Cơ Hội Cuối Để Tái Tài Trợ Nhà Với Lãi Suất Dưới 5%
New York (CNNMoney.com) Nếu quý vị muốn tái tài trợ lại món nợ nhà của mình với lãi suất thấp thì hãy nhanh chân lên, cơ hội không còn lâu nữa.
Những nhà tài trợ vẫn còn đang mời chào với lãi suất thấp vô cùng, nhưng đối với nhiều người đi mượn nợ thì lại thấy rằng lãi suất đang tăng dần tới khoảng từ 5% trở lên.
Suốt tuần lễ 7 tháng giêng, trung bình đi 30 năm cố định có mức lãi suất khi đóng là 5.09% theo tin của nhà tài trợ lớn Freddie Mac. Cao hơn so với lãi suất hồi đầu năm là 4.71%, và điều đáng lưu ý là các chuyên gia cho biết lãi suất sẽ còn tăng lên.
Theo Mark Zandi, kinh tế trưởng của Moody’s Ecomomy.com cho biết “Khi lãi suất tăng lên và nó có khuynh hướng không giảm xuống dưới 5% như trước đây nữa,”
Trong khi đó giới mua nhà vẫn còn đang nao nức vì lãi suất tiền vay nhà còn thấp, những người đã có được món tiền vay thì muốn giảm bớt chi phí và đang tranh dành để khóa sổ món tài trợ sớm.
Thường thì chủ nhà chỉ hành động khi nào có sự khác biệt giửa lãi suất mà họ đang trả với lãi suất thị trường từ ít nhất 1 chấm trở lên, còn nếu không cũng chẳng tiết kiệm được gì vì chi phí tái tài trợ cao. Thực tế cho thấy khi lãi suất gia tăng vào tháng 12 thì số nhà xin tái tài trợ giảm 30%, theo tin của Mortgage Bankers Association.
Một lý do lớn cho việc gia tăng tái tài trợ là vì một chương trình của chính phủ đã giử cho lãi suất rất thấp. Cơ quan Dự Trữ Liên Bang cũng đã mua lại những món nợ nhà an toàn kể từ đầu năm 2009, với trị giá1.25 ngàn tỉ đồng. Điều này cũng tạo cho lãi suất gia tăng vì cung cấp cho thị trường những món đầu tư an toàn.
Nhưng chương trình của Liên Bang cũng sẽ hết hiệu lực vào ngày 31 tháng 3 và sẽ nhường sân chơi lại cho các nhà đầu tư tư nhân, mà họ thường muốn lãi suất cao hơn. Liên Bang đã làm chậm lại việc mua bán và đã có sự trả lời với lãi suất hiện tại sẽ gia tăng.
Không những lãi suất nhà có cơ tăng lên, mà các ngân khố phiếu cũng đang có chiều hướng đó, càng làm cho lãi suất nhà tăng tốc.
Ngân khố phiếu 10 năm cũng đã leo thang trong những tuần lễ qua. Nó đứng ở mức 3.2% vào đầu tháng 12 và leo lên 3.84% vào thượng tuần tháng giêng, tăng 20%.
Lãi suất địa ốc cũng không leo như ngân khố phiếu nhưng lại có hướng đi riêng của nó.
Lãi suất địa ốc an toàn luôn cao hơn ngân khố phiếu vì các nhà đầu tư luôn muốn điều này.
Sự khác nhau giửa ngân khố phiếu và lãi suất địa ốc là 1.7% điểm, theo Keith Gumbinger của HSH Associates, một nhà xuất bản thông tin của món vay địa ốc.
Cũng theo Kinh tế trưởng David Crowe của the National Association of Home Builders, ông tin rằng lãi suất địa ốc sẽ tăng lên tới 5.5% vào mùa hè tới, nhưng những yếu tố khác cũng có thể đẩy nó lên cao hơn dự định.
Chẳng hạn như khi nền kinh tế tăng trưởng lại, thì các xí nghiệp sẽ tăng sản suất, mướn thêm nhiều nhân công mới và mở ra nhiều cửa tiệm mới. Tất cả điều này đều trông chờ vào nguồn vốn trên thị trường và nhu cầu vay mượn tăng cao sẽ làm cho lãi suất gia tăng.
Một nền kinh tế hồi phục sẽ tăng nhanh lợi nhuận của công ty, làm cho cổ phiếu lại trở thành mặt hàng hấp dẫn các nhà đầu tư.
“Cổ phiếu có khuynh hướng tốt hơn khi kinh tế hồi phục,” theo Stuart Hoffman, trưởng kinh tế gia của PNC Financial Services. “ Lãi suất địa ốc cũng sẽ gia tăng hấp dẫn các nhà đầu tư.”
Hoffman dự đoán lãi suất sẽ giử yên cho tới hết mùa đông và rồi sẽ leo thang vào mùa xuân, là mùa mua bán, mùa bận rộn nhất trong năm của địa ốc. Ông cho biết lãi suất sẽ tới 5.5% vào cuối tháng 6.
Sau cùng, thì theo Hoffman, sự gia tăng sẽ chậm, nhưng sẽ đạt tới 6% vào cuối năm, ông hi vọng nó sẽ ở mức 5.75% chớ không rớt xuống 5% lần nữa.
Gửi ý kiến của bạn
