SAIGON -- Báo cáo mới đây nhất của Sở Xây dựng TP. Sài Gòn cho biết trong 9
tháng đầu năm, thành phố có đến 373 dự án bất động sản ngừng triển khai, chủ yếu
là do các chủ dự án không còn đủ năng lực tài chính, theo vnmoney.nld.com.vn.
Với con số tồn kho hơn 10,000 căn hộ (giảm 5,000 căn hộ so với cuối năm 2012), diễn biến trên thị trường bất động sản Sài Gòn trong năm nay được đánh giá là khá tích cực, phản ánh đúng nhu cầu của người tiêu dùng là vẫn đang rất lớn. Song nghịch lý của thị trường hiện nay là, trong số hơn 10,000 căn hộ còn tồn chủ yếu tập trung vào căn hộ có diện tích lớn hơn 70 m2 và đa phần các dự án này đang xây dựng dở dang hoặc ngưng xây dựng, nên không thể bán được hàng.
Trang web VNmoney ghi nhận trên thị trường bất động sản Sài Gòn từ đầu năm đến nay rải rác vẫn có một số dự án thông báo khởi công xây dựng. Tuy nhiên, chỉ có duy nhất một dự án thực sự được khởi công là Sunview Town của Tập đoàn Đất Xanh, đa số dự án còn lại là tái khởi động sau một thời gian trùm mền do khó khăn của thị trường.
Chính thực tế này đã làm cho thị trường căn hộ ở Sài Gòn rơi vào thực trạng “vừa thiếu, vừa thừa”. Trong khi thị trường thiếu các dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, thì lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, không hẹn ngày hoàn thành.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cái gốc khó khăn lúc này không phải là thị trường bị đóng băng, mà chính là khó khăn của các doanh nghiệp. Nhiều dự án xây dựng dở dang, chậm tiến độ hiện nay là do trước đây các doanh nghiệp không tự lượng được sức mình, lệ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay và vốn huy động từ khách hàng để xây dựng dự án.
Trong khi đó, khách hàng hiện nay đã khác trước, họ không còn chấp nhận mua nhà trên giấy nữa, mà chỉ quyết định bỏ tiền ra khi tận mắt chứng kiến dự án được xây dựng tốt, như trang web VNmoney nêu trường hợp dự án Tân Hương Tower ở quận Tân Phú. Trước đó, chủ đầu tư dự án này tìm nhiều cách bán hàng, nhưng không bán được vì khách hàng không tin vào năng lực tài chính để hoàn thành dự án của chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư hợp tác với Công ty Bất động sản Hưng Thịnh để triển khai xây dựng, dự án ngay lập tức có kết quả bán hàng tốt, do khách hàng tận mắt chứng kiến dự án được khẩn trương xây dựng.
Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Bất động sản Hưng Thịnh, có nhiều yếu tố để một dự án bán được sản phẩm trong giai đoạn hiện nay, trong đó yếu tố có tính quyết định là tiến độ dự án đó xây dựng đến đâu, bao giờ bàn giao, chủ đầu tư là ai.
Với con số tồn kho hơn 10,000 căn hộ (giảm 5,000 căn hộ so với cuối năm 2012), diễn biến trên thị trường bất động sản Sài Gòn trong năm nay được đánh giá là khá tích cực, phản ánh đúng nhu cầu của người tiêu dùng là vẫn đang rất lớn. Song nghịch lý của thị trường hiện nay là, trong số hơn 10,000 căn hộ còn tồn chủ yếu tập trung vào căn hộ có diện tích lớn hơn 70 m2 và đa phần các dự án này đang xây dựng dở dang hoặc ngưng xây dựng, nên không thể bán được hàng.
Trang web VNmoney ghi nhận trên thị trường bất động sản Sài Gòn từ đầu năm đến nay rải rác vẫn có một số dự án thông báo khởi công xây dựng. Tuy nhiên, chỉ có duy nhất một dự án thực sự được khởi công là Sunview Town của Tập đoàn Đất Xanh, đa số dự án còn lại là tái khởi động sau một thời gian trùm mền do khó khăn của thị trường.
Nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản TP. Sài Gòn là vừa thừa, vừa
thiếu cung.
Chính thực tế này đã làm cho thị trường căn hộ ở Sài Gòn rơi vào thực trạng “vừa thiếu, vừa thừa”. Trong khi thị trường thiếu các dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, thì lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, không hẹn ngày hoàn thành.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cái gốc khó khăn lúc này không phải là thị trường bị đóng băng, mà chính là khó khăn của các doanh nghiệp. Nhiều dự án xây dựng dở dang, chậm tiến độ hiện nay là do trước đây các doanh nghiệp không tự lượng được sức mình, lệ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay và vốn huy động từ khách hàng để xây dựng dự án.
Trong khi đó, khách hàng hiện nay đã khác trước, họ không còn chấp nhận mua nhà trên giấy nữa, mà chỉ quyết định bỏ tiền ra khi tận mắt chứng kiến dự án được xây dựng tốt, như trang web VNmoney nêu trường hợp dự án Tân Hương Tower ở quận Tân Phú. Trước đó, chủ đầu tư dự án này tìm nhiều cách bán hàng, nhưng không bán được vì khách hàng không tin vào năng lực tài chính để hoàn thành dự án của chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư hợp tác với Công ty Bất động sản Hưng Thịnh để triển khai xây dựng, dự án ngay lập tức có kết quả bán hàng tốt, do khách hàng tận mắt chứng kiến dự án được khẩn trương xây dựng.
Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Bất động sản Hưng Thịnh, có nhiều yếu tố để một dự án bán được sản phẩm trong giai đoạn hiện nay, trong đó yếu tố có tính quyết định là tiến độ dự án đó xây dựng đến đâu, bao giờ bàn giao, chủ đầu tư là ai.
Gửi ý kiến của bạn
