Những người bán nhà hoặc cần tái trài trợ đều muốn giá nhà sẽ tăng như đã từng tăng rất mạnh trong quá khứ. Ngược lại, những người mua nhà lại muốn giá nhà còn giảm nữa, để trôi vào tầm tay của họ. Trong hiện tại, kể từ năm ngoái đến nay, cả hai thành phần trên đều không hài lòng. Giá nhà không tăng như các chủ nhà trông đợi, nhưng vẫn chẳng giảm như những người muốn mua nhà mong muốn.
Trên toàn quốc, giá trung vị (median price) của các ngôi nhà trên toàn quốc có giảm trong tháng Tư, nhưng với một tỷ lệ quá thấp, chưa đầy 1%, tới ngạch số là 220.900 đồng một căn (đủ loại). Đó là ta căn cứ trên thống kê khảo sát của Hiệp hội National Association of Realtors (NAR). Quy ra toàn năm thì giá nhà năm nay có thể giảm 1,3%, tới mức 219.100 đồng một căn, và sẽ lại tăng, chừng 1,8%, vào năm tới.
Nhưng con số trung vị ấy (phân nửa số nhà bán có giá cao hơn và phân nửa thấp hơn) trực ra là kết quả của hai chiều hướng trái ngược. Nhà loại đắt bán có chậm hơn và nhà loại rẻ vẫn bán chạy cho nên người ta có cảm tưởng là giá nhà trên toàn quốc có giảm, mà giản thật ra không nhiều.
Khi nói với dân cư tại Orange County rằng giá nhà đang hạ, người ta có thể làm dân mua bán nhà hoài nghi phân vân.
Quận Cam này là nơi cư dân có lợi tức thuộc loại cao nhất tiểu bang (và toàn quốc!) nên giá nhà cũng đắt nhất. Giá trung vị một ngôi nhà trong khu vực này là 747.260 đồng một căn, gấp ba giá trung vị toàn quốc! Những ai đang ở loại nhà trị giá trên 700 ngàn thật ra mới chỉ là "thường thường bậc trung"mà thôi. Trong một khu vực nhà cửa đắt giá như vậy, khi thị trường gia cư bị đình đọng thì nhà bán chậm hơn, ít hơn, thực tế là giảm gần 29% trong tháng Tư so với tháng Tư năm ngoái. Vì vậy, mọi người cứ nhao nhao lo sợ là nhà sẽ mất giá hoặc mong đợi là nhà sẽ xuống giá cho vừa túi tiền của mình.
Ngược lại, tại Texas, có khu vực Houston cũng tập trung rất đông người Việt, thiên hạ có than là thị trường gia cư bị đìng trệ đâu, chỉ vì số nhà bán không giảm mà còn tăng, dù không nhiều, vỏn vẹn có gần 3% tính ra toàn năm, từ tháng Tư năm ngoái tới tháng Tư năm nay. Nhưng, nếu nhìn vào giá nhà thì người ta sẽ có cảm nghĩ khác. Giá trung vị một ngôi nhà tại Houston là... rẻ thối, vỏn vẹn có 147.200 đồng một căn (so với 747.600 đồng tại Quận Cam!) và nếu có tăng so với năm ngoái thì vẫn chẳng nhằm nhò gì.
Khi kết hợp giá nhà ở những nơi rẻ như Houston của Texas với Quận Cam của California, người ta có giá trung vị khoảng 221 ngàn một căn, nhưng tình hình mỗi nơi lại mỗi khác.
Tại Quận Cam, giá nhà vẫn còn quá cao và sẽ không giảm mạnh như nhiều người đang muốn mua nhà trông đợi. Tại Houston, giá nhà sẽ còn tăng nhưng không tăng mạnh như người người đang muốn bán nhà trông đợi!
Kết luận đầu tiên ở đây là đắt rẻ hay lên xuống gì thì cũng còn tùy khu vực.
Tại các tiểu bang miền Tây (như California) số nhà bán có giảm mạnh (gần 12%) so với số bán có tăng nhẹ (1,2%) tại miền Đông Bắc. Tại Florida, số nhà bán còn sụt mạnh hơn California (giảm hơn 25%). Nếu cộng chung và chia đều các dữ kiện này, người ta có một bức tranh không trung thực về tình hình ở từng nơi và bị lệch lạc vì những trường hợp thái quá (như tại Quận Cam hay Houston vừa kể ở trên).
Nói về tương lai thì Hiệp hội NAR dự đoán là sự suy giảm trên toàn quốc sẽ chậm lại và chấm dứt vào cuối năm nay, để qua năm sau (2008) sẽ lại tăng. Điều ấy có nghĩa là gì trong thực tế" Là trong khu vực Quận Cam, dù thiên hạ cứ nói đến sự đình đọng của thị trường địa ốc, giá nhà vẫn không sụt mạnh và sẽ không giảm mạnh hơn từ nay đến cuối năm, và qua năm tới sẽ lại tăng. Dù không tăng đến chóng mặt như trong các năm trước (từ 2002 đến đầu năm 2006) thì vẫn là tăng. Và trên đỉnh cao nhất của nhà cửa tại Hoa Kỳ, giá giá Orange County mà tăng thì những người muốn mua nhà sẽ buồn, và chẳng nên chờ đợi thêm. Ngược lại, những người đang là chủ nhà sẽ bớt lo là tài sản gia cư của mình sẽ mất giá.
Còn lâu lắm!
Gửi ý kiến của bạn
