- Trong khi mọi người nói đến chuyện nhà đất có thể bị đình đọng thì tình hình thực tế mỗi nơi lại mỗi khác (xin xem bài "Nhà bán chậm mà Giá vẫn tăng" của Trần Vĩnh Kiến trên trang Việt Báo Địa Ốc số này). Thế tình hình quận Cam ra sao"
Tình hình nhà đất mỗi địa phương hay khu vực mỗi nơi lại mỗi khác. Ngay trong quận Cam cũng vậy.
Tháng Giêng vừa qua, tổng số nhà bán trong quận là 2.594 căn, so với tháng Giêng năm 2005 thì giảm 10,6%. Trong số này, nhà cũ bán lại giảm 19,6%, chung cư giảm 20,5%, nhưng nhà mới thì tăng 116,2%. Đó là về số nhà ba loại, cũ, chung cư và mới.
Về giá cả thì giá trung vị một ngôi nhà của quận Cam trong tháng Giêng là 582 ngàn đồng, tăng 9% so với tháng Giêng năm ngoái. Vào chi tiết thì loại nhà cũ tăng giá mạnh nhất, hơn 16%, loại condo tăng chậm hơn, 15,8% và loại nhà mới không tăng mà sụt, gần 36%.
Giá tiêu biểu một căn nhà cũ là 668,250 đồng. Nếu nhà của quý vị có giá cao hơn múc ấy, quý vị thuộc thành phần sang của quận Cam. Giá condo cho một hộ là 455 ngàn và giá nhà mới xây là 471.500 ngàn.
Nếu đi sâu hơn vào chi tiết thì nhà tại Anaheim, nơi có mã số bưu chính (zip code, gọi là "bưu số" được không") 92808 tăng giá mạnh nhất, đến hơn 69% so với tháng Giêng năm ngoái. Giá trung vị căn nhà trong khu vực ấy là 745 ngàn. Tức là nhà loại đắt hơn căn nhà tiêu biểu của cả quận (582.000) vẫn tăng giá. Cũng tại Anaheim, khu bưu số 92801 lại tăng giá ít, có 7,3%, giới giá trung vị là 492.500 đồng. Vì thế, nói là Anaheim lên hay xuống giá thì vẫn còn tùy bưu số.
Cũng vậy, nhà ở Irvine có khu sụt giá 18,5%, là nơi có bưu số 92603 với giá nhà trung vị là hơn một triệu. Tại khu bưu số 92612 thì giá nhà tăng hơn 61%, với giá trung vị là 692.500. Newport Beach là nơi có nhà đắt nhất quận Cam, giá trung vị là hơn ba triệu rưởi thì giá tăng 91%, số nhà bán tăng gần gấp đôi!
Nhà Westminster bán có chậm hơn so với năm ngoái thì giá vẫn tăng gần 18%, và nói chung vẫn đắt hơn nhà Garden Grove, và nhà Santa Ana vẫn có nơi… rẻ thối là 330 ngàn, mà vẫn đắt hơn giá trung vị của toàn quốc (chưa tới 220 ngàn!) Vì vậy, "sang hèn" hay "lên xuống" nhiều ít thì cũng còn tùy bưu số, là điều chúng ta nhiều khi ít chú ý.
Sau đây là thống kế về giá nhà (trung vị) và số nhà đã bán tại quận Cam trong tháng Giêng, với tỷ lệ bách phân so với tháng Giêng năm 2005.
Gửi ý kiến của bạn
