tháng 9, khách tìm đến hỏi mua nhà nhiều khác thường. Bốn cái nhà tôi vừa xây xong, khách đến “nẫng” luôn. Lắm lúc đâm tiếc mấy cái xây hồi đầu năm, do lúc đó ít khách, thấy có lãi ít là “cho đi ở”, nay nên còn đó thì “cá kiếm” thêm kha khá chút nữa”. Tôi hỏi: “Tức là bây giờ ông không có nhà để bán"”. Ông ta ưỡn ngực nói: “Chính thế”.
Theo ông, trong buôn bán nhà đất, ông “chỉ là con tép riu, con cá cờ”. Trong khi các tay cá sộp khác vung vốn vào các khách sạn, xây các biệt thự cho người nước ngoài thuê hay chú trọng các biệt thự, nhà ở có giá trị hàng trăm cây vàng... thì ông này “túc tắc” làm theo kiểu riêng. Ông đã “phân đoạn thị trường”, tự xác định cho mình “trận địa” là các căn nhà theo nhu cầu của đa số dân thành thị, chỉ có giá trị trên dưới hai, ba trăm triệu. Và quả thực ông đã thắng.
Theo dõi “hướng đi” của ông, tôi đã chứng kiến ông “thửa” những miếng đất mà theo ông “nhìn thấy đất đã thấy sẽ bán được nhà”. Thảo nào, trước đây, khi nói cụm từ “thị trường nhà đất đóng băng”, ông chỉ mỉm cười, bảo: “Với tớ, chả biết băng giá là gì”. Như thế, có một luồng chảy vẫn vận động âm ỉ trong cái biển nhà đất bao la đang kêu ca kia. Ngẫm cho kỹ, có thể chính dòng chảy ấy sẽ chảy mãi không ngừng vì nó biết hướng đến đối tượng là một bộ phận lớn cư dân thành thị...
Ông bạn tôi nói ngay: “Có hai yếu tố chính tác động tới thị trường bất động sản ở Việt Nam. Do Việt Nam không tách rời thế giới, nên chuyển động thị trường tài chính thế giới như bão tố ngoài xa cũng tác động vào nước ta, nó làm cho thời tiết giá vàng, giá đô-la thay đổi. Vàng lên giá, người ta không tích trữ nữa, lãi suất tiết kiệm giảm, người ta không gửi tiết kiệm nữa. Đầu tư thông dụng nhất là mua nhà”. Tôi ngạc nhiên không phải vì lập luận này, mà là một phát hiện mới: nhãn quan của một người buôn bán nhà đất được coi là “cò con” đã mở rộng ra theo “hướng hội nhập”. Khi tôi nói lên nhận xét này, ông bảo: “Ai chứ tôi thì hội nhập từ lâu rồi. Ví dụ, bên Nga, ông Putin làm gì là ảnh hưởng đến công việc của tôi ngay”. Lại thế nữa" Ông giải thích: “Nói không ngoa. Gần đây do tình hình ở Nga có thay đổi, nên không ít người Việt có vốn lớn đang hoạt động tại đó đã nhắn mua nhà trong nước. Một số ít thôi, nhưng số ít ấy cũng đủ cho tớ... không có nhà để bán”.
Theo ông này, thị trường nhà đất hiện đang nóng lên, nhưng chỉ hơi “âm ấm” thôi, không có khả năng “sốt” được nhất là đối với khu vực buôn bán của những con “cá sộp”. Ông bảo: “Vấn đề là lúc nào cũng giữ được cho nó ấm vừa phải. Nếu giải quyết hoàn thiện khâu sổ đỏ [tức bằng khoán chủ quyền], giải quyết thỏa đáng khâu lãi suất ngân hàng, thì thị trường nhà đất sẽ đi vào một bước ngoặt mới. Nó sẽ ổn định. Song, cánh buôn bán chúng tớ sẽ khó làm ăn hơn, lãi ít hơn, cạnh tranh khó hơn... Quy luật ấy tớ không muốn cũng phải chấp nhận”.
Sau đây là tóm lược một bài bàn chuyện nhà đất trích từ báo trong nước.
Hạ tuần tháng Chín vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu sôi động hơn. Đã có người nghĩ đến “thời hoàng kim” của thị trường bất động sản ở Hà Nội sẽ trở lại.
