Giá nhà tăng tại 17 tiểu bang, vẫn không dễ săn nhà giá rẻ
Việc mua bán nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại tại 17 tiểu bang trong quý 1 so với những quý trước. Trên toàn quốc, sàn sao dịch cho những căn hộ cũ xuống khoảng 3.2% trong 3 tháng cuôi của năm 2008 và xuống 6.8% cùng kỳ năm ngoái, trích thông tin của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia. Tuy nhiên tăng trưởng ở 17 tiểu bang được xem như là bằng chứng cho thấy thị trường sắp sửa chạm đáy.
Trong Quý 4, chỉ có 9 tiểu bang cho thấy dấu hiệu khả quan. Các chuyên gia dự đoán rằng càng ngày sẽ càng có nhiều tiểu bang cho thấy sự phục hồi trong năm nay và năm tới dù rằng sẽ có một số nơi giá sẽ còn tiếp tục rớt. Yếu tố quan trọng khiến các chuyên gia tỏ ra lạc quan chính là vì giá nhà nhiều nơi đã xuống quá nhiều khiến việc mua nhà trở nên dễ dàng trở lại cho những người có khả năng.
Xu hướng này sẽ còn tiếp tục. Nhất là các căn hộ “single-family” tách biệt đã giảm ở 134 đô thị trong tổng số 152 vùng. Trên cả nước, giá trung bình cho một căn nhà này vaà khoảng $169,000 đô, xuống 13.8% cùng kỳ năm ngoái. Điều này có nghĩa là phân nửa tổng số nhà kể trên được bán dưới giá $169,000 và phân nửa còn lại được bán trên giá kể trên.
Giá trung bình ($169,000) này bị kéo xuống bởi số nhà tịch thu và có cơ nguy bị tịch thu. Những căn nhà này được bán dưới 20% giá thường trước đây. Điều này thu hút nhiều người mua nhà lần đầu tiên và chiếm khoảng phân nửa những giao dịch xảy ra hiện nay.
Nhà giá rẻ bị đẩy bởi số lượng nhà tịch thu và cơ nguy tịch thu đã giúp tiểu bang Minnesota tăng 12% số nhà bán trong quý đầu năm. Ở đó giá được xem là tương đương với thời kỳ của năm 1997. Xiết nhà và “bán thốc tháo” cho phép ngân hàng chịu lỗ một khoản naà đó chiếm khoảng 50% tất cả các giao dịch. Điều này cũng đúng không chỉ ở bang Minnesota mà còn trên toàn quốc.
Vì vậy không lạ gì khi biết được nhiều ngân hàng vẫn còn dìm nhiều căn với hy vọng “kềm hãm” mức giá để nó không tiếp tục giảm giá trị. Tuy nhiên mâu thuẫn lại nằm ở chỗ là nếu cứ để nhà trôi nổi mà không lên lịch bán sớm thì các ngân hàng sẽ còn tiếp tục bị lỗ lã.
Ở những tiểu bang khác trong quý 4 tiểu bang Wyoming tăng 44%, Alaska 37%, Nevada 25%, và Minnesota 22%. Các con số trên phản ánh những căn hộ tách biệt, nhà chung vách và condo. Không thấy nhắc đến Cali, Texas hay New York.
Cùng lúc đó trong một bản tin khác liên quan đến thủ tục mua nhà thì Cali và Texas vẫn còn khá cao so với nhiều tiểu bang khác. Một căn nhà trung bình 4 phòng ngủ, nội thất đẹp ở Cali có khung giá là 350,000 đô và mức thuế đóng hàng năm là 1%. Thuế tại Cali là 1%, còn ở Texas có thể bị thuế đến $8,000. Nhưng đó chưa phải là dấu chấm hết của hành trình “săn” nhà. Đó là để thấy không chỉ có người bán có những ám ảnh riêng, người mua còn những lo toan khác ngoài giá cả.
Người mua, ngoài giá cả thương lượng trong khu vực còn phải qua nhiều thủ tục như thuế thổ trach chẳng hạn. Mỗi loại nhà đều có những khung giá tương đối nhất định, từ nhà tách biệt (single family), nhà chung cư liên kết (condo), căn hộ liền vách (townhome), đến nhà tiền chế/di động (mobile home). Những ngôi nhà nằm ở vùng xa đô thị như Corona giá có lúc xuống đến 35% song vẫn còn mắc vì ở đây việc xây dựng hạ tầng vẫn chưa được phát triển đồng bộ. Lái xe đến những vùng thành thị này, người mua sẽ thấy nhan nhản những bảng hiệu bán nhà nhưng vẫn ngổn ngang đất, ống thoát nước, cột đèn chưa được hoàn tất. Ở những nơi này, thuế đất sẽ còn tăng nhiều hơn nữa để lấy lại vốn cho chính quyền địa phương. Đó là chưa nói đến những người có ý định mua để đầu tư cho cơ sở thương mại, cao ốc văn phòng, đất công nghiệp, dự án, đất trống hay đã phát triển.
Có những luật hết sức đặt biệt như điều 1031 của luật thay đổi nhà thì trong vòng 18 tháng kể từ lúc bán nhà cũ, người mua nhà với giá cao hơn giá bán nhà cũ chưa cần phải trả thuế trên tiền lời. Tùy vùng có thể có tiện ích hạ tầng, dịch vụ, thuế có thể giao động tùy thuộc.
Gửi ý kiến của bạn
