- Ngay đầu năm Đinh Hợi, thị trường bất động sản đã bị xối nước lạnh với thống kê do Bộ Thương mại thông báo hôm thứ sáu: số nhà được khởi công xây cất trong tháng giêng (January) đã giảm 14,3%, mức sút giảm lớn nhất kể từ 10 năm nay.
Nhà khởi công hay "housing starts" là số nhà mới bắt đầu được khởi sự xây cất. Trong tháng đầu của năm nay, số này là một triệu 408 ngàn căn nếu quy ra toàn năm, và coi như giảm mất 14,3%. Đây là tỷ lệ sút giảm nặng nhất kể từ năm 1997. Số giấy phép xây nhà mới cũng giảm 2,8%, cao gấp đôi những dự đoán của giới kinh tế, và tỷ lệ đó báo hiệu số nhà khởi công sẽ còn giảm trong vài tháng tới.
Xét về tình hình từng khu vực gia cư thì số nhà khởi công giảm mạnh nhất tại miền Tây (sụt 28,5% trong tháng giêng), rồi miền Trung-Tây Midwest (giảm 15,2%), và miền Nam (giảm 11,8%) nhưng tăng 8,9% tại vùng Đông-Bắc. Xét về loại nhà thì nhà cá nhân (cho một gia đình) giảm 11,2%, loại nhà cho hai ba đơn vị gia đình giảm 24,1%, và loại chung cư giảm 20,5%.
Những số liệu nói trên khiến người ta lại ưu lo là thị trường bất động sản có khi vẫn bị sa sút, nhưng vẫn chưa là bức tranh của toàn cảnh vì số nhà mới (new homes) lại có vẻ bán chạy hơn, nghĩa là sự suy giảm đã đụng tới đáy và có thể sẽ tăng. Những dữ kiện mâu thuẫn ấy khiến giới đầu tư về nhà đất theo dõi rất kỹ vì chưa định ra được cái hướng thăng hay giáng trong tương lai trước mắt.
Tuy nhiên, trong dài hạn, tình hình nhà đất tại Mỹ vẫn có nhiều yếu tố khả quan nội tại và một vụ sụy sụp toàn diện có thể ảnh hưởng đến cả nền kinh tế quốc gia vẫn là giả thuyết có xác suất rất thấp. Giữa hoàn cảnh vẫn còn là "tranh tối tranh sáng" như vậy, giới đầu tư sẽ phải thận trọng hơn.
Gửi ý kiến của bạn
