Những Dấu Hiệu Cho Thấy Lãi Suất Nhà Đất Đã Chạm Đáy
Hình minh họa.
Trong những ngày gần đây, lãi suất địa ốc thấp kỷ lục, có những dấu hiệu cho thấy thị trường điạ ốc đang dần hồi phục, qua những điều kiện cho vay dễ hơn, và càng có nhiều món cho vay lớn (jumbo loan) có sẵn cho người mua nhà. Nói chung, giới mua nhà bây giờ có thể đủ điều kiện với điểm tín dụng thấp hơn và bỏ tiền cọc mua nhà thấp hơn, trong vài trường hợp chỉ bỏ cọc 5%, những điều kiện dễ dàng này là điều kiện tiên quyết thúc đẩy làm cho thị trường nhà đất khởi sắc trở lại.
Dĩ nhiên, đây cũng chỉ là những dấu hiệu đầu tiên của một sự hồi phục lâu dài. Trước đây, những thay đổi trong thị trường vay mượn tư nhân khá khắt khe, chọn những người vay loại tốt nhất, với những ai có điểm tín dụng là 700 hay cao hơn. Những người đi vay có rủi ro cao không được lọt vào mắt các ngân hàng, ngay cả FHA cũng nâng mức điểm tín dụng đối với những người đi vay có triển vọng. Và với tình hình việc làm có khá hơn và nền kinh tế cải thiện, những điều này làm cho ngân hàng muốn dễ dàng hơn trong việc cho vay, để người ta dễ làm chủ căn nhà hơn.
Nhiều món vay lớn tăng thêm
Trước năm 2007m jumbo loan, những món vay nào trên $417,000, chiếm tới 22% thị trường cho vay địa ốc, nay còn 6%. Nhưng khu vực tư nhân đang nhảy vào thị trường này. Những món vay siêu lớn tăng 3% từ tháng giêng tới tháng năm, theo các dữ liệu từ CoreLogic, một công ty dữ liệu địa ốc. Wells Fargo (WFC:24.55,-0.32, -1.28%) hầu như tăng gấp đôi số cho vay đối với jumbo loan tới 3.7 tỉ đồng trong tam cá nguyệt thứ hai ( so với 1 năm trước), còn Chase tăng 16% so với cùng kỳ năm trước với chương trình tiếp tục tăng trưởng.
Đối với giới mua nhà, điều này có nghĩa có nhiều sự lựa chọn hơn. Fannie hay Freddie có thể mua laị nợ tới $729,750, nhưng khu vực tư nhân còn cao hơn nữa khi họ giử món vay trong sổ sách cuả họ.
Tiền cọc mua nhà ít hơn
Trước đây tiền bỏ cọc thường là 20%, nhưng nay số tiền cọc này có khuynh hướng đi xuống, điều này làm cho mọi người dễ mua nhà hơn, theo Scott Stern CEO cuả One, một ngân hàng cho vay địa ốc, nay thì hơn 10% tiền cọc sẵn sàng hơn, và họ hy vọng số tiền cọc sẽ giảm dần.
Điểm tín dụng thấp hơn
Vào tháng 5 điểm tín dụng trung bình cho người mua là 757, thấp hơn 8 điểm cách đây 1 năm. Nhưng ngay cả người mua có điểm từ 600 cũng có thể được vay mua nhà trong những ngày hôm nay
Tất cả những dấu hiệu này cho thấy đây là tín hiệu tốt cho thị trường nhà đất đang đi đúng hướng và phát triển.
Gửi ý kiến của bạn
