Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Nan Giải: Tái Tài Trợ Hay Mua Nhà Mới?

21/11/200700:00:00(Xem: 1717)

Nếu bạn, như bao người khác, đang phân vân không biết mình nên tái tài trợ căn nhà sở hữu hay nên mua một căn nhà khác thì việc bạn nên làm đầu tiên đó là thẩm định giá trị hiện tại của căn hộ của mình.

Câu hỏi cần đặt ra là liệu nó có còn phù hợp với nhu cầu của bạn hay không. Liệu trong 3 đến 5 năm tới, tình trạng và điều kiện của căn nhà có còn thích hợp với sự mong muốn của bạn" Bạn đã có dự tính nào cho tài chính của con cái, cho đại học, hưu bổng, hay thay đổi việc làm không" Bạn có còn thích căn nhà hay không" Thế còn thị trường bất động sản trong vùng của bạn ra sao" Sau đây là một số lời khuyên về lợi thế và nhược điểm của việc tái tài trợ và mua nhà được tổng hợp từ nguồn Quicken Loans.

Tái Tài Trợ

Nếu bạn tạm hài lòng với ngôi nhà hiện nay, ít nhất là trong vòng 3 năm nữa thì tốt nhất là đừng toan tính gì cả. Nếu khả năng tài chính hiện nay của bạn có vẻ hơi bấp bênh thì bạn nên tái tài trợ. Chỉ cần quên trả nợ, chỉ số tín dụng và lợi tức hằng năm của bạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể. Vì vậy với lãi suất thấp, bạn sẽ bớt đi một gánh nặng khác. Dự đoán lãi suất địa ốc có thể sẽ xuống dưới mức 6%.

Ngoài ra nếu cần một khoản tiền dùng để sữa chữa nhà ở, mua một chiếc xe mới, hay vì mục đích trả hết nợ tín dụng (debt consolidation), bạn có thể yêu cầu kiểu tái tài trợ lấy tiền ra (cash-out refinance). Có nghĩa là bạn vừa được lãi suất thấp, đồng thời lấy ra số tiền khác biệt. Ví dụ bạn đang sở hữu một căn nhà trị giá 200 ngàn đồng và đang nợ nhà đất khoảng 90 ngàn, bạn đang cần 20 ngàn để trang trải chi phí cải thiện tình trạng nhà cửa. Vì vậy khi áp dụng tái tài trợ lấy tiền ra với số tiền mới là $110.000, bạn vừa được lãi suất thấp và được gia hạn thêm 20.000 cho việc tái kiến thiết nhà cửa. Tuy nhiên bạn sẽ mất quyền sở hữu nhà cho nhà băng. Nên nhớ cash-out refinance (một dạng lấy tiền lời ra trước và sang nhà lại cho nhà băng để làm ăn) không khác với home equity (thế chấp nhà) là mấy.

Hãy tham khảo với các nhà chuyên môn để xác định nhu cầu trước khi quyết định Refinance các loại sau đây:

30 năm cố định

15 năm cố định

Bong Bóng (balloon)

Lớn (Jumbo)

Lãi Suất Nợ (Interest Only Loan)

Tái Tài Trợ Tín Dụng Xấu (Bad Credit Refinancing Options)

Mua Nhà

Nếu bạn có thể thấy trước biến chuyển nào đó quan trọng trong vòng 3 đến 5 năm tới, hãy suy nghĩ về căn nhà bạn cần. Liệu bạn muốn một căn nhà nhỏ và ấm cúng hơn khi con cái có tổ ấm riêng của chúng" Hay bạn cần một căn nhà lớn hơn để thuận tiện cho việc nuôi con cái" Có thể nhà bạn có người cao niên và bạn không muốn mỗi ngày phải đối mặt với nguy cơ vấp ngã khi lên xuống cầu thang. Chỗ làm của bạn có phải quá xa nhà hay không"

Trên đây chỉ là một số câu hỏi tiêu biểu mà người mua nhà cần cân nhắc khi nói chuyện với nhân viên địa ốc. Nên nhớ địa điểm là vấn đề tối quan trọng khi mua nhà. Hãy nghiên cứu về khu vực hiện nay và khu nhà bạn có ý mua thật kỹ lưỡng. Nên xem xét thị trường nhà đất trong khu vực trước khi lên lịch bán. Bạn sẽ được lợi bao nhiêu nếu bán" Một nhân viên đánh giá hoặc một bản phân tích thị trường tương đối bất động sản từ công ty địa ốc có thể giúp bạn thẩm định giá trị chính xác của căn nhà của mình. Bạn sẽ phải tốn bao nhiêu cho căn nhà mới" Quyết định sẽ dễ dàng hơn nếu bạn biết trước nhu cầu của mình và biết khả năng được chấp thuận của mình.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
Bản thông báo của cảnh sát đưa ra hôm Thứ Năm ngày 5 tháng 12/2019, cho biết cô bé mất tích tên Lara Nguyen, 12 tuổi, cư dân thị trấn Menda. Lần cuối cô bé được nhìn thấy là tại nhà cô bé này ở đường Coppice Street, khoảng 8 giờ sáng hôm Thứ Tư ngày 4 tháng 12/2019.
Sài Gòn: Trong 11 tháng kiều hối đạt 4,3 tỷ USD, dự kiến cả năm 2019 dự kiến 5,3 tỷ USD, tăng trên 9% so với năm 2018. Kiều hối về đã giúp sản xuất kinh doanh, giải quyết khó khăn đời sống người thân, giải quyết việc làm, tạo điều kiện cho kinh tế Tp SG phát triển.
Do dự đoán thời tiết sẽ có 40-50% cơ hội mưa rào vào Thứ Bảy tới, 7 tháng 12 - ngày sự kiện ‘Winter in the Grove’, Thành phố sẽ dời sự kiện này đến ngày thứ Năm tuần sau, vào ngày 12 tháng 12, và chương trình sẽ bắt đầu lúc 5:00 giờ chiều đến 8:00 giờ tối
Tại nhà hàng Diamond 3, Westminster, Nam California, Tối thứ Sáu, ngày 29 tháng 11 năm 2019, Hội Đồng Hương Quảng Nam – Đà Nẵng (QNĐN) đã tổ chức buổi tiệc tri ân các mạnh thường quân và các ân nhân đã ïđóng góp cho chương trình cứu trợ Thương Phế Binh Việt Nam Cộng Hòa Quảng Nam Đà Nẵng.
Hôm biểu tình 17/11, lãnh tụ trẻ Joshua Wong hô lớn khẩu hiệu "Hồng-kông là Bá-linh mới !" trước đông đảo dân Hồng-kông tụ tập tại Công trường Edimbourg trong khu phố doanh thương.
Chính phủ Trump đang thắt chặt các đòi hỏi làm việc đối với một số người nhận phiếu thực phẩm, một sự thay đổi dự kiến sẽ loại bỏ các lợi ích của Chương Trình Hỗ Trợ Dinh Dưỡng Bổ Sung (SNAP) cho 688.000 người lớn.
Tổng Thống Donald Trump hôm Thứ Tư đã đột ngột bãi bỏ cuộc họp báo đã được lên lịch trình để kết thúc chuyến đi đầy tranh cãi tới Anh cho cuộc họp năm thứ 70 của Tổ Chức Hiệp Ước Bắc Đại Tây Dương gọi tắt là NATO.
Có 422.9 triệu khẩu súng đang lưu hành, khoảng 1.2 khẩu cho một người Mỹ, và 8.1 tỉ dây đạn được bán vào năm ngoái, chứng tỏ súng là phổ biến tại Mỹ, theo National Shooting Sports Foundation cho biết.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.