7 Huyền Thoại Chưa Chính Đáng Cho Việc Mua Nhà (kỳ kết)
Hình minh họa
Thực ra không thể nói rằng quý vị khó thể nào lấy lại số tiền đã chi tiêu cho việc tân trang lại ngôi nhà của mình khi bán nó đi, nếu quý vị chọn phương án tân trang ngôi nhà một cách khéo léo thì sự thu lại món tiền quý vị đã bỏ ra tân trang này sẽ tùy thuộc vào những thứ quý vị tân trang, số tiền đã bỏ ra và cuối cùng là cũng tùy vào nơi quý vị đang sinh sống.
Trong những ngày này với tiền bạc eo hẹp và giá nhà lại hạ, thì việc thu lại món tiền đã bỏ ra để tân trang nhà cửa của giới chủ nhà lại còn nhỏ hơn, theo bài Cost vs. Value report của tạp chí Remodeling Magazine 2010, bài này dựa theo những cuộc thăm dò của một số nhà môi giới địa ốc.
Có nhiều kế hoạch bảo trì cần phải làm để giử gìn giá trị căn nhà, nhưng chuyện thu hồi lại chi phí đầu tư xem ra không bảo đảm. Một số kế hoạch có thể lấy lại khoảng 2/3 chi phí khi căn nhà được bán đi , cũng có một số thu hồi lại chi phí khá hơn. Sau đây là một số chi tiết cho thấy tỉ lệ thu hồi lại chi phí bỏ ra cho công việc tân trang nhà.
-Mái nhà ( thu hồi lại khoảng 67% chi phí khi bán lại nhà)
-Những miếng nhựa (vinyl siding) có tính trang trí bọc quanh căn nhà (80%)
-Cửa cái ( bằng thép 129%, sợi thủy tinh 65%)
-Những cửa sổ ( nhựa hay gỗ 77%)
Những kế hoạch tân trang nhà thường thu lại vốn nhiều nhất gồm:
*Làm tăng thêm diện tích sử dụng bằng cách tận dụng tầng sát nóc nhà (attic) 83%
* Tăng diện tích từ tầng hầm (75%)
* tân trang nhỏ phòng bếp (79%)
Những kế họch thu hồi lại chi phí ít hơn
*Tân trang toàn bộ phòng bếp (72%)
* Làm thêm phòng Master (61%)
*Làm thêm phòng sunroom ( còn gọi là patio room) (57%)
Dĩ nhiên đây là mức trung bình mà các nhà môi giới ước tính. Chi phí và giá trị thu hồi khi bán lại tùy thuộc vào thành phố và theo khu vực. Một chuyên gia cho biết tỉ lệ thu hồi cao tại thành phố nhưng có thể thấp tại những nơi khác.
Ngoài ra với tư cách cá nhân “ Trong khi làm việc trong ngành địa ốc, tôi đã nhìn thấy nhiều chủ nhà tân trang lại nhà bếp của họ và đã bán ngôi nhà với giá như ý và cùng lúc người mua có thể bước vào xem qua ngôi nhà nhất là nhà bếp đã tân trang, và có ý kiến tủ lạnh nên đặt ở đây thay vì chỗ kia- chỗ kia là chỗ tủ đang đặt,” theo DodgyHingst trong một vài phê bình cho bài “Remodeling in 2010" Addition are out, replacement are in” trên mạng MSN.
Tóm lại cái được khi tân trang nhà là sự thoải mái sống trong căn nhà tân trang theo ý mình. Tân trang nhà không thực sự là một việc đầu tư, nó lại còn ngốn tiền của chủ nhà.
Huyền thoại số 7-Làm chủ nhà sẽ có được sự an toàn và thảnh thơi trong tâm trí
Những người trẻ tuổi thường bị thúc dục bởi cha mẹ, những nhân viên địa ốc và ngay cả chính phủ ( xin nhớ lại câu khẩu hiệu “Ownership society” của cựu Tổng Thống George W. Bush) cho những người mua nhà. Làm chủ nhà được xem như là đường dẫn đến sự an toàn cá nhân.
Làm chủ nhân một căn nhà cũng có những lợi điểm sau đây:
Cuộc sống của quý vị sẽ ổn định, không còn lo chủ nhà thuê tăng giá, bán căn nhà mình đang thuê và tống mình ra ngoài, hay trường hợp chủ nhà để lại cho con, và người thuê lại phải dời chỗ ở.
Có trường học ổn định cho con, vì không phải dời nhà liên miên.
Để dành được tiền (phí dời nhà) vì không dời nhà hoài.
Có cảm giác tự tin vì là nhà của mình, tự ý sơn nhà theo ý, trang bị lại đèn, thiết bị trong nhà, nhưng nếu nhà bị dột, hay lò bếp bị hư thì không còn kêu cứu chủ nhà cho thuê như trước.
Tuy vậy cũng không còn cảm giác an toàn bây giờ cho 10.7 triệu chủ nhà (khoảng ¼- khi giá trị nhà đang ở dưới mực nước.
Có nhiều giấc mơ Hoa Kỳ muốn dời nhà hay mua căn khác lớn hơn đành phải hoãn lại vì không đủ tiền trả dứt nợ nhà, những cặp vợ chồng không hạnh phúc đang muốn ly dị cũng không thể chia tài sản để bắt đầu lại từ đầu bởi vì họ không thể lấy tiền ra khỏi căn nhà chung.
Vô tư, không phiền não không xảy ra vào thời điểm này.
Gửi ý kiến của bạn
