Quận Cam: Văn phòng trống thêm Có nguy cơ tăng tịch biên trụ sở
Nhiều chuyên gia môi giới trong vùng tin rằng thị trường cho thuê mặt bằng trong quý cuối của năm 2008 được dự đoán sẽ tiếp tục đi xuống sang đến năm 2009.
Văn phòng trống tiếp tục tăng dù cho tiền thuê đã đi xuống nhiều. Các nhà môi giới ước đoán giá trị mặt bằng văn phòng sẽ còn tiếp tục giảm, dẫn đến cơ nguy bị tịch thu trụ sở. Giám đốc công ty Grubb & Ellis nói rằng cũng như đa số những căn hộ gia cư, những văn phòng cho mướn bị trã trễ cũng đang có khoản nợ bắt nguồn từ năm 2005 đến 2007.
Tỉ lệ các tòa nhà văn phòng tại Quận Cam đang trống là 15.2% trong 3 tháng cuối của năm 2008, tức là đã tăng đến 24% so với quý 4 của năm 2007. Theo Voit Commercial Brokerage thì số người đòi hỏi giá thuê giảm xuống đã tăng 11%. Khảo sát của Grubb cho thấy những căn phòng trống trong thời gian hiện tại có thể vào khoảng 17.5%, tăng gần như là 10% so với năm ngoái.
Những kế hoạch xây dựng mới đây cộng với một loạt những người bị sa thải đã bẻ cong nhu cầu mướn mặt bằng. Cả hai công ty môi giới báo cáo một khoảng trống đang gia tăng giữa giá đưa ra của chủ thuê và con số mà người đầu tư chấp nhận chi trả. Xu hướng này đang xảy ra trên khắp nơi trong nước Mỹ.
“Nếu xem xét trên toàn quốc thì thị trường cho thu văn phòng không đến nỗi báo động, nhưng nó vẫn đang thụt lùi,” chuyên gia kinh tế của Grubb là Bob Bach cho biết như vậy.
Bach nói rằng các trung tâm bán lẻ trong đó có các cửa hàng thực phẩm được thiết lập ở các khu xóm đang sẽ được lợi và chính các trung tâm mới hơn nằm ở vòng đai phụ cận mới bị ảnh hưởng xấu. Mặc dù thị trường địa ốc còn tiếp tục khủng hoảng trong thời gian dài nhưng số người mướn nhà lại gia tăng vì việc bị sa thải sẽ thúc đẩy nhiều người về sống với cha mẹ, người thân và làm cho những chủ thuê nhà nhức đầu hơn. Cũng vì đó người mướn có nhiều chọn lựa để tiết kiệm tiền hơn.
Gửi ý kiến của bạn
