Mua Nhà Có Lợi Không" (tiếp theo)
Hình minh họa.
2. Baltimore-Towson, Md.
Giá nhà năm 1990 : $152,300 (giá đô năm 1990 là $91,200)
Giá nhà năm 2010: $257,100
Có mức tăng thực sự : +68.8%
Dân số: 2,690,886
Năm có giá cao nhất: 2007
Từ năm 2000 cho đến năm 2005, khu vực Baltimore có giá nhà tăng như hỏa tiển. giá nhà trung bình gia tăng ở mức từ 3.4% từ năm trong năm 2001 cho tới 20.6% trong năm 2004 và 22.3% trong năm 2005, theo dữ liệu giá nhà từ the National Association of Realtors. Trong năm 2007, giá nhà trung bình ở mức đỉnh $301,412 ( tính theo tiền 2010). Từ đó giá nhà rớt khoảng 14.7%. Nhưng vẫn còn trên mức năm 1990, giá nhà có thể tiếp tục giảm và sẽ tới đáy vào tam cá nguyệt thứ ba của năm 2011, theo tiên đoán của Fiserv và Moody’s Economy.com
3. Denver-Aurora-Broomfield, Colo.
Giá nhà năm 1990 : $144,290 ( giá đô của năm 1990-$86,400)
Giá nhà năm 2010: $238,500
Có mức tăng thực sự: +65.3%
Dân số: 2,552,195
Năm có giá cao nhất: 2006
Giá nhà khu Metro Denver đã gia tăng nhanh từ năm 1990 cho tới năm 2001, khi đó giá nhà trung bình gia tăng ở mức hai con số, theo một báo cáo của the Metro Denver Economic Development Corp., một tập đoàn phát triển kinh tế khu vực. Kể từ khi giá tới mức đỉnh cao vào năm 2006 với mức $270,340 ( mức giá năm 2010), giá nhà trung bình đã rớt xuống gần 11.8% vào thời điểm thực. Moody’s Economy.com và Fiserv đoán mức giá sẽ tới đáy vào tam cá nguyệt thứ 3 năm 2011.
4. Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.
Giá nhà năm 1990 : $204,240 ( giá đô của năm 1990-$122,300)
Giá nhà năm 2010: $308,200
Có mức tăng thực sự: + 50.9%
Dân số: 3,407,848
Năm có giá cao nhất: 2007
Giá nhà tại Seattle đã tăng nhanh trong 20 năm qua. Khu vực thị trường nhà đô thị đã bùng nổ vào cuối thập niên 90 khi dân số gia tăng. Giá nhà trung bình tăng chậm vào năm 2002 và 2003, nhưng đã nhảy vọt lên 19% vào năm 2004, 11% vào năm 2005 và 14% vào năm 2006, theo dữ liệu của NAR. Giá nhà lên cao điểm vào năm 2007 với mức giá $407,607 ( giá tiền năm 2010). Đã chỉnh theo lạm phát, giá nhà bây giờ khoảng 24% dưới mức giá trên.
5. New York-Northern New Jersey- Long Island, N.Y.-N.J.-Pa.
Giá nhà năm 1990 : $285,070 ( giá của năm 1990-$170,700)
Giá nhà năm 2010: $404,100
Có mức tăng thực sự: +41.8%
Dân số: 19,069,796
Năm có giá cao nhất: 2007
Giá nhà đã chỉnh theo mức lạm phát tại khu đô thị New York đã ổn định hầu hết vào thập niên 90 và bắt đầu leo thang nhanh vào đầu những năm 2000. Giá nhà trung bình lên tới đỉnh cao vào năm 2007 với mức giá $494,840 ( theo mức tiền năm 2010)- khoảng 76% trên mức giá của năm 1990, và từ đó đã giảm khoảng 18.3%. Fiserv và Moody’s Economy.com tiên đoán giá nhà tại khu vực sẽ tới đáy vào năm 2011.
6. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, Fla.
Giá nhà năm 1990 : $152,140 ( giá của năm 1990-$91,100)
Giá nhà năm 2010: $214,800
Có mức tăng thực sự : 41.2%
Dân số: 5,547,051
Năm có giá cao nhất:2006
Giá nhà tại khu đô thị Miami đã gia tăng trong nhiều năm, tăng tới 164.4% từ năm 1990 cho tới năm 2006. Tuy nhiên, trong những năm gần đây giá nhà rớt nhanh, xuống 22% vào năm 2008, và 25.9% vào năm 2009. Trong tam cá nguyệt thứ ba năm 2010, Miami là khu đô thị có mức kéo nhà cao hàng thứ 7 trên toàn quốc với mức 2.42, theo RealtyTrac. Fiserv và Moody’s Economy.com không hi vọng thị trường Miami sẽ tới điểm thấp nhất cho tới năm 2012.
