Dự báo ngân hàng giảm vay mượn
Năm nay số tiền thu vào được từ địa ốc tại Mỹ vào khoảng $2.03 ngàn tỷ Mỹ kim, giảm 27% so với tiên đoán trước đây khi lãi suất tăng dần bắt đầu giảm số lượng tái tài trợ. Thông tin được đưa ra từ Hiệp Hội Ngân Hàng Địa Ốc.
Trên bankrate.com có thể thấy tỉ lệ lãi suất 30 năm cố định đã tăng khoảng 5.47% vào ngày 19 Tháng Sáu. Liên Bang đang trong tình trạng khó xử. Kenneth Rosen, chủ tịch Fisher Center thuộc lãnh vực địa ốc và kinh tế đô thị tại Đại Học UC Berkeley cho biết “Nếu tôi là Liên Bang, tôi sẽ cố gắng hết mình trong khả năng hạn hẹp của mình để duy trì hiện tại.”
Tiên đoán mới nhất cho năm 2009 bao gồm khoảng $737 tỷ đô nhà mua và khoảng $1.297 ngàn tỷ đô cho tái tài trợ. Trong khi mua bán nhà có thể cao hơn nhiều người suy nghĩ thì giá nhà lại xuống nhiều hơn người ta tưởng, dẫn đến tình trạnh vay mượn nhỏ. Và lãi suất tăng dần bắt đầu khiến cho đợt tái tài trợ của Tháng Năm chậm lại, sớm hơn dự báo.
Theo tiên đoán có khoảng 4.8 triệu căn hộ cũ sẽ được bán trong năm 2009, giảm 1.2% một năm trước đó. Trong khi đó số nhà mới được bán là 352,000 căn, giảm khoảng 27% so với năm 2008. Bộ Trưởng Cục Ngân Khố Ben S. Bernanke đang tìm cách giảm chi phí vay mượn từ người tiêu dùng thông qua chương trình trị giá $1.25 ngàn tỷ đô để mua lại các đảm bảo địa ốc cùng với trái phiếu khác.
Sau khi cắt giảm thành công lãi suất kỷ lục 4.78% trong Tháng Tư, chương trình này đã ngưng trệ trong tháng Năm. Lãi suất địa ốc lại tăng trở lại trong 5 trên tổng số 7 tuần qua. Các nhà đầu tư tỏ ra quan tâm hơn khi chính phủ tiếp tục nợ nần để trả cho chi phí liên bang và sẽ dẫn đến lạm phát.
Lãi súât trung bình cho 30 năm cố định hồi tuần qua là 5.38%. Giám đốc Cơ Quan TÀi Trợ Gia Cư Liên Bang James Lockhard nói vào tuần trước rằng công ty Fannie Mae và Freddie Mac có thể sớm được phép mua giá trị địa ốc cao hơn giá trị thực của ngôi nhà.
Hồ sơ địa ốc giảm vào ngày 12 Tháng Sáu, thấp nhất tính từ Tháng 11. Chỉ số Hiệp Hội Ngân Hàng Địa Ốc đưa ra liên quan đến các hồ sơ mua nhà và tái tài trợ đã tgỉam 16% xuống còn 514.4 điểm. Hồ sơ mua đã giảm 3.5% trong khi yêu cầu tái tài trợ giảm 23%.
Gửi ý kiến của bạn
