Vì sao thực hiện tái tài trợ địa ốc lại quá mắc"
Nhiều người đã từng nêu thắc mắc không hiểu vì sao nhiều công ty địa ốc lại phải thực hiện những điều lệ rườm rà tốn kém như xác định, đánh giá rồi tìm kiếm chủ nhân để hợp thức hóa nhà. Thay vào đó tại sao không thể chuyển nhượng số tiền hàng thán hiện nay và yêu cầu chủ nhà trả một lệ phí căn bản khoảng $800 đến $1,000 đô để hoàn tất thủ tục.
Để trả lời thắc mắc này trước hết phải hiểu rằng công ty mà chủ nhà trả tiền nhà mỗi tháng chỉ là một cơ quant rung gian và thường không sở hữu món nợ. Những công ty này thường cung cấp nhiều trương mục địa ốc trị giá hàng tỉ đô và bán chúng cho các nhà đầu tư. Những công ty này có một hợp đồng với nhà đầu tư là phải nhận tiền đồng thời thanh toán món nợ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng muốn có một mức lãi cố định dựa trên tài sản bạn đang thế chấp.
Điều này có nghĩa là nếu ai đó muốn thay đổi lãi suất hoặc thời gian trả nợ, lý do chính để tái tài trợ phải thật cần thiết vì các khoản điều lệ và hợp đồng phải được viết lại. Cá nhân đôi bên phải đồng thuận với các điều lệ được sửa lại này. Công ty trung gian không có thẩm quyền để thay đổi điều lệ của hợp đồng trừ khi đó chính là công ty cho mượn.
Là một phần của quá trình sửa hợp đồng, những ngôi nhà này cần phải được đánh giá lại. Vì thị trường thay đổi quá nhanh, nên những định giá này có hiệu lực trong thời gian 90 ngày thay vì 6 tháng như trước đây. Nói cách khác, tái tài trợ cũng giống như là bắt đầu hoàn toàn trở lại. Thời gian tái tài trợ, có nhiều đối tác tham gia nên thủ tục khá rườm rà và phức tạp. Vì lý do này mà rất khó để giảm tất cả lệ phí liên quan.
Gửi ý kiến của bạn