7. Washington-Arlington-Alexandria, D.C.-Va.-Md.-W.Va.
Giá nhà năm 1990 : $246,160 ( giá của năm 1990-$147,400)
Giá nhà năm 2010: $338,600
Có mức tăng thực sự : +37.6%
Dân số: 5,476,241
Năm có giá cao nhất: 2006
Khu vực Washington giá nhà đã gia tăng gần 90% từ năm 1990 tới năm 2006, khi đó giá nhà ở mức đỉnh $467,000 ( giá tiền 2010). Từ đó giá nhà đã rớt 27.5% và Fiserv và Moody’s Economy.com hi vọng giá sẽ tiếp tục giảm vào năm 2011, dù vậy khu vực này vẫn còn là một trong những khu đô thị có nền kinh tế mạnh nhất bởi vì nhu cầu của chính phủ giử cho tỉ lệ thấp nghiệp ở mức thấp.
8. Boston-Cambridge-Quincy, Mass.-N.H.
Giá nhà năm 1990 : $267,030 ( giá của năm 1990-$159,900)
Giá nhà năm 2010: $366,500
Có mức tăng thực sự +37.2%
Dân số: 4,588,680
Năm có giá cao nhất:2005
Khu đô thị Boston chịu ảnh hưởng bong bóng địa ốc sớm hơn và ít bị tác động nhiều như những khu đô thị khác trên khắp nước, và mức giá nhà đi xuống đã đem nhà tới mức dễ mua trong lịch sử, theo báo cáo của the Concord Group năm 2009, một tập đoàn tham vấn địa ốc, giá nhà lên đỉnh vào năm 2005 với mức $462,160 ( mức giá 2010) và đã rớt xuống khoảng 20.7%. Cho dù giá nhà rớt nhưng tính chung vẫn còn ở mức gia tăng so với 20 năm qua.
9. San Francisco-Oakland-Fremont, Calif.
Giá nhà năm 1990 : $433,030 ( giá của năm 1990-$259,300)
Giá nhà năm 2010: $588,900
Có mức tăng thực sự +36%
Dân số: 4,317,853
Năm có giá cao nhất: 2007
Giá nhà ở San Francisco đã gia tăng từ những năm 90. Trong thập niên qua, giá tăng cao nhất vào năm 2004 và 2005, khi đó giá trung bình gia tăng 15% và 11.5%. Trong năm 2007, giá nhà lên đỉnh với mức $847,873 ( giá 2010). Lúc này giá nhà tại khu vực này có mức thấp hơn đỉnh cao là 30.5%, nhưng vẫn cao hơn mức giá năm 1990 và đã gia tăng lại trong thời gian gần đây. Trong tam cá nguyệt thứ ba 2010, giá trung bình đã tăng 9.4%, theo các dữ liệu của NAR.
10. Houston-Sugar Land-Baytown, Tex.
Giá nhà năm 1990 : $118,070 ( giá của năm 1990-$70,700)
Giá nhà năm 2010: $158,900
Có mức tăng thực sự +34.6%
Dân số: 5,867,489
Năm có giá cao nhất: 2007
Trong khi giá nhà tăng cao và sau đó lại giảm qua thập niên qua trong hầu hết nhiều phần trong quốc gia, thì thị trường nhà Houston đã ổn định. Sự dao động lớn nhất trong thập niên qua là 8.5% theo mức giá gia tăng năm 2002. Một cuộc thăm dò bởi the Brookings Institution và the London School of Economics and Political Science xếp Houston vị trí 15 trong những khu đô thị hồi phục từ suy thoái kinh tế, theo báo cáo của the Houston Chronicle.
Dù sao thì nền kinh tế chung toàn quốc đang có nhiều dấu hiệu lạc quan, mọi người đổ xô đi mua sắm mùa lễ tăng cao so với năm trước, giá nhà tại một số thị trường tăng nhẹ, hi vọng năm mới sẽ đem tới nhiều triễn vọng kinh tế phồn thịnh hơn.
Gửi ý kiến của bạn
