SÀI GÒN.- Theo lời một số chuyên viên kinh tế phân tích với các ký giả trong nước, thị trường địa ốc tại Sài Gòn có những dấu hiệu “đóng băng”, riêng về địa ốc cư dân, có đến 70% nhà thiếu giấy tờ để vay vốn của ngân hàng, trong khi đó nhà bán cho dân lao động theo hình thức mua trả góp giá lại quá cao, vượt khả năng tài chánh của rất nhiều gia đình.
Tình hình địa ốc này vẫn trì trệ bất kể các cố gắng “hâm nóng” của chính phủ như ban hành Nghị định 17/CP quyđịnh chi tiết việc thực hiện các quyền theo Luật Đất đai cho người dân được nợ tiền sử dụng đất, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất, miễn giảm tiền sử dụng đất các khu nhà ở cho người có thu nhập thấp... Chuyên viên này nhận xét, “Thế nhưng, những thay đổi đó vẫn còn lâu mới đạt đến mức mong muốn trong bối cảnh chung còn nhiều khó khăn của nền kinh tế.”
Theo lời Võ Đình Quốc, Trung tâm giao dịch địa ốc Sài Gòn thuộc Ngân hàng Á Châu - thị trường bất động sản được chia thành 2 nhóm mặt hàng: Một là nhóm nhà đất cho hoạt động sản xuất - kinh doanh. Nhóm thứ hai là nhà đất ở. Ở nhóm thứ nhất tức phần thị trường đất đai để hình thành các cơ sở sản xuất - kinh doanh như xây dựng kho bãi, xưởng sản xuất, trụ sở làm việc... và xây dựng nhà ở cho cán bộ - công nhân của doanh nghiệp... một sự ngưng trệ đang diễn ra hoặc có thể gọi là “đóng băng”. Hiện có rất ít nhu cầu đất đai từ các doanh nghiệp mới thành lập. Các doanh nghiệp trong nội thành di dời ra ngoài thì lại hướng vào các khu công nghiệp... Ở nhóm thứ hai là nhà đất ở thì phần nhà đất phục vụ kinh doanh bất động sản như cho thuê văn phòng, kinh doanh biệt thự, nhà liên kế, căn hộ cao cấp, cao ốc dành cho người có thu nhập cao... cũng đang “đóng băng” do các khó khăn vĩ mô của nền kinh tế như ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế khu vực, vấn đề đầu tư nước ngoài, chính sách đất đai... Riêng phần nhà, đất ở phục vụ người lao động tức loại nhà giá thấp (dưới 100 lượng vàng/căn) thì luôn sôi động và chưa bao giờ “đóng băng”.
Một lý do trì trệ thị trường địa ốc được nêu ra là: Theo quy định người lao động muốn vay tiền mua nhà phải dùng chính căn nhà đó để thế chấp hoặc được người khác bảo lãnh); Nhưng ước tính có đến 70% nhà hiện nay chưa đủ giấy tờ hợp pháp nên họ không thể thế chấp để vay vốn.
Tình hình địa ốc này vẫn trì trệ bất kể các cố gắng “hâm nóng” của chính phủ như ban hành Nghị định 17/CP quyđịnh chi tiết việc thực hiện các quyền theo Luật Đất đai cho người dân được nợ tiền sử dụng đất, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất, miễn giảm tiền sử dụng đất các khu nhà ở cho người có thu nhập thấp... Chuyên viên này nhận xét, “Thế nhưng, những thay đổi đó vẫn còn lâu mới đạt đến mức mong muốn trong bối cảnh chung còn nhiều khó khăn của nền kinh tế.”
Theo lời Võ Đình Quốc, Trung tâm giao dịch địa ốc Sài Gòn thuộc Ngân hàng Á Châu - thị trường bất động sản được chia thành 2 nhóm mặt hàng: Một là nhóm nhà đất cho hoạt động sản xuất - kinh doanh. Nhóm thứ hai là nhà đất ở. Ở nhóm thứ nhất tức phần thị trường đất đai để hình thành các cơ sở sản xuất - kinh doanh như xây dựng kho bãi, xưởng sản xuất, trụ sở làm việc... và xây dựng nhà ở cho cán bộ - công nhân của doanh nghiệp... một sự ngưng trệ đang diễn ra hoặc có thể gọi là “đóng băng”. Hiện có rất ít nhu cầu đất đai từ các doanh nghiệp mới thành lập. Các doanh nghiệp trong nội thành di dời ra ngoài thì lại hướng vào các khu công nghiệp... Ở nhóm thứ hai là nhà đất ở thì phần nhà đất phục vụ kinh doanh bất động sản như cho thuê văn phòng, kinh doanh biệt thự, nhà liên kế, căn hộ cao cấp, cao ốc dành cho người có thu nhập cao... cũng đang “đóng băng” do các khó khăn vĩ mô của nền kinh tế như ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế khu vực, vấn đề đầu tư nước ngoài, chính sách đất đai... Riêng phần nhà, đất ở phục vụ người lao động tức loại nhà giá thấp (dưới 100 lượng vàng/căn) thì luôn sôi động và chưa bao giờ “đóng băng”.
Một lý do trì trệ thị trường địa ốc được nêu ra là: Theo quy định người lao động muốn vay tiền mua nhà phải dùng chính căn nhà đó để thế chấp hoặc được người khác bảo lãnh); Nhưng ước tính có đến 70% nhà hiện nay chưa đủ giấy tờ hợp pháp nên họ không thể thế chấp để vay vốn.
Gửi ý kiến của bạn
