Hôm nay,  

Địa Ốc Nam Cali "bốc Cháy": Nhà Bán, Giá Tăng Vù Vù

24/03/200200:00:00(Xem: 4007)
Số nhà bán gia tăng mạnh cho hầu hết các vùng Nam Cali, làm tăng giá cho mọi loại nhà và đặt thị trường địa ốc vào mức độ di chuyển mau lẹ trong những tháng đầu năm nay.

Số lượng bán ra của nhà cũ, codos, và nhà mới tại quận Los Angeles đã tăng 21%, tới mức 7,898 đơn vị, số lượng bán nhiều nhất trong tháng Hai kể từ thời vàng son 1989. Giá trung bình cho mọi loại là 237,000 Mỹ kim, tăng 15% so với năm ngoái, theo dữ kiện của DataQuick Information Systems, Inc.

Quận Cam cũng có số báng gia tăng 29% so với cùng thời gian năm ngoái, đến mức 3,497 đơn vị, cao nhất trong tháng Hai kể từ năm 1988. Giá nhà trung bình cũng đã tăng 11%, dẫn đầu là giá condo, tới mức 317,000 mỹ kim.

"Thị trường địa ốc đang bốc cháy. Tôi chẳng biết dùng danh từ gì để diễn tả" Leslie Appleton-Young, kinh tế gia của California Assn. of Realtors đã nói vậy. Sự vững mạnh hầu như đã phản ảnh trên mọi đô thị của tiểu bang, bà nói. Với giá nhà tăng mạnh, lãi xuất cũng từ từ nhích lên, và số nhà không đủ bán đã sinh ra "nhu cầu cần mua nhà" của người mua trước khi giá nhà lên tột đỉnh.

Những phân tích gia cho biết trị giá nhà tại Quận Orange đã tăng với mức độ nhanh hơn là lợi tức trung bình, đã làm cho nhiều người tin rằng, thị trường địa ốc, sau 56 tuần lễ gia tăng liên tiếp, đang bị nóng máy quá độ (overheating).

Sự vững mạnh của thị trường địa ốc tại Orange County đang lập lại những gì xảy ra vào thời điểm cuối thập niên 80 khi giá nhà được coi như quả bóng, những phân tích gia cho biết. Sau đó, giá nhà đã tụt giảm mạnh sau khi nền kinh tế sụp đổ vào đầu thập niên 90. Nhiều người phải mất nhiều năm mới lấy lại vốn, nhiều người phải bỏ nhà vì giá nhà đã xuống thấp hơn là tiền vay mượn.

"Chúng ta đang ở trong một quả bóng nhỏ", John Burn, một cố vấn cho một công ty địa ốc tại Irvine, đã nói. Nếu thị trường cứ tiếp tục tăng với mực độ 2 số cho năm tới, ông nói, quận Cam "sẽ đi tới chỗ giá nhà không thể tăng hơn nữa", ông nói thêm "Chúng ta sắp chấm dứt thời vàng son".

Nhưng John Karevoll, phân tích gia của DataQuick, tác giả của bản báo cáo, không đồng ý. Những người mua nhà sẽ đi với lãi xuất thả nổi nếu vấn đề tài chánh của họ eo hẹp, nhưng số người đi với chương trình này chưa quá 25%, một tỷ lệ rất nhỏ. Số người bỏ nhà rất ít và tiền nhà hằng tháng vẫn còn trong tầm tay của nhiều người, ông nói.

"Không có một dấu hiệu nào cho thấy sẽ có sự thay đổi về thị trường địa ốc." Karevoll nói "Thị trường vẫn cứng như đá. Vấn đề là số cung mà thôi."

Với sự thiếu thốn của nhà mới, giá nhà sẽ tăng tại Nam Cali trừ trường hợp tiền lời vượt khỏi 8%, những phân tích gia cho biết.

Tại Los Angeles, trong tháng Hai, số nhà bán lại tăng 17%. Tại Orange, số nhà bán lại cũng tăng mạnh.

Nếu tính chung số nhà bán lại trong tháng 12, tháng 1 và tháng 2, theo DataQuick, cả hai quận có số gia tăng là 11%, khoảng 3,600 đơn vị, so với cùng thời gian năm ngoái.

Dầu vậy, sự gia tăng về giá nhà đã làm nhiều người phải thay đổi dự tính của họ. Beth Gilmartin, sau khi thăm dò giá cả, đã than phiền "Chúng tôi thật tình bị sốc khi thấy giá nhà lên quá.", bà nói, "Thật là nản lòng vì không có mấy nhà bán với giá chúng tôi có thể trả được."

Neal Weichel, một chuyên viên địa ốc với Remax ờ thị xã Valencia đã khuyên khác hàng của ông trả hết giá vì số người mua nhà nhiều hơn số nhà được rao bán.

"Đây là thị trường mạnh nhất của người mua mà tôi thấy từ trước đến giờ", Weichel nói, "Cho một người mua nhà dưới giá 350,000 đô, thật khó khăn."

Ngay cả thị trường của những căn nhà mắc tiền cũng đã gia tăng, Steven High, Giám đốc của Strada Properties tại New Port Beach, nói vậy.

"Nhiều người mua ngày xưa đứng ngoài đợi chờ, bây giờ phải nhảy vào trở lại thị trường vì họ thấy giá nhà không có chiều hướng đi xuống," ông nói "thị trường địa ốc ngày này không có dấu hiệu nào cho thấy nó sẽ ngừng hoặc chậm lại."

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.