|
Nhà sơn sửa lại mới dể dễ cho thuê. |
Vì vậy, nhiều người dã lỡ mua nhà mà bán chưa dược nay phải nghĩ dến việc cho thuê dể chờ thời vận trong khi hàng tháng vẫn thu dược một khoản tiền dể trả nợ mua nhà. Ðây là một tin vui cho những người dang ở vào hoàn cảnh phải thuê nhà dể ở.
Trong hoàn cảnh mới, thị trường gia cư dã thấy xuất hiện dông dảo hơn những người di thuê nhà, người cho thuê nhà cùng nhiều công ty cung cấp dịch vụ quản lý tài sản gia cư (loại property managers), và các nhà môi giới.
Khi cho thuê nhà, người ta cần tham khảo tối thiểu một số luật lệ liên bang và tiểu bang hay dịa phương về nghĩa vụ của người cho thuê, so sánh với nghĩa vụ của người di thuê. Một vài thí dụ cụ thể mà nhỏ nhoi là dể bảo vệ ngôi nhà, người ta phải sơn lại sau một kỳ hạn