Nếu đây là lần đầu tiên mua nhà bị tịch thu, bạn nên biết một số điều cơ bản sau đây để tránh bị hớ. Trước tiên là bạn phải hiểu những giai đoạn khác nhau và thuật ngữ chuyên môn của tiến trình. Biết càng nhiều, cơ hội bảo vệ của bạn càng được nâng cao.
Mua trước khi bị tịch thu là khi chủ nhân vẫn còn đứng tên và biết về khả năng nhà sẽ bị thu hồi. Họ có thể không còn khả năng chi trả nữa và tín dụng đang gặp phải khó khăn. Nếu mua trong lúc này có thể bạn sẽ gặp nhiều trở ngại- người mua cần bán càng sớm càng tốt trước ngày nhà băng gia hạn và luôn có người chấp nhận mua.
Cách thứ hai đó là mua tại các cuộc đấu giá. Hãy thận trọng. Bạn có thể phải chịu nhiều rủi ro ví dụ như vấn đề pháp lý quyền sỡ hữu và vấn đề hư hỏng nhà cửa. Không những vậy, bạn có thể cần có một số lớn tiền mặt nếu muốn đánh bại số tiền nhà băng trả giá.
Cuối cùng, cách tốt nhất đó là mua sau khi nhà bị tịch thu. Vào thời điểm này, căn nhà được gọi dưới nhan đề REO (real estate owned property), sở hữu bởi ngân hàng hoặc chủ nợ. Lúc này, nhà băng sẽ mướn một nhân viên địa ốc trong khu vực đứng ra làm danh sách bán. Nhà trên danh sách càng lâu, cơ hội để làm chủ cuộc thương thuyết và lợi thế của bạn càng cao. Nên nhớ không có ngân hàng nào muốn làm chủ một căn nhà cả. Thêm vào đó là một số lời khuyên sau đây:
Lấy sự phê chuẩn của một công ty cho vay tiền địa ốc càng sớm cáng tốt. Họ sẽ kiểm tra lợi tức cũng như các tài sản tư hữu khác của bạn. Điều này sẽ tạo cho bạn một đòn bẩy sức mạnh khi thương thảo.
Chú trọng vào khu vực bạn thích và nghiên cứu sâu vào các căn nhà trong khu vực đó cũng như xu hướng mua và bán.
Thanh tra tình trạng hư hỏng của căn nhà.
Xác định rõ những chi phí cũng như những sửa chửa cần có.
Nên nhớ bạn luôn có ưu thế hơn về việc ngân hàng phải chi trả cho thủ tục sửa chữa cũng như chi phí kết thúc thương thảo.
Gửi ý kiến của bạn
