HÀ NỘI (VB).- Lần đầu tiên, CSVN đã đề cập tới việc "công nhận quyền sở hữu và quyền thừa kế" cho những người Việt định cư tại nước ngoài có sở hữu "nhà vắng chủ" tại Việt Nam.
Sau đây là nguyên văn một số trích đoạn từ bản tin được phổ biến tại Việt Nam:
"Quốc hội CSVN đã ban hành Nghị quyết về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991, nêu rõ cách giải quyết việc quản lý nhà ở vắng chủ thuộc sở hữu tư nhân mà người đang quản lý, sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà ở.
"Những loại nhà ở vắng chủ mà người tham gia giao dịch dân sự về nhà ở đó là người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài; nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý, sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách nhà đất không thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết.
Theo quy định tại điều 10 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH, việc quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân trước 1-7-1991 được giải quyết như sau:
1- Trong trường hợp trước khi đi vắng, chủ sở hữu nhà ở đã có ủy quyền quản lý hợp pháp và cho đến ngày 1-7-1996 (ngày Bộ luật dân sự có hiệu lực) chưa hết thời hạn ủy quyền hoặc tuy có ủy quyền hợp pháp nhưng không xác định thời hạn ủy quyền, thì nội dung ủy quyền thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự; nếu chủ sở hữu nhà ở đó đã chết, thì việc ủy quyền chấm dứt và việc thừa kế nhà ở đó được giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự.
2- Trong trường hợp trước khi đi vắng, chủ sở hữu nhà ở đã có ủy quyền quản lý hợp pháp và thời hạn ủy quyền đã hết trước ngày 1-7-1996, thì:
a) Nếu chủ sở hữu có yêu cầu lấy lại nhà trước 1-7-1996, thì nhà ở đó được trả lại cho chủ sở hữu; trong trường hợp chủ sở hữu đã chết, thì công nhận quyền sở hữu cho những người thừa kế.
b) Nếu chủ sở hữu không có yêu cầu lấy lại nhà trước ngày 1-7-1996 hoặc đã chết và trước khi chết không có yêu cầu lấy lại nhà, thì công nhận quyền sở hữu cho bố, mẹ, vợ, chồng, con của người đó hiện đang quản lý, sử dụng nhà.
c) Nếu không có những người được quy định tại điểm a và điểm b khoản này, thì công nhận quyền sở hữu cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà ở đó từ 30 năm trở lên. Thời hạn 30 năm được tính kể từ ngày họ bắt đầu quản lý, sử dụng cho đến ngày 1-1-1999 (ngày Nghị quyết này có hiệu lực). Trong trường hợp đến ngày 1-1-1999, người đang quản lý, sử dụng nhà không đạt được thời hiệu là 30 năm liên tục, thì nhà ở đó thuộc sở hữu Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua nhà.
3- Trong trường hợp trước khi đi vắng, nếu chủ sở hữu nhà ở không có ủy quyền quản lý hợp pháp, thì công nhận quyền sở hữu cho bố, mẹ, vợ, chồng, con của người đó đang quản lý, sử dụng nhà.
Trong trường hợp không có những người nói trên, thì công nhận quyền sở hữu nhà ở đó cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà từ 30 năm trở lên, kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng cho đến ngày 1-1-1999. Nếu đến ngày 1-1-1999 mà người đang quản lý, sử dụng không đạt được thời hiệu là 30 năm liên tục, thì nhà ở đó thuộc Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua nhà.
4- Trong trường hợp nhà ở vắng chủ vì chủ sở hữu đi hoạt động cách mạng, tham gia kháng chiến, thì nhà ở đó được trả lại cho chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu đã chết thì nhà ở đó thuộc sở hữu của những người thừa kế. Trong trường hợp không có người thừa kế, thì công nhận quyền sở hữu nhà ở đó cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà ở đó từ 30 năm trở lên, kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng cho đến ngày 1-1-1999. Trong trường hợp đến ngày 1-1-1999 mà nguời đang quản lý, sử dụng không đạt được thời hiệu là 30 năm liên tục, thì nhà ở đó thuộc Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua nhà.
5- Trong trường hợp người đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà ở vắng chủ được quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 điều này không được công nhận là chủ sở hữu nhà ở đó, thì người này có quyền yêu cầu người được công nhận là chủ sở hữu phải đền bù một khoản chi phí hợp lý do đã trông nom, bảo quản nhà ở đó."
