Bài báo của Holden Lewis báo động: vào năm 2014 sẽ có trên 1.1 triệu chủ nhà bị nhà băng siết nhà vì họ không đủ sức chạy theo lãi suất tiền vay mua nhà tăng vọt từng đợt. Cagan, nhà nghiên cứu của công ty First American CoreLogic nói rằng tổng số tổn thất vì tình trạng siết nhà sẽ lên tới khoảng 100 tỉ đô trong vòng sáu hoặc bảy năm tới. Theo ông, tình hình này còn tùy thuộc giá nhà sẽ lên hay xuống trong thời điểm đó và ảnh hưởng của chính sách tái tài trợ cởi mở hơn hay sẽ bị siết chặt hơn.
Trong hầu hết các trường hợp, tỉ lệ được giới thiệu ban đầu với lãi suất thay đổi (adjustable-rate-mortgage - ARM) có thể tăng tối đa 6%. Điều này có nghĩa là khi một người xin vay tiền mua nhà chấp nhận lãi suất ARM bắt đầu với tỉ lệ 6%, một ngày nào đó có thể bị đẩy lên tới mức cao nhất là 12%. 'Không có tài sản' sẽ bị siết gấp trong trường hợp người vay tiền không có thêm một căn nhà nào khác nữa. Cagan mong rằng điều đó sẽ không xảy ra cho hàng triệu chủ nhà.
Nếu họ không sở hữu từ hai căn nhà trở lên, và không đủ khả năng trả nợ khi ARM định lại lãi suất, hầu hết đều không có cách nào để xin tái tài trợ. Kết quả thường thấy là nhà bị siết. Nhiều người bị lâm vào tình cảnh này là vì nhà bị mất giá, hoặc do không có khả năng trả tiền vay, hoặc là cả hai tình huống.
Tình thế bi thảm này xảy ra vì nhà đang bị mất giá ở một số thị trường. Tại 20 thành phố thương mại lớn nhất Hoa Kỳ, với 1/3 dân số của cả nước, giá nhà rớt trung bình khoảng 1% trong 12 tháng kết thúc vào Tháng Hai, theo Chỉ số S&P/Case-Shiller.
Dean Baker, nhà kinh tế gia theo dõi ngành địa ốc nhiều năm liền nói ông tin rằng một số nơi như Vùng Vịnh của tiểu bang Florida và Las Vegas, nơi giá nhà tăng gấp đôi trong những năm trước đây, nay đã sụt tới 30 - 40% trước khi nó dẫn tới tình trạng bi thảm hiện nay.
Thực trạng này đã thu hút sự chú ý của Quốc Hội. Các ủy ban Hạ Viện lẫn Thượng viện đều tổ chức điều trần, nhưng không có dự luật nào chính thức được đưa ra cho tới nay. Lãi suất cho vay tiền mua nhà không thay đổi trong 30 năm nay đã tăng thêm một điểm, tới 6.28%. Một năm trước, chỉ số lãi suất tiền vay mua nhà là 6.67%, bốn tuần trước đây là 6.25%.
Send comment