Tôi có được thông tin trên vì vừa gặp được một người quen cũ, vốn là chủ thầu tư nhân chuyên kinh doanh nhà hoặc mua đất xây nhà rồi bán. Ông tâm sự: “Hạ tuần tháng 9, khách tìm đến hỏi mua nhà nhiều khác thường. Bốn cái nhà tôi vừa xây xong, khách đến “nẫng” luôn. Lắm lúc đâm tiếc mấy cái xây hồi đầu năm, do lúc đó ít khách, thấy có lãi ít là “cho đi ở”, nay nên còn đó thì “cá kiếm” thêm kha khá chút nữa”. Tôi hỏi: “Tức là bây giờ ông không có nhà để bán"”. Ông ta ưỡn ngực nói: “Chính thế”.
Theo ông, trong buôn bán nhà đất, ông “chỉ là con tép riu, con cá cờ”. Trong khi các tay cá sộp khác vung vốn vào các khách sạn, xây các biệt thự cho người nước ngoài thuê hay chú trọng các biệt thự, nhà ở có giá trị hàng trăm cây vàng... thì ông này “túc tắc” làm theo kiểu riêng. Ông đã “phân đoạn thị trường”, tự xác định cho mình “trận địa” là các căn nhà theo nhu cầu của đa số dân thành thị, chỉ có giá trị trên dưới hai, ba trăm triệu. Và quả thực ông đã thắng.
Theo dõi “hướng đi” của ông, tôi đã chứng kiến ông “thửa” những miếng đất mà theo ông “nhìn thấy đất đã thấy sẽ bán được nhà”. Thảo nào, trước đây, khi nói cụm từ “thị trường nhà đất đóng băng”, ông chỉ mỉm cười, bảo: “Với tớ, chả biết băng giá là gì”. Như thế, có một luồng chảy vẫn vận động âm ỉ trong cái biển nhà đất bao la đang kêu ca kia. Ngẫm cho kỹ, có thể chính dòng chảy ấy sẽ chảy mãi không ngừng vì nó biết hướng đến đối tượng là một bộ phận lớn cư dân thành thị...
Ông bạn tôi nói ngay: “Có hai yếu tố chính tác động tới thị trường bất động sản ở Việt Nam. Do Việt Nam không tách rời thế giới, nên chuyển động thị trường tài chính thế giới như bão tố ngoài xa cũng tác động vào nước ta, nó làm cho thời tiết giá vàng, giá đô-la thay đổi. Vàng lên giá, người ta không tích trữ nữa, lãi suất tiết kiệm giảm, người ta không gửi tiết kiệm nữa. Đầu tư thông dụng nhất là mua nhà”. Tôi ngạc nhiên không phải vì lập luận này, mà là một phát hiện mới: nhãn quan của một người buôn bán nhà đất được coi là “cò con” đã mở rộng ra theo “hướng hội nhập”. Khi tôi nói lên nhận xét này, ông bảo: “Ai chứ tôi thì hội nhập từ lâu rồi. Ví dụ, bên Nga, ông Putin làm gì là ảnh hưởng đến công việc của tôi ngay”. Lại thế nữa" Ông giải thích: “Nói không ngoa. Gần đây do tình hình ở Nga có thay đổi, nên không ít người Việt có vốn lớn đang hoạt động tại đó đã nhắn mua nhà trong nước. Một số ít thôi, nhưng số ít ấy cũng đủ cho tớ... không có nhà để bán”.
Theo ông này, thị trường nhà đất hiện đang nóng lên, nhưng chỉ hơi “âm ấm” thôi, không có khả năng “sốt” được nhất là đối với khu vực buôn bán của những con “cá sộp”. Ông bảo: “Vấn đề là lúc nào cũng giữ được cho nó ấm vừa phải. Nếu giải quyết hoàn thiện khâu sổ đỏ [tức bằng khoán chủ quyền], giải quyết thỏa đáng khâu lãi suất ngân hàng, thì thị trường nhà đất sẽ đi vào một bước ngoặt mới. Nó sẽ ổn định. Song, cánh buôn bán chúng tớ sẽ khó làm ăn hơn, lãi ít hơn, cạnh tranh khó hơn... Quy luật ấy tớ không muốn cũng phải chấp nhận”.
Gửi ý kiến của bạn