Sau đây là nguyên văn một số trích đoạn từ bản tin được phổ biến tại Việt Nam:
"Quốc hội CSVN đã ban hành Nghị quyết về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991, nêu rõ cách giải quyết việc quản lý nhà ở vắng chủ thuộc sở hữu tư nhân mà người đang quản lý, sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà ở.
"Những loại nhà ở vắng chủ mà người tham gia giao dịch dân sự về nhà ở đó là người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài; nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý, sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách nhà đất không thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết.
Theo quy định tại điều 10 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH, việc quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân trước 1-7-1991 được giải quyết như sau:
1- Trong trường hợp trước khi đi vắng, chủ sở hữu nhà ở đã có ủy quyền quản lý hợp pháp và cho đến ngày 1-7-1996 (ngày Bộ luật dân sự có hiệu lực) chưa hết thời hạn ủy quyền hoặc tuy có ủy quyền hợp pháp nhưng không xác định thời hạn ủy quyền, thì nội dung ủy quyền thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự; nếu chủ sở hữu nhà ở đó đã chết, thì việc ủy quyền chấm dứt và việc thừa kế nhà ở đó được giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự.
2- Trong trường hợp trước khi đi vắng, chủ sở hữu nhà ở đã có ủy quyền quản lý hợp pháp và thời hạn ủy quyền đã hết trước ngày 1-7-1996, thì:
a) Nếu chủ sở hữu có yêu cầu lấy lại nhà trước 1-7-1996, thì nhà ở đó được trả lại cho chủ sở hữu; trong trường hợp chủ sở hữu đã chết, thì công nhận quyền sở hữu cho những người thừa kế.
b) Nếu chủ sở hữu không có yêu cầu lấy lại nhà trước ngày 1-7-1996 hoặc đã chết và trước khi chết không có yêu cầu lấy lại nhà, thì công nhận quyền sở hữu cho bố, mẹ, vợ, chồng, con của người đó hiện đang quản lý, sử dụng nhà.
c) Nếu không có những người được quy định tại điểm a và điểm b khoản này, thì công nhận quyền sở hữu cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà ở đó từ 30 năm trở lên. Thời hạn 30 năm được tính kể từ ngày họ bắt đầu quản lý, sử dụng cho đến ngày 1-1-1999 (ngày Nghị quyết này có hiệu lực). Trong trường hợp đến ngày 1-1-1999, người đang quản lý, sử dụng nhà không đạt được thời hiệu là 30 năm liên tục, thì nhà ở đó thuộc sở hữu Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua nhà.
3- Trong trường hợp trước khi đi vắng, nếu chủ sở hữu nhà ở không có ủy quyền quản lý hợp pháp, thì công nhận quyền sở hữu cho bố, mẹ, vợ, chồng, con của người đó đang quản lý, sử dụng nhà.
Trong trường hợp không có những người nói trên, thì công nhận quyền sở hữu nhà ở đó cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà từ 30 năm trở lên, kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng cho đến ngày 1-1-1999. Nếu đến ngày 1-1-1999 mà người đang quản lý, sử dụng không đạt được thời hiệu là 30 năm liên tục, thì nhà ở đó thuộc Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua nhà.
4- Trong trường hợp nhà ở vắng chủ vì chủ sở hữu đi hoạt động cách mạng, tham gia kháng chiến, thì nhà ở đó được trả lại cho chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu đã chết thì nhà ở đó thuộc sở hữu của những người thừa kế. Trong trường hợp không có người thừa kế, thì công nhận quyền sở hữu nhà ở đó cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà ở đó từ 30 năm trở lên, kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng cho đến ngày 1-1-1999. Trong trường hợp đến ngày 1-1-1999 mà nguời đang quản lý, sử dụng không đạt được thời hiệu là 30 năm liên tục, thì nhà ở đó thuộc Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua nhà.
5- Trong trường hợp người đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà ở vắng chủ được quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 điều này không được công nhận là chủ sở hữu nhà ở đó, thì người này có quyền yêu cầu người được công nhận là chủ sở hữu phải đền bù một khoản chi phí hợp lý do đã trông nom, bảo quản nhà ở đó."
Gửi ý kiến của bạn
