Hãy Tìm Ra Tì Vết Của Căn Nhà Trước Khi Quá Trễ
Hình minh họa.
Đừng để căn nhà mới cuả quý vị trở thành nổi thất vọng, hãy để cho chuyên viên giám định xem xét căn nhà có những hư hõng ẩn dấu từ bồn vệ sinh cho tới mối mọt, một cặp vợ chồng tại Cincinnati, Hannah Powers và Ben Clinkinbeard đã nghĩ tới việc từ bỏ việc bỏ tiền mua một căn nhà trị giá $305,000 với 4 phòng ngủ, có giá $305,000. Thay vào đó họ nhờ chuyên viên ước tính chi phí sửa chửa, sau đó thương lượng với chủ nhà bớt giá thêm $10,000. Bạn không thể vừa rửa chén và giật bồn cầu cùng lúc, Powers, 28 tuổi cho biết.
Cho dù quý vị nghĩ rằng mình đã tìm được căn nhà như ý, nhưng cũng chưa hề có căn nhà nào hoàn hão. Bây giờ là thời gian tốt để quý vị chắc chắn không có những hư hõng ẩn dấu trong căn nhà sắp mua.
Một số những người mua nhà có thể kiểm tra một số những vấn đề liên quan tới việc giám định kiểm tra nhà, theo Robert Lattas, một luật sư về địa ốc tại Chicago.
Sau đây là vài điều mà quý vị cần biết
Những sự việc có thể xảy ra khi kiểm tra nhà
Khi Powers và chồng của bà ta vào cuộc, thì với tư cách người mua, họ phải chắc chắn có điều khoản rút lại khi kiểm tra nhà. Thời hạn kiểm tra nhà thông thường kéo dài 1 hay 2 tuần. Đó là lúc ngươì mua để cho chuyên viên kiểm tra lại căn nhà xem có vấn đề gì không và có cần sưả chửa, mặt khác, những thông tin quan trọng này nhiều khi ngăn chặn việc mua nhà. Điều này có thể bao gồm những thứ như nhà bị thấm nước, máy sưởi quá cũ, hay sàn nhà có vấn đề.
Xin hãy nhớ rằng ngoài những kiểm tra thông thường, thì người chuyên viên giám định cũng không phải kiểm tra những thiết bị như hệ thống tưới cỏ, hệ thống hầm cầu, những thiết bị báo khói, sơn có chì, tia radon…một số chuyên viên nếu được yêu cầu sẽ kiểm tra thêm, nhưng thường thì họ xem như là làm thêm.
Thương lượng việc sửa chửa
Ở nhiều tiểu bang bao gồm Illinois và New York, đòi hỏi người bán nhà phải điền bản tiết lộ về căn nhà, trong đó có đề cập đến những hư hõng mà người bán biết đến.
Nếu như chuyên viên giám định không thấy vấn đề hư hại, và điều này cũng không được đề cập đến trong bản tiết lộ, thì người mua cũng vẫn còn có thể tuỳ theo những câu thảo trong bản hợp đồng, mà có quyền huỷ bỏ hợp đồng, hay là nhờ người bán sưả chửa lại những hư hõng trước khi kết thúc hồ sơ mua bán, hay còn có thể được người bán hoàn lại chi phí sửa chửa khi kết thúc hợp đồng., theo Alan E. Katz, một luật sư về địa ốc của Greenfield Stein & Senior tại New York.
Nếu người bán dối gạt trong bản báo cáo, chẳng hạn như biết có ngập lụt, nhưng không tiết lộ điều này, người mua có quyền kiện. Nhưng vấn đề là người mua cần phải thuyết phục quan toà hay bồi thẩm rằng người bán biết điều này và đã không tiết lộ cho họ, Lattas nói.
Phần lớn những luật sư và nhà môi giới địa ốc đại diện cho người mua đều chống lại việc để cho người bán lo sửa chửa lại. Rủi ro ở đây, là việc họ làm cho qua.
Như theo một người mua nhà cho biết, “tôi không muốn để cho người bán sưả chửa những hư hõng này, bởi vì tôi không tin vào chất lượng,” Lattas nói. Cách tốt hơn làthương lượng với người bán hoàn lại số tiền khi mình đứng ra đảm đương công việc sửa chửa như là Powers và chồng của cô ta đã làm.
Một hợp đồng tiêu chuẩn bao gồm việc đòi hỏi người bán phải “giử gìn” căn nhà từ thời gian mở hợp đồng cho đến khi kết thúc hợp đồng. Như trường hợp trước khi kiểm tra nhà có thấy sàn gổ, và cho đến thời gian kiểm tra chất lượng căn nhà thì sàn gổ không còn thì người mua có thể đem vụ này ra đòi bồi thường, thường thì phần thắng thuộc về người mua.
Thường là khi đi những bước cuối cùng cuả hợp đồng hay xảy ra rắc rối, Ellen Assael, 1 nhà môi giới địa ốc cuả ZipRealty taị Westchester, N.Y. cho biết, bà có một khách hàng, đang tiến hành những bước cuối của hợp đồng, thì khám phá ra tất cả những máy lạnh trong nhà bị lấy đi. Theo hợp đồng thì những thiết bị này phải ở lại cùng căn nhà. “quả là vấn đề lớn trước khi kết thúc hợp đồng,” cũng may là người bán chịu bồi thường lại bằng tiền cho bên mua nhà.
Nếu người bán làm lại cổng nhà hay tân trang lại nhà bếp, thì hãy chắc rằng có được giấy phép để làm việc đó đúng theo luật lệ.
Đôi lúc chủ nhà sửa nhà mà không biết họ cần có giấp phép, Katz nói, người mua nên xem lại hợp đồng có phần bên bán cho rằng cấu trúc căn nhà không vi phạm luật lệ, nếu không có thể ảnh hưởng đến khả năng ngân hàng chấp thuận tài trợ, Katz noí nếu căn nhà xây thêm không giấp phép, thì ngân hàng khó thông suốt được vụ mua bán này.
Gửi ý kiến của bạn
