- Trong tháng đầu của năm 2006, thình nhà đất tại miền Nam Calfornia đã có dấu hiệu đình đọng so với cùng tháng này năm ngoái. Thông thường, số nhà bán trong các tháng Giêng hay tháng 12 vẫn chậm nhất trong năm, nhưng tháng qua là mức thấp nhất kể từ năm 2001, khi tổng số nhà bán trong tháng Giêng chỉ có 18.010 căn.
Bảng số dưới đây do DataQuick thu thập cho thấy là trong tháng Giêng, có tổng cộng 20,085 ngôi nhà, loại cũ và mới, đã được bán tại các quận miền Nam California (Los Angeles, Ventura, Riverside, San Bernardino, Orange và San Diego.) So với số nhà bán trong tháng 12 trước đấy là 28.952 căn thì sụt hon 30%, so với tháng Giêng năm ngoái là 21.680 thì sụt 7,4%.
Đó là về số nhà bán, về giá bán thì tính chung cũng có giảm đôi chút.
Giới kinh doanh địa ốc dùng khái niệm thống kê là trung vị (median) hơn là trung bình (average). Giá trung vị là giá tiêu biểu của một thị trường khi phân nửa ngôi nhà bán có gía cao hơn và phân nửa thấp hơn.
Giá trung vị nhà cửa được bán trong tháng qua là 469 ngàn, thấp hơn tháng trước (479 ngàn) 2,1%, nhưng vẫn cao hơn giá tháng Giêng năm ngoái (415 ngàn) đến 13%. Thông thường, giá trung vị nhà cửa vẫn sụt từ tháng 12 qua tháng Giêng vì những thay đổi trong cơ cấu giá cả của thị trường vì lý do tiếp thị, nhà tháng Giêng thường bán chậm hơn.
Còn về tình hình trang trải chi phí mua nhà, người ta đo lường bằng số tiền nhà tiêu biểu phải thanh toán mỗi tháng. Trong tháng Giêng, dân miền Nam phải trả 2.160 đồng tiền nhà so với 2.255 đồng trong tháng trước, nghĩa là có giảm chút đỉnh, nhưng vẫn là cao so với 1.822 đồng của tháng Giêng năm ngoái. Nếu giảm trừ ảnh hưởng vật giá thì tiền thanh toán ấy giảm 0,50% so với chi phí tiêu biểu của năm 1989 là khi thị trường nóng nhất, lên giá mạnh nhất trong chu kỳ trước.
Nói chung, tình hình có chậm lại nhưng không hề có dấu hiệu suy sụp có thể gây hốt hoảng, và số nhà có vấn đề vì đe dọa bị “kéo” dù có tăng từ mức thấp nhật ở dưới đáy thì vẫn còn rất thấp. Số tiền đặt mua (downpayment) không có thay đổi nhiều.
Xét về tình hình từng quận thì quận Cam vẫn là nơi cao giá, chỉ thua quận Ventura chút đỉnh. Khu vực Ventura đắt nhất nên số bán cũng giảm mạnh nhất (-21,3%), tại quận Cam, số nhà bán giảm hơn 10% so với tháng Giêng năm ngoái nhưng giá nhà vẫn tăng 9%.
Riverside là nơi duy nhất trong quận mà số nhà bán không giảm nhưng lại tăng (9,3%) nhờ giá nhà tương đối còn rẻ (giá trung vị là 410 ngàn một căn), dù là có tăng đến gần 16% so với năm ngoái.
Tính chung cho toàn miền Nam California, giá nhà vẫn tăng 13% so với năm ngoái và số nhà bán giảm 7,4%. Giá trung vị của một ngôi nhà tiêu biểu tại miền Nam California là 469.000 đô la, trong khi giá nhà trung vị trên toàn nước Mỹ vào cuối năm 2005 chỉ có 213 ngàn.
Nếu ngôi nhà của quý vị cao giá hơn hai số ấy thì quý vị đang thuộc loại “sang” hơn dân Mỹ và khá hơn cả khu vực Nam California, là trường hợp khá phổ biến của dân Việt ta.
Gửi ý kiến của bạn
