Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Nhà Miền Nam California Bán Vẫn Chạy – Giá Vẫn Tăng

22/12/200500:00:00(Xem: 4638)
Số nhà bán và giá trung vị (median price – K là ngàn đô la) trong tháng 11 năm ngoái và năm nay
Nếu chỉ căn cứ trên tin tức báo chí thì người ta cho rằng việc mua bán nhà cửa tại miền Nam California đã đình đọng và giá nhà có khi đã giảm. Tình hình thực tế lại khác, và còn tùy từng khu vực.
Theo DQNews, một công ty theo dõi tình hình gia cư địa ốc, thì miền Nam California vẫn là thị trường nóng trong tháng 11 vừa qua. So với tháng 11 năm ngoái, số nhà bán vẫn tăng, trung bình là 0,6% và giá nhà (trung vị - là giá ở giữa, có phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn) tăng 15,4%, từ 415 ngàn một căn lên 479 ngàn.
Đi vào chi tiết từng khu vực thì giá nhà “nóng” nhất là tại các vùng San Bernardino, Ventura, Los Angeles và Riverside; số nhà bán chạy nhất là tại Riverside và San Bernardino. Có một lý do giải thích hiện tượng ấy: nhà tăng quá cao tại Los Angeles khiến dân chúng chạy sâu vào trong để tìm nhà rẻ hơn. “Trong” là Riverside và San Bernardino. Thà là đi xa hơn và bị kẹt xe hơn, nhưng vẫn có ngôi nhà rẻ và đẹp hơn…
Đáng chú ý là tình hình San Diego, số nhà bán đã giảm mạnh nhất (- 9,5%) vì quá đắt, mà giá nhà vẫn còn tăng (6,4%), nhưng, giá nhà tại quận Cam tăng còn mạnh hơn nhiều (gần 14%) dù số bán có giảm chút đỉnh (-1,6%). Và quận Cam là nơi mà giá nhà trung vị thuộc loại cao nhất miền Nam California – 616 ngàn, so với 612 ngàn của khu vực đắt thứ nhì là Ventura, nơi có nhiều người trung lưu khá giả về hưu.
Kết luận là giá tăng hay giảm còn tùy ở một điều: tăng từ bao nhiêu và so với cái gì"
Khi giá nhà còn rẻ, khoảng 300 ngàn, thì dù mức gia tăng có cao từ 33 đến 50% cũng chỉ đẩy giá lên 400 hay 450 ngàn thôi! Mà “cao” hay “thấp” còn phải so sánh với mức lợi tức của cư dân từng vùng, gọi là “affordability”, một chỉ số về khả năng mua nhà.
Mức lợi tức ấy thường được tính chung cho cả gia đình (có một hay nhiều người đi làm) và tính theo lối “trung vị” – median income – là số lợi tức ở giữa, có phân nửa cao hơn phân nửa thấp hơn. Giá nhà được coi như “chịu nổi” khi gấp bốn năm lần lợi tức, chứ gấp tám chín lần thì bắt đầu gọi là “cao”.
Tại Los Angeles chẳng hạn, lợi tức gia đình trung vị là 54.500 đồng một năm, với mức lợi tức ấy mà giá nhà trung vị tại Los Angeles là 497 ngàn thì quả là cao (hơn gấp chín lần!) Cho nên, khi nghe nói chuyện cao hay thấp, chúng ta cần nhìn xa hơn một chút và hiểu vì sao tình hình nhà cửa miền Nam vẫn “nóng”.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Một chiếc máy bay rớt tại South Dakota hôm Thứ Bảy làm thiệt mạng ít nhất 9 người, gồm phi công và 2 trẻ em.
Cảnh sát lập hồ sơ khởi tố Nguyen về tội bạo lực gia đình, say, và 2 tội gây nguy hiểm cho trẻ em. Nguyen được tạm rời nhà tù quận Polk County Jail vào sáng Thứ Sáu 29/11/2019.
Mười người đã bị bắn tại Khu Phố Pháp ở thành phố New Orleans vào sáng Chủ Nhật, 1 tháng 12, theo cảnh sát cho biết.
Diễn cẩn thận từng bước, hết sức chậm rãi đi xuống đồi do bờ triền dốc đứng. Hân đi sau tay phải ôm chặt tay trái Diễn và nửa thân xô nghiêng ép vào người anh.
Như chúng ta biết, đảng SPD (Đảng Dân chủ Xã hội Đức) đã tìm kiếm lãnh đạo mới từ sáu tháng nay. Vào mùa hè 2019, nhà lãnh đạo đảng trước đó Nahles đã từ chức sau các cuộc tranh giành quyền lực nội bộ. Có nhiều ứng cử viên nhưng sau cuộc bầu cử sơ bộ chỉ còn hai cặp vào chung kết.
Hàng triệu người nghèo có thể bị mất phiếu thực phẩm (food stamps) quan trọng theo những thay đổi luật lệ được đề nghị bởi chính phủ Trump.
Con sông Hoàng Hạ chảy xuyên qua trấn Hoàng Hoa quanh năm xanh biếc, nước từ miền tuyết lãnh tan ra nên tinh khiết vô cùng.
Lý do để viết bài này là vì bản thân người viết có sai lầm cần bày tỏ. Tuy rằng sai lầm đã hiệu đính, nhưng cũng cần nói ra, vì Đức Phật đã dạy rằng hễ sai thì nên tự mình bày tỏ.
Câu Lạc Bộ Nhiếp Ảnh Việt Nam/VN Photography Club sẽ tổ chức một cuộc triển lãm ảnh nghệ thuật "Ánh sáng và sắc màu" tại Little Saigon, Nam Cali. Buổi triển lãm sẽ diễn ra hai ngày, Thứ Bảy và Chủ Nhật, 7 và 8 tháng 12 năm 2019 từ 10 giờ sáng đến 5 giờ chiều, tại Hội trường nhật báo Người Việt
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.