Hỏi: Sở hữu hay đầu tư nào lợi hơn" Nhà tách biệt hay nhà liền vách"
Đáp: Thực tế cho thấy nhà tách biệt (tạm gọi là single-family) và nhà liền vách (town-house) còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau để quyết định đúng giá trị.
Trước hết bạn phải biết về định nghĩa khác biệt của nhà chung 1 vách (town-house) và nhà chung nhiều vách (condo).
Một số người thu nhập thông tin đặt khung giá mua bán của nhà 1 vách chung với nhà tách biệt, trong khi những người khác thì nhóm nhà 1 vách và nhiều vách làm một. Dù cách nào đi nữa, việc gây hoang mang trong tâm lý người mua cũng khó tránh khỏi.
Lý do nhầm lẫn được giải thích như sau. Một số dự án xây dựng nhà liền vách có bao gồm cả việc xây dựng một khoảng đất trống. Những ngôi nhà này vì vậy được phân loại theo dạng "tách biệt." Trong khi đó, những căn không có đất trống thì được gắn nhãn "condominium" hoặc "co-op" tức là chủ nhân phải san sẻ từ nhà giải trí, hồ bơi, đến bãi đậu xe cùng với những hàng xóm khác thông qua một hiệp hội mà họ phải trả tiền tháng để duy trì mỹ quan khu vực.
Giá trị nhà vì đó mà thay đổi. Thêm vào đó, phương thức sở hữu cũng có sức ảnh hưởng không kém đến giá trị nhà như tiền bảo hiểm, địa điểm thuận tiện, vật liệu xây dựng, diện tích sử dụng, có sân hoặc không sân, sân chơi, hồ bơi, và chất liệu nội thất. Vì vậy thật vô nghĩa nếu bạn chỉ so sánh giá trị nhà liền vách và tách biệt dựa trên cơ sở duy nhất là giá bán mà thôi.
Hỏi: Với giá nhà ngày càng xa tầm tay với giới trẻ, phải làm sao để giúp con chúng tôi không đủ điểm tín dụng mua được căn nhà đầu tiên mà không làm ảnh hưởng đến căn nhà mà cha mẹ nó đang sở hữu"
Đáp: Đây là một câu hỏi hay. Nếu bạn không muốn "co-sign" thì vẫn còn một số cách khả thi hơn. Đầu tiên, câu hỏi cần đặt ra là liệu bạn có đủ khả năng tài chính để mua một căn nhà khác và rồi cho con mình mướn lại hay không" Chẳng hạn như, mỗi năm vợ chồng bạn có thể tặng cho con mình tối đa là $24.000 đồng trị giá của căn nhà (tức là khoảng 12.000 từ bạn và nửa kia từ vợ bạn- hoàn toàn miễn trừ thuế). Dĩ nhiên bạn sẽ cần một luật sư để giúp đỡ cho việc chuyển giao này.
Kế tiếp, bạn phải biến thành nơi mượn tiền vững chắc nhất với lãi suất nhất định do vợ chồng-con bạn định đặt. Cuối cùng, bạn có thể sắp xếp sở hữu theo kiểu "shared equity," có nghĩa là vợ chồng bạn sỡ hữu 50% căn nhà của con bạn và con bạn sở hữu 50% còn lại. Bạn phải tham khảo với luật sư về vấn đề đặt tên chủ quyền. Cái lợi của việc này là cả 2 bên đều cùng chia sẻ chi phí nợ, thuế, bảo hiểm và con bạn có thể trả tiền "thuê" cho một nửa căn hộ mà bạn đang sở hữu (căn mà bạn mua cho con bạn). Dưới danh nghĩa "shared equity" nhiều người cho vay sẽ cho bạn mượn dễ dàng dựa trên cơ sở đó là nhà ở thay vì tiền đầu tư. Vì vậy lãi suất cũng sẽ ở mức thấp hơn bình thường. Trong khi bạn vẫn phải trả tiền thuế trên số tiền thu được từ con bạn thì bạn vẫn được giảm thuế BDDS. Bạn vẫn lợi một khoản tiền lớn.
Nên nhớ tất cả phải được nêu rõ trên giấy tờ. Mọi điều kiện cũng như điều khoản sẽ được luật sư viết ra theo thuật ngữ bất động sản. Vì vậy điều này cũng sẽ cho bạn sự an toàn khi cần.
Gửi ý kiến của bạn
