Bùng Nổ Những Cuộc Bán Đấu Giá Bất Động Sản
Hình minh họa
New York (CNNMoney) Tiến lên, tiến lên, tiến lên nữa. Một sự gia tăng con số những bất động sản đang được tung ra bán tại buổi bán đấu giá bây giờ- còn hơn là số nhà được bán qua tay những nhà môi giới địa ốc- trong một nỗ lực nhằm bán những bất động sản với tốc độ nhanh và hữu hiệu hơn.
Những cuộc bán đấu giá nhà đã gia tăng khoảng 10% mỗi năm từ đầu năm 2000, với giá trị bất động sản gần 17 tỉ đồng đã được bán theo cách này trong năm 2007, theo báo cáo của the National Auctioneers Association.
Những cuộc bán đấu giá đã gia tăng 14% trong 3 tháng đầu năm của năm 2010, cũng theo nhận định của tổ chức trên.
“Một người bán đấu giá cho chúng tôi biết hôm qua là ông ta đang phải tổ chức 2, đôi khi là 3 cuộc bán đấu giá mỗi ngày, nhiều hơn trước đây 1 cuộc và hơi giảm hơn so với cách đây vài năm.,” theo Hannes Combest, CEO của the National Auctioneers Association.
Thực tế thì Robert Friedman, chủ tịch của Real Estate Disposition Corp. đã tiết lộ công ty của ông ta đã làm xong 195 cuộc bán đấu giá bất động sản trong năm nay tính cho tới giửa tháng 5, một ước tính có thể vượt mức con số 520 cuộc bán đấu giá trong năm, gia tăng 50% so với 340 cuộc bán đấu giá trong năm 2009.
Lợi điểm lớn nhất của bán đấu giá bất động sản là tốc độ, dĩ nhiên: từ lần đầu tung ra giới thiệu cho tới khi đóng hồ sơ có thể mất ít hơn 10 tuần, theo Pam Mckissick, COO của Williams & Williams Worldwide Real Estate Auction.
Với người bán sự rõ ràng là yếu tố quyết định. Với hầu hết những cuộc bán đấu giá, những bất động sản được bán theo thể thức-có sao bán vậy. những người tham dự cuộc đấu giá có thể xem xét căn nhà trước, nhưng họ không thể dễ dàng tháo lui mà không bị một món tiền phạt. Những chủ bán thường biết khá nhiều khi nào căn nhà đã được bán.
Hơn nữa, theo Friedman, nhấn mạnh, sự tìm ra giá nhà là phần quan trọng trong thủ tục bán đấu giá nhà. Hầu hết các nhà được bán ra có giá gần giá trị thị trường ít khi nào trên giá thị trường.
Đối với công ty của ông ta thì nguồn chính yếu cung cấp và làm tăng thêm giá trị doanh số nhà bán là số nhà rất nhiều từ nguồn nhà bị ngân hàng phát mãi. “Chúng tôi hầu như chỉ làm những nhà dạng REO (nhà do ngân hàng làm chủ) trong thời điểm này,” ông nói, liên hệ tới thuật ngữ dùng những căn nhà, những bất động sản đã bị ngân hàng lấy lại.
Có một số lớn nhà dạng REO trên thị trường-92,000 căn nhà đã bị sai áp chỉ vào riêng tháng 4- và điều quan trọng là những ngân hàng này đang lo âu tìm cách tống những căn nhà này đi nhanh hơn là trông đợi vào thị trường nhà cửa tại địa phương, họ quay sang thủ tục bán đấu giá.
Một nguồn khác cũng làm cho thị trường đấu giá nhà bùng nổ là đến từ những nhà thầu xây dựng, con số những ngôi nhà biệt lập, và nhất là những dự án xây nhà chung cư còn chưa xong thì thị trường địa ốc đã đi xuống. Điều này để lại cho nhà thầu xây dựng những món vay khổng lồ cho những bất động sản của họ vẫn còn chưa hoàn thành.
Kết quả là, những nhà thầu xây dựng- hay những ngân hàng cho vay đã lấy lại các bất động sản xây dựng, thường thường là muốn bán những bất động sản đó cho nhanh để tránh khỏi các chi phí đang xảy ra, bao gồm chi phí tài trợ.
Giá nhà hạ xuống càng làm tăng sự gấp rút cho cả những người bình thường. Ngày nay những chủ nhà thường tìm đến giải pháp bán đấu giá một khi họ thấy nhà của mình nằm lâu trên thị trường qua nhiều tháng.
“Chúng ta đang thấy nhiều chuyển động trong thị trường này, điều mà chúng ta đã trông thấy cách đây một năm,” theo Mike Jones của United County Auction Services, công ty chính yếu làm việc với những chủ nhà truyền thống.
Thường thì họ bị ảo tưởng bởi những nhà môi giới cho giá nhà của họ cao hơn giá trị thật. Khi thị trường bùng nổ thì ngay cả những ngôi nhà có giá cao vượt mức cũng có thể được bán dễ dàng, và người mua nhà lúc đó cũng được an tâm vì giá nhà đang lên. Song lại là câu chuyện khác khi giá nhà bị hạ. Khi những căn nhà có giá cao vượt mức được bán ra thị trường thì phần sai biệt giữa giá chủ nhà đòi hỏi và giá trị thực đã bị nổ bong bóng.
Những nhà môi giới địa ốc phải thuyết phục chủ nhà giảm giá, nhiều khi khi đến hai ba lần, cho tới khi giá nhà tới đáy.
Cuối cùng thì bán bất động sản tại buổi đấu giá dường như là giải pháp khả thi.
Người bán thì chỉ đợi ít ngày hơn cho cuộc mua bán bất động sản, còn về phía người mua thì điền hợp đồng với những điều khoản tháo lui, cho phép họ có thể tái thương lượng khi có điều gì bất ngờ xảy ra hay rút lui khỏi hợp đồng.
“Ở vào thời điểm này, 80% những khách hàng của chúng tôi đã từng sống qua bi kịch này,” theo George Graham CEO của Concierge Auction, một tay tổ chức đấu giá loại nhà cao cấp. Bán nhà qua đấu giá tránh khỏi những điều đó và việc mua bán nhanh chóng và rõ ràng. Ông kết luận“ Mọi người ai cũng tán thưởng việc minh bạch.”
Gửi ý kiến của bạn
