Muốn cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp... Báo Pháp Luật Thành Phố hôm 10-8-2012 cho biết về một công văn mới sẽ gây khó khăn cho rất nhiều người dân.
Bản tin báo này cho biết:
“Không ít chủ nhà sẽ phải “đuổi” người thuê đi vì bản thân mình không đáp ứng điều kiện cho thuê nhà là thành lập doanh nghiệp và có vốn trên 6 tỉ đồng.”
Con số vốn 6 tỷ đồng VN là tương đương 290 ngàn đôla Mỹ, nghĩa là sấp xỉ 300 ngàn đôla Mỹ. Có mấy ai có đủ số tiền đó để lập doanh nghiệp? Và nếu có số tiền đó, người dân chưa chắc đã nghĩ tớic huyện cho thuê nhà.
Báo Pháp Luật TP viết:
“Công văn gần đây của Bộ Xây dựng gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư có viện dẫn Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản rằng “cho thuê” nhà là một hoạt động “kinh doanh bất động sản”. Vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng hoạt động cho người trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng để kinh doanh đều là kinh doanh bất động sản.
Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản thì “tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp (DN) hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật”.
Bên cạnh đó, theo Luật Nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà ở không cần phải thành lập DN, không cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định. Do vậy, Bộ Xây dựng hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà ở đăng ký dưới dạng hộ kinh doanh chứ không cần lập DN, không cần vốn pháp định. Tuy nhiên, cho thuê mặt bằng để kinh doanh thì phải thành lập DN, phải có đăng ký kinh doanh và có đủ vốn pháp định.
Còn theo Nghị định 153/2007 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản thì kinh doanh bất động sản phải có vốn trên 6 tỉ đồng.”
Tại sao lại có công văn xiết chặt việc cho thuê nhà như thế?
Báo PLTP ghi nhận về viễn ảnh tai hại của công văn này:
“...theo công văn của Bộ Xây dựng thì chủ nhà cho thuê mặt tiền để bán phở, mở tiệm cắt tóc, bán rau củ quả…, nói nôm na là cho người khác thuê nhà mà người ta có kinh doanh thì chủ nhà phải lập DN và có trên 6 tỉ đồng! Nếu áp dụng vào thực tế thì không phù hợp, sẽ có không ít chủ nhà phải ngưng cho thuê nhà vì không thể chứng minh có vốn trên 6 tỉ đồng. Hậu quả kéo theo là rất nhiều người phải chấm dứt việc kinh doanh do không tìm được “DN” cho thuê mặt bằng. Đời sống người dân, nền kinh tế bị ảnh hưởng chỉ vì chuyện phải lập DN mới được cho thuê nhà!”
Không chỉ là giấy tờ, nhiều người dân Sài Gòn đã bị triệu tập để thông báo quy định cho thuê nhà nêu trên.
Bản tin kể rằng cách đây vài tháng, tại quận 2, TP.SG, “nhiều chủ nhà đã bị mời đi họp để nghe phổ biến về việc đăng ký lập DN cho thuê nhà.”
Thêm nữa, báo PLTP viết rằng, theo Luật Phòng, chống tham nhũng thì “cán bộ, công chức, viên chức không được thành lập, tham gia thành lập hoặc tham gia quản lý, điều hành DN tư nhân, công ty TNHH, công ty cổ phần, công ty hợp danh, hợp tác xã. Như vậy, những người kể trên không đủ điều kiện cho thuê nhà để kinh doanh.”
Một lý do có thể giải thích rằng, chính phủ muốn qua hành vi xiết bớt kinh doanh cho thuê nhà, nhằm thúc đẩy ngành bất động sản đang bị bế tắc... Thêm nữa, nhiều nhà hoạt động dân chủ đang trong tình hình ở trọ, như thế sẽ có cớ để công an đẩy họ về bản quán... để khỏi tập trung về Sài Gòn, Hà Nội. Như trường hợp chị Tạ Phong Tần, trước khi bị bắt là trong tình hình ở trọ. Hay một số thanh niên Công Giáo trong nhóm 17 người bị bắt, là từ Nghệ An lên Hà Nội ở trọ để làm việc.
