Có Những Cách Báo Hiệu Quý Vị Đang Vi Phạm Hợp Đồng Thuê Mướn Nhà
Cho dù quý vị cố gắng lướt qua những đoạn văn dầy đặc khó hiểu, có ý
kiến khuyên quý vị nên đọc từ câu trong bản hợp đồng thuê mướn nhà,
trước khi đặt bút ký, điều này có thể giúp quý vị tránh được rắc rối
trong tương lai.
Xin hãy nhớ rằng những giấy tờ mà quý vị đã ký khi dọn nhà vào căn nhà
mới thuê hay đơn giản chỉ là một căn chung cư, có nhiều điều quan
trọng hơn là số tiền quý vị phải trả hàng tháng hay là thời gian quý
vị sẽ ở trong bao lâu trong căn nhà hay căn phòng mới thuê.
Hợp đồng thuê mướn nhà hay căn phòng chung cư là một văn bản pháp lý
chứa đựng nhiều điều nên làm hay không nên làm tại nơi quý vị sống.
Tuy nhiên một số các người thuê mướn lại ít quan tâm đọc những điều
khoản cho thuê mướn này.
Theo luật sư janet Portman tác giả của “Every Tenant’s Legal Guide”
cho biết “ không phải là người thuê nhà lười đọc” “Nhiều hợp đồng
thuê nhà được viết nên bởi những nhà luật sư, cho nên trong văn bản
đầy những từ pháp lý rất khó hiểu, vì vậy người ta đầu hàng chỉ vì họ
không hiểu được nội dung của những hợp đồng này.”
Cho dù quý vị có hiểu những thông tin trong hợp đồng hay không, quý vị
vẫn phải chịu trách nhiệm những ràng buộc hướng dẫn trong bảng hợp
đồng thuê nhà. Vì vậy, nên cố gắng nhìn qua, kiểm tra qua những dấu
hiệu cho thấy người thuê đang vi phạm hợp đồng thuê nhà.
1. Quý vị cho phép một người bà con vào ngủ trên ghế dài ở phòng khách
vài tuần trong khi chờ đợi người ấy tìm ra chỗ ở mới- hầu hết các hợp
đồng cho thuê tiêu chuẩn đều có chỗ cho chủ nhà lưu ý mục cho khách
vào nhà, nhưng những người thuê nhiều khi không đọc hay chỉ đọc qua
rồi quên mất, điều này có thể bỏ qua nếu thời hạn tạm cư của khách
ngắn hạn chỉ vài ngày; trong hợp đồng thuê nhà của quý vị cũng ghi rõ
cụ thể khách có thể lưu lại bao lâu trước khi người này trở thành
người thuê nhà. Portman nói có rất nhiều người thuê nhà không nhận
thấy rằng họ đang vi phạm hợp đồng bằng cách cho khách quen lưu trú.
2. Quý vị treo hình gia đình làm cho nơi thuê ấm cúng hơn.
Hợp đồng thuê nhà thường cụ thể rằng quý vị có được phép thay đổi tình
trạng căn nhà hay căn phòng thuê. Một số các hợp đồng thuê cấm hẵn
những thay đổi trong căn nhà hay căn phòng cho dù chỉ đóng vài cây
đinh để treo vài tấm hình gia đình. Hãy kiểm tra cẩn thận hợp đồng
thuê nhà trước khi làm những thay đổi, và hãy chắc chắn rằng có được
sự cho phép trước khi làm những thay đổi lớn, như là lắp đặt máy rửa
chén bát, hay treo những ngọn đèn trên tường. Quý vị cũng nên biết
rằng những sự thay đổi đó sẽ ở lại nơi thuê mướn hay sẽ ra đi cùng quý
vị. Nên nhớ rằng khi lắp đặt bất cứ thiết bị cố định nào vào căn nhà
thì nó sẽ trở thành sở hữu của chủ nhà trừ phi quý vị có thỏa thuận
trước.
