Tình hình chung thị trường địa ốc: tổng kết những diễn biến của năm 2008
Đa số các vùng thành thị đang phải đối mặt với thị trường địa ốc chậm chạp nhất trong vòng 70 năm qua. Nhu cầu mua nhà cũng từ từ tăng trở lại bắt đầu từ Tháng Hai khi tỉ lệ mua bán những căn hộ cũ tại Mỹ tăng 5%.
Tại các tiểu bang như California, Florida, Nevada, và Arizona, vài năm trước là thị trường nóng nhất Hoa Kỳ nhưng nay đó là nơi “bỏ của chạy lấy người” của nhiều gia chủ khi họ không còn đủ khả năng chi trả hoặc vì giá trị nhà đã xuống quá thấp so với giá trị mua vào.
Nhiều nơi, ngay cả nửa triệu đô cũng không đủ để mua một căn nhà 3 phòng ngủ. Và lúc đó khi giá cứ tiếp tục lên cao, người mua buộc phải tìm kiếm tài trợ và xoay sở vay mượn. Khi tình hình tín dụng có dấu hiệu đi xuống, viễn ảnh giàu sang cũng từ từ tan biến. Theo chỉ số S&P/Case Shiller thì giá tại các đô thị lớn như vùng San Francisco, Phoenix, Vegas đều trượt dốc trên 30% trong năm qua. Ở Miami, tỉ lệ này là 29%; còn tại Los Angeles thì là 26%.
Trên thực tế không có đến nổi một đô thị có thể sống sót qua cơn họan nạn của năm 2008 mà không bị ảnh hưởng. Gía bán tại New York cũng xuống 9%, Dallas là 4% và Chicago là 14%. Và tỉ lệ bình quân trên cả nước cũng xuống 18.5% tại 20 đô thị khác nhau.
Một mặt các nhà lập pháp phải suy nghĩ lại “giấc mơ của người Mỹ,” có nghĩa là họ phải xem với dân số hiện nay, bao nhiêu người mới thật sự là chủ nhà. Theo Cục Dân Số thì tỉ lệ làm chủ nhà nhiều năm qua đứng ở tỉ lệ 64%, cao nhất là 69.2% vào năm 2004. Ít ai nghĩ rằng có lúc mướn nhà lại lợi hơn làm chủ.
Đối với những người đang làm chủ lâu dài căn nhà của mình, kinh tế không đến nỗi quá khớ khăn với họ. Cũng tin từ Quỹ Dự Trữ Liên Bang thì nhìn chung giá trị tài sản thế chấp mà dân Mỹ có trong tay của mình là 7.8 ngàn tỉ Mỹ kim sau khi trừ nợ địa ốc. Đa số những người mua vào thập niên 80 và 90 của thế kỷ trước tương đối sống đỡ hơn.
Còn những người mới mua nhà, họ phải vật lộn rất nhiều. Trên cả nước, 41% những người đang sở hữu nhà trong vòng 5 năm qua nợ địa ốc nhiều hơn là số vốn và giá trị thực của ngôi nhà của họ. Nhiều người trong số họ vẫn tiếp tục trả dứt nợ với hy vọng trị giá sẽ lên lại. Nhưng nhiều người khác đang tìm cách khước từ. Một vài trường hợp mà người mua đã không thể trả nổi nợ và họ mất luôn tài sản của mình.
Theo RealtyTrac Inc. thì vào năm 2008, có khoảng 2.3 triệu căn hộ tại Hoa Kỳ bị xiết, cao gấp đôi so với năm 2007. Điều này thể hiện một thực trạng xấu trong xã hội và khu dân cư. Nhà bị xiết đôi khi không được sửa chửa và được bán với giá “thốc tháo,” kéo trị giá của những căn nhà khác trong khu vực xuống thêm với tỉ lệ trung bình là $8867.
Không ai thực sự muốn thấy chu kỳ trồi sụt tiếp tục nên mọi nỗi lực đều được đưa ra để cứu vãn tình hình. Tiểu bang Florida và Cali cũng như một số cơ sở vay mượn đã kkéo dài thời hạn xiết nhà cho phép chủ nhân có thêm thời gian quản lý nợ.
Chính quyền Obama đã thông báo kế hoạch cứu nguy trị giá 75 tỉ để giảm nợi cho những ai nợ trên 31% so với thu nhập của mình. Ngày nay lãi địa ốc đã xuống dưới 5%, thấp nhất trong vòng 38 năm qua. Người dân cũng bắt đầu thấy việc một số chủ nợ đã chấp nhận giảm tiền vốn và tỉ lệ lãi suất. Mặc dù mua bán hiện nay khó hơn. Nếu trước đây thanh toán nhà xảy ra trong 1,2 ngày thì nay có thể mất vài tuần đến vài tháng. Người mua vẫn phải đấu giá nhà. Nhưng các kinh tế gia cho rằng người tiêu dùng vẫn nên để ý đến 3 yếu tố chính đó là: cung, cầu, và giá trị phải chăng.
Nếu nói về cung thì có thể thấy việc xây dựng những ngôi nhà mới trong Tháng Hai vào khoảng 583,000 căn/năm, tất là chưa đến phân nửa so với năm ngoái. Đây là tin tốt cho người bán vì như vậy sự chọn lựa sẽ giảm.
Kế đến là nhu cầu. Việc mua bán những ngôi nhà cũ vài năm cũng tăng trở lại ở mức 5% vào tháng Hai tức là 4.7 triệu căn/năm, theo Hội Địa Ốc Quốc Gia cho biết. Vì giá nhà đã xuống thấp ở một số nơi, những người mua nhà lần đầu tiên có khả năng khám phá đây là thời điểm thuận lợi để mua một cách tiết kiệm.
Ngòai ra yếu tố giá phải chăng cũng được nhắc đến. Chính phủ đã có thúc đẩy tỉ lệ dưới 5% lãi cố định 30 năm. Dĩ nhiên không phải ai cũng hội đủ điều kiện để được chấp thuận. Các chuyên gia không thống nhất định nghĩa giá phải chăng. Người thì nói đây là thời điểm tốt vì giá rẻ, người thì nói rằng bây giờ vẫn cứ nên mướn nhà.
Gửi ý kiến của bạn