Bản tin báo này cho biết:
“Không ít chủ nhà sẽ phải “đuổi” người thuê đi vì bản thân mình không đáp ứng điều kiện cho thuê nhà là thành lập doanh nghiệp và có vốn trên 6 tỉ đồng.”
Con số vốn 6 tỷ đồng VN là tương đương 290 ngàn đôla Mỹ, nghĩa là sấp xỉ 300 ngàn đôla Mỹ. Có mấy ai có đủ số tiền đó để lập doanh nghiệp? Và nếu có số tiền đó, người dân chưa chắc đã nghĩ tớic huyện cho thuê nhà.
Báo Pháp Luật TP viết:
“Công văn gần đây của Bộ Xây dựng gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư có viện dẫn Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản rằng “cho thuê” nhà là một hoạt động “kinh doanh bất động sản”. Vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng hoạt động cho người trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng để kinh doanh đều là kinh doanh bất động sản.
Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản thì “tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp (DN) hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật”.
Bên cạnh đó, theo Luật Nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà ở không cần phải thành lập DN, không cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định. Do vậy, Bộ Xây dựng hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà ở đăng ký dưới dạng hộ kinh doanh chứ không cần lập DN, không cần vốn pháp định. Tuy nhiên, cho thuê mặt bằng để kinh doanh thì phải thành lập DN, phải có đăng ký kinh doanh và có đủ vốn pháp định.
Còn theo Nghị định 153/2007 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản thì kinh doanh bất động sản phải có vốn trên 6 tỉ đồng.”
Tại sao lại có công văn xiết chặt việc cho thuê nhà như thế?
Báo PLTP ghi nhận về viễn ảnh tai hại của công văn này:
“...theo công văn của Bộ Xây dựng thì chủ nhà cho thuê mặt tiền để bán phở, mở tiệm cắt tóc, bán rau củ quả…, nói nôm na là cho người khác thuê nhà mà người ta có kinh doanh thì chủ nhà phải lập DN và có trên 6 tỉ đồng! Nếu áp dụng vào thực tế thì không phù hợp, sẽ có không ít chủ nhà phải ngưng cho thuê nhà vì không thể chứng minh có vốn trên 6 tỉ đồng. Hậu quả kéo theo là rất nhiều người phải chấm dứt việc kinh doanh do không tìm được “DN” cho thuê mặt bằng. Đời sống người dân, nền kinh tế bị ảnh hưởng chỉ vì chuyện phải lập DN mới được cho thuê nhà!”
Không chỉ là giấy tờ, nhiều người dân Sài Gòn đã bị triệu tập để thông báo quy định cho thuê nhà nêu trên.
Bản tin kể rằng cách đây vài tháng, tại quận 2, TP.SG, “nhiều chủ nhà đã bị mời đi họp để nghe phổ biến về việc đăng ký lập DN cho thuê nhà.”
Thêm nữa, báo PLTP viết rằng, theo Luật Phòng, chống tham nhũng thì “cán bộ, công chức, viên chức không được thành lập, tham gia thành lập hoặc tham gia quản lý, điều hành DN tư nhân, công ty TNHH, công ty cổ phần, công ty hợp danh, hợp tác xã. Như vậy, những người kể trên không đủ điều kiện cho thuê nhà để kinh doanh.”
Một lý do có thể giải thích rằng, chính phủ muốn qua hành vi xiết bớt kinh doanh cho thuê nhà, nhằm thúc đẩy ngành bất động sản đang bị bế tắc... Thêm nữa, nhiều nhà hoạt động dân chủ đang trong tình hình ở trọ, như thế sẽ có cớ để công an đẩy họ về bản quán... để khỏi tập trung về Sài Gòn, Hà Nội. Như trường hợp chị Tạ Phong Tần, trước khi bị bắt là trong tình hình ở trọ. Hay một số thanh niên Công Giáo trong nhóm 17 người bị bắt, là từ Nghệ An lên Hà Nội ở trọ để làm việc.
Gửi ý kiến của bạn
