Lãi Suất Nhà Thấp Tới 4.44%
Hình minh họa
Lãi suất cho vay nợ nhà thấp kỷ lục hiện nay dường như là điểm sáng cho nền kinh tế mệt mỏi đang cố gắng vươn mình trở lại. Lãi suất nợ nhà thấp tới một mức kỷ lục mới hầu như hàng tuần, nhưng liệu có bao nhiêu người khách hàng muốn vay nợ mua nhà có thể hưởng được mức thấp đặc biệt này.
Tuần trước, lãi suất nợ nhà tại Mỹ đã rớt liện tiếp trong vòng 8 tuần lễ tới một kỷ lục thấp sau khi Quỹ dự Trữ Liên Bang tuyên bố sẽ mua lại nhiều món nợ của chính phủ để giúp cho nền kinh tế hồi phục. Lãi suất địa ốc 30 năm cố định trong tuần đã giảm xuống còn 4.44% từ mức 4.49%, theo Freddie Mac ghi nhận đó là mức thấp nhất từ khi công ty tài trợ này thu nhập dữ liệu vào năm 1971. Lãi suất địa ốc cố định 15 năm trung bình là 3.92%. Lãi suất địa ốc đi xuống có lợi cho chủ nhà, vì họ có thể hạ thấp mức trả tiền nợ nhà hàng tháng bằng cách xin tái tài trợ lại món nợ nhà hiện tại với mức lãi suất mới thấp hơn, và thực tế là giới chủ nhà cũng đang cố gắng bằng cách này, the Mortgage Bankers Association đã báo cáo vào tuần trước rằng có tới 78.1 % tất cả các đơn xin tái tài trợ đều bị bác, số này đã tăng từ 58.7 % vào tháng tư trước.
Nhưng nhiều người trong số họ đang cố gắng điền đơn để cuối cùng chỉ nhận được lá thư từ chối từ phía ngân hàng, hiện chưa biết được con số khách hàng được chấp thuận là bao nhiêu nhưng Hiệp Hội ngân hàng cho biết nhiều khách hàng không hội đủ điều kiện cho việc tái tài trợ. Năm ngoái chương trình Harp (Home Affordable Refinance Program) được tạo ra để giúp cho giới chủ nhà có được những món vay mới, nhưng kết quả là chương trình này chỉ nhận được một tỉ lệ nhỏ đơn được tái tài trợ.
“ Việc xét duyệt điều kiện điều kiện để được nhận sự tái tài trợ trở nên khe khắt hơn,” theo Dale Rbyn Siegel, CEO của Harrison Mortgage Group và là tác giả cuốn sách The New Rule for Mortgages “ Ngân hàng cũng nhận ra rằng ngay cả những khách hàng được tin tưởng nhất cũng có thể bị thất nghiệp. Có nhiều người bị loại khỏi việc tái tài trợ.”
Những điều kiện khó khăn hơn bao gồm điểm FICO phải ít nhất là 620, có tiền đặt cọc nhiều hơn và tỉ lệ tiền nợ đối với thu nhập phải thấp hơn. Hơn nữa ngân hàng lại không chịu cho vay nhiều hơn giá trị căn nhà đã được định giá qua chuyên viên. Thị trường nhà gặp khó khăn ước tính tới 15 triệu căn, trong đó 1/5 là nhà có món nợ vay hiện cao hơn giá trị căn nhà. Việc đòi hỏi hàng núi giấy tờ và lệ phí ngân hàng cao hơn đã làm nản chí nhiều người muốn tái tài trợ lại món nợ nhà của mình.
Đáp ứng những điều kiện khó khăn trên là quý vị có được lãi suất 4.44%, một lãi suất mà nhiều người Mỹ mong muốn.
Chính phủ đã nắm quyền Freddie Mac (FRE, Fortune 500) và Fannie Mae (FNM, Fortune 500) cũng như làm chủ phân nửa số nợ nhà hay bảo đảm cho nó. Các nhà phân tích hay kinh tế của Wall Street đã cho là Liên Bang đã nới lỏng tiêu chuẩn cho vay và không lấy lệ phí làm cho có nhiều người hơn có đủ điều kiện để xin tái tài trợ. Trong ngắn hạn thì việc này có thể làm gia tăng thu nhập trong nhà và bơm nhiều tiền hơn cho nền kinh tế hồi phục chậm chạp. Nhưng phe phản đối cho rằng điều này có thể tiêu tốn hàng trăm tỉ đô la và làm hại Fannie và Freddie.
Bộ Ngân Khố Hoa Kỳ cho rằng họ không có kế hoạch để làm dễ dàng đi những qui tắc của việc tái tài trợ.
Người ta cũng dễ dàng có những ý kiến giúp đở giới chủ nhà- ngay cả khi bị chìm ngập trong nợ nần và không có việc làm- cho việc trả những hóa đơn hàng tháng của họ, giúp đở họ ra khỏi cảnh khó khăn do việc mua khá nhiều nhà đưa lại chỉ đơn giản là giúp cho việc cho mượn nợ không có trách nhiệm đã đưa nền kinh tế của nước Mỹ vào cuộc khủng hoảng tài chính.
Nhưng hạ thấp hơn lãi suất cho vay thì khác, nó lý tưởng hơn, còn có nghĩa là khuyến khích đầu tư, một việc mà nền kinh tế cần đến lúc này. Thay vào đó tỉ lệ lãi suất địa ốc hôm nay không làm việc gì ngoài việc thu hút những nhà đầu tư, một công việc cần thiết.
Gửi ý kiến của bạn
