-Thông thường, người ta có thể tu bổ ngôi nhà đang ở để tăng thêm phần tiện nghi cho đời sống. Nếu có bán sau đó thì giá trị ngôi nhà nâng cao nhờ được tu bổ cũng khiến trị giá ngôi nhà cũng cao hơn. Vì vậy, quyết định sửa nhà tùy thuộc ở hai con số. Thứ nhứt là tốn kém bao nhiêu khi sửa, thứ hai là có lời bao nhiêu khi bán sau khi đã sửa. So sánh hai con số này ta có một tỷ lệ gọi là "gỡ vốn". Thí dụ như mất 10.000 sửa bếp, nhờ đó khi bán giá tăng được 9.000 thì coi nhu giá bán cái bếp mới là chín ngàn, ta có tỷ lệ gỡ vốn là 9/10, tức là 90%.
Sau đây là kết quả khảo sát cuối năm 2005 vừa được phổ biến trên tài liệu "2005 COST vs. VALUE REPORT".
Mỗi kỳ ta sẽ tham khảo một dự án tu sửa, căn cứ trên kết quả khảo giá toàn quốc và tại từng khu vực địa dư. Điều này có thể cho chúng ta một vài ý niệm về giá cả khi quyết định.
Sửa Bếp - Loại Nhẹ
Thí dụ đầu tiên là khi ta muốn sửa lại chút đỉnh cái bếp trong nhà. Dự án được mô tả như sau:
Cái bếp rộng chừng 200 square foot, có mặt quầy countertops và hàng tủ dài khoảng 30 feet. Dự án tân trang là giữ nguyên ngăn tủ, thay cửa tủ và ô kéo bằng gỗ, thay lò nướng trên tường và bếp ở dưới bằng loại bếp tiết kiệm năng lượng. Thay mặt quầy bằng nhựa hóa học laminate, thay bồn rửa chén và vòi nước bằng loại trung bình. Sơn lại các đường viền và thêm giấy lót tường, tráng lại sàn bếp bằng loại mới hơn.
Sau đây là kết quả khảo giá: trung bình toàn quốc tốn khoảng 14.913 đồng, bán lại thì trị giá 14.692 đồng, tỷ lệ gỡ vốn là 98,5%. Tại miền Tây Hoa Kỳ, dự án này có tỷ lệ gỡ vốn cao nhất, 112,3%. Tất cả là tùy vật giá ở từng địa phương và tùy ở giá nhà khi bán…
Gửi ý kiến của bạn