3. Quý vị thiết lập văn phòng nhỏ trong phòng ngủ của mình như là
những người làm nghề thiết kế đồ họa. Có nhiều triệu phú Hoa Kỳ đang
dùng căn nhà của mình làm bản doanh hoạt động, nếu quý vị làm như vậy,
quý vị phải chắc chắn rằng hợp đồng thuê của mình không chỉ dùng cho
chỉ là nơi ở, dĩ nhiên là phải còn tùy loại công việc nào quý vị đang
tiến hành. Nếu công việc của quý vị chỉ cần quý vị, máy computer và
điện thoại thì, có thể quý vị khỏi phải lo âu. Nhưng nếu khách hàng
hay người giao hàng sẽ hoạt động giao tiếp với quý vị bình thường thì
quý vị cần phải thảo luận vấn đề này với chủ đất hay chủ nhà.
4. quý vị trữ rác trong nhà bếp và dự định sẽ tống chúng đi một lần
cho hết- thì trong hợp đồng thuê nhà của quý vị cũng ghi rõ quý vị có
trách nhiệm giử gìn nơi thuê mướn sạch gọn và an toàn và trong tình
trạng tốt. Vâng, điều này bao gồm luôn việc quý vị phải đổ rác thường
lệ.
Jeffrey Taylor, tác giả của “ The Landlord’s Survival Guide” và nhà
sáng lập của Mrlandlord.com, cho biết những người thuê nhà thường ngạc
nhiên khi bị xem như vi phạm hợp đồng. Hợp đồng của quý vị còn có thể
nói rằng quý vị chịu trách nhiệm thay thế lọc máy lạnh hay lò sưởi mỗi
3 tháng chẳng hạn.
Ông nói “ chẳng những người thuê vi phạm hợp đồng vì không thay lọc,
mà tình trạng không hoạt động của họ cũng làm cho họ hao tốn vài trăm
đô la hay hơn,”
Có nhiều tiểu bang qui định việc sửa chửa và bảo trì được chủ nhà trao
cho người thuê tiến hành, và như vậy trước khi thò bút ký vào hợp đồng
thuê nên đọc kỹ mục này.
Nếu quý vị thuê một căn nhà hay bất động sản mà có luôn một khoảnh
sân, thì quý vị lại có thêm trách nhiệm bảo trì cái sân này, cắt cỏ,
và tỉa cành, là là trách nhiệm thong thuờng. Nhưng nếu chủ nhà trao
hết trách nhiệm cho mình thì trách nhiệm của người thuê còn kiêm luôn
việc bảo trì cây cảnh. Chủ nhà có thể giử lại một phần tiền cọc của
người thuê vì lý do làm chết bụi cây hồng đáng giá của ông ta., vì vậy
nên chắc chắn hiểu rõ trách nhiệm bảo trì cây cảnh của mình khi ký hợp
đồng thuê.
5.Quý vị bỏ qua những đường nứt hay bậc cấp nứt nẽ trước căn phòng hay
căn nhà- điều này xảy ra cũng có thể xem như là vi phạm hợp đồng thuê
vì trong hợp đồng thuê có ghi quý vị phải báo cho chủ nhà biết ngay
lập tức khi thấy xuất hiện những tình trạng nguy hiểm.
“Lần tới khi thấy những gì có vấn đề trong căn nhà của mình, đừng bỏ
qua, mà hãy nên báo cho chủ nhà biết ngay,” Taylor nói “Không báo
những việc hư hỏng ấy cho chủ nhà tức là đem những rắc rối đến với
mình,”
Hãy cho rằng quý vị muốn đem những điều này báo lại với chủ nhà nhưng
vì lý do gì đó mà quên đi, ngày qua tháng lại và tình hình trở nên tồi
tệ hơn, cho tới một ngày quý vị trượt té ngay bậc cấp đó, và bị thương
nặng nơi lưng. Bởi vì quý vị không báo cho chủ nhà tình trạng hư hỏng
của bậc cấp, và hợp đồng thuê nhà cho biết đó là trách nhiệm của quý
vị, lúc đó trách nhiệm cúa qúy vị là bồi hoàn lại số tiền mà chủ nhà
bỏ ra bồi thường.
Nếu việc này đưa tới tòa án thì một án hòa giải sẽ hình hành và theo
tòa thì quý vị cũng phải chịu trách nhiệm một phần trong vụ này do đó
số tiền bồi thường cho tai nân của quý vị có thể giảm đến 25%.
Nếu một ai khác ngoài quý vị bị thương như là người giao hàng của UPS,
thì quý vị đã mắc nợ “trách nhiệm chăm sóc” đối với những người tới
căn nhà của quý vị. (còn tiếp)
Gửi ý kiến của bạn
