Thất Nghiệp Khiến Cho Giới Bán Nhà Ở Mỹ Gặp Khó Khăn
Hình minh họa
New York- Những chủ nhà bán đã cắt giảm khoảng 25% giá bán nhà tại Mỹ trong tháng 7. Sau 4 tháng liền tăng giá, khi thị trường việc làm vẫn còn đình đốn làm cho lãi suất địa ốc ở mức thấp kỹ lục, theo mạng web địa ốc Trulia.com cho biết vào thứ tư qua.
Những người chủ nhà bán trong khắp 50 tiểu bang đã giảm bớt tổng cộng 30.1 tỉ đồng từ trị giá nhà của họ để trên thị trường vào ngày 1 tháng 8, cao hơn tháng trước là 27.3 tỉ đồng Trulia có bản doanh tại San Francisco đã cho biết trong một báo cáo được cung cấp cho Reuters trước khi loan báo chính thức.
Tỉ lệ thất nghiệp gần 10%, đồng lương bị cắt giảm, việc cho vay bị hạn chế, và giá trị nhà đã rơi xuống thấp hơn món nợ nhà đang có đã làm cho nhiều người mua có tiềm năng cũng không thể chen chân nắm lấy được cơ hội có lãi suất thấp này.
“Với một trong mỗi 4 căn nhà thì có ít nhất 1 căn có giảm giá bán, những người chủ bán nhà đang có cảm giác không yên tâm về mùa hè trong một thị trườngít có khách hàng có tiềm năng hơn trước và công việc làm chưa ổn định đang lan rộng,” theo Pete Flint, trưởng văn phòng của Trulia.
Trung bình giá bán nhà giảm khoảng 10% so với giá bán ban đầu trong tháng 7.
“Nếu người mua không đủ điều kiện, thì cho dù lãi suất có thấp đến mấy hay việc nhà có giảm giá bao nhiêu thì việc này cũng không có hiệu quả gì,” Flint cho biết trong một bài phát biểu, thêm nữa thị trường nhà sẽ không dao động nhiều trong vài tháng.
Tình trạng tỉ lệ thất nghiệp vẫn còn ở mức 9.5% trong tháng 7.
Tình hình mua bán nhà có yếu hơn khi chính phủ chấm dứt chương trình hoàn thuế $8,000 cho người mua nhà lần đầu, chấm dứt vào 30 tháng 4. Tình hình này khiến cho người mua nhà hối hả mua nhà vào những tháng mùa xuân.
Trong dịp bán nhà vào mùa xuân, giới chủ nhà cũng đã cắt giảm giá bán tới con số 22.8 tỉ vào thảng và 25 tỉ vào tháng 4 theo Trulia.
Lãi suất 30 năm cố định tại Mỹ trung bình là 4.54% vào tháng 7, theo công ty tài trợ nhà Freddie Mac và từ đó lãi suất hơi giảm nhẹ tới mức thấp 4.50%
Tuy vậy, trong phân nữa của 50 tiểu bang, giới bán nhà vào tháng trước lại giảm ít nhất 30% giá bán nhà. Nhà bị phát mãi vẫn còn là gánh nặng lên giá nhà.
Thị trường địa ốc vẫn còn trì trệ cho tới khi thị trường việc làm hồi phục, theo Tara Nelson của Trulia.
“Giới chủ nhà cần tiếp tục rất linh hoạt với giá nhà để cạnh tranh với nhà bán dạng short sale có giá thấp và nhà bị phát mãi hiện đang có mặt trên thị trường trong một thời gian nữa,” bà nói.
Minneapolis dẫn đầu trong việc giảm giá bán nhà trong vòng 4 tháng liền, với 42% nhà trên thị trường có ít nhất 1 lần được giảm giá. Trung bình giảm 9% cho tổng số 33.8 triệu đồng trị giá nhà, Trulia nói, đồng thời việc tăng gia số nhà dự trữ lại làm tăng thêm sự cạnh tranh.
Las Vegas là nơi có giá nhà bán giảm nhiều nhất tới 18%, trên tổng số mức giảm là 56%. Trong khi đó New York giới chủ nhà cắt giảm giá tới 20% giá nhà trên thị trường, nhảy vọt lên mức 15% trong tháng.
Những thành phố thuốc tiểu bang California lại nằm trong số giá nhà có mức tăng cao.
Giá cắt giảm của nhà sang trọng có mức 2 triệu hay hơn có tỉ lệ cắt giảm trung bình 14% từ giá bán ban đầu. Trulia nói. Những căn nhà trong hạng này lại có số dự trữ thấp đi 2%. Nhưng hầu hết lại giảm giá bán khoảng ¼ so với giá ban đầu.
Gửi ý kiến của bạn
