Bảo Trì Nhà Sẽ Mất Bao Nhiêu Tiền"
Hình minh họa
Việc mua nhà lúc này có người lo ngại, lại có người ưa thích, mua một căn nhà là chuyện lớn trong đời người. Lúc này nếu mua căn nhà để ở thì có lẽ đây là thời điểm thích hợp, nếu người mua có thu nhập ổn định, lâu dài. Chỉ vì lãi suất nhà đang hạ thấp và tiền mua nhà cũng thấp, rất có lợi cho người mua nhà. Vấn đề còn lại là chọn cho mình một căn nhà như thế nào, tại đâu và giá nhà thích hợp với ngân sách của gia đình mình.
Nếu quý vị đang xem xét mua một căn nhà hãy chắc chắn là ngân sách của mình có đủ cho việc bảo trì căn nhà hàng năm và chi phí sửa chửa. Và sau đây là cách tính chi tiết của các chuyên viên.
Nếu quý vị chọn đổi căn nhà lớn hơn, hay rời bỏ căn nhà thuê để mua một căn nhà cho mình. Quý vị phải tính toán một chút.
Nếu quý vị mua một căn nhà, thì phải bỏ ra bao nhiêu hàng năm cho việc bảo trì và sửa chửa" khi tính chi ly vào vấn đề thì chi phí có thể làm nãn lòng người mua một căn nhà mắc tiền hơn hay nó có thể làm cho việc đi thuê nhà lại trở nên hấp dẫn hơn"
Thật ra thì không có cách gì dự đoán trước những chi phí này một cách chắc chắn. Nhưng những dữ liệu từ hãng HSH associates đề nghị rằng chủ nhà nên để dành trong ngân sách của mình 1% giá trị căn nhà cho việc sửa chửa hay bảo trì hàng năm.
Chi phí $3,000 cho căn nhà trị giá $300,000 là an toàn, còn nếu muốn an toàn hơn cho những chi phí sửa chửa lớn hơn thì có mức là $4,000, những chi phí mà hãng bảo hiểm không trả cho chủ nhà như thay mới hệt thống máy sưởi, máy lạnh hay mái nhà.
Với chi phí $4,000 hàng năm thì việc bảo trì và sửa chửa căn nhà phải dành ra $333 mỗi tháng. Nếu quý vị mua một căn nhà trị giá $300,000 với 20% tiền bỏ cọc với mức lãi suất 4.75% trong vòng 30 năm cố định, thì tiền nợ nhà của quý vị còn $240,000, và chi phí tiền nhà mỗi tháng là $1,252, theo tính toán của the BankingMyWay.com
Và số tiền $333 bảo trì hàng tháng trong ngân sách sẽ tương đương gần 27% của tiền trả nợ nhà cộng với lãi suất, nghĩ thật là đau.
Chúng ta hãy nhìn theo một cách khác, giả dụ ngôi nhà của quý vị là một món đầu tư và giá trị sẽ tăng theo thời gian. Trong lịch sử, giá nhà tăng khoảng 4% một năm, tính theo mức trung bình. Bởi vì lạm phát, chi phí bảo trì của quý vị sẽ có thể tăng theo, vì vậy nó sẽ luôn là 1% của giá trị căn nhà. Kết quả là ngôi nhà của quý vị thực sự lợi khoảng 3% mỗi năm. Điều này xảy ra so với mức lạm phát dài hạn. Nhưng trong thực tế lạm phát có điều chỉnh theo thời kỳ thì ngôi nhà của quý vị sẽ không tăng giá trị chút nào.
Vẫn còn một cách nhìn khác, hãy thử nghĩ điều mà các kinh tế gia gọi là “ cơ hội chi phí”. Giả dụ thay vì chi phí đó bỏ ra cho việc sửa chửa, quý vị đầu tư $333 một tháng vào thị trường chứng khoán đa dạng và các quỹ hỗ tương. Quý vị có thể có được $57,282 sau 10 năm, và lên đến con số $169,965 sau 20 năm và $391,630 sau 30 năm. Kết quả là có được lợi nhuận mang về hàng năm là 7%, đó là sự đầu tư lâu dài và đa dạng theo các chuyên viên.
Chi phí bảo trì và sửa chửa sẽ không thể tránh được nếu chúng ta làm chủ một căn nhà, và nếu quý vị đi thuê nhà thì nó lại nằm trong tiền thuê nhà của chúng ta. Và cũng chưa hết chuyện vì tiền thuê nhà cứ tăng lên hàng năm.
Điều cần bàn ở đây là có nhiều chi phí tham dự vào việc này cho dù quý vị quyết định mua một căn nhà hay đơn giản tiếp tục việc thuê nhà.
Nếu chủ nợ nhà của quý vị bất ngờ cho biết tiền nợ nhà hàng tháng tăng lên hơn 25%, nhiều hơn quý vị dự tính, quý vị có thể bị choáng váng. Nhưng cũng đúng nếu mua nhà mà không tính tới chi phí bảo trì và sửa chửa trong ngân sách của quý vị. Và cũng nên biết rằng chi phí bảo trì và sửa chửa nhà không nằm trong việc nâng cấp nhà, như là một nhà bếp mới hay một phòng tắm mới, việc nâng cấp này sẽ xảy ra một mai nếu quý vị muốn căn nhà thân yêu không bị lỗi thời.
Gửi ý kiến của bạn
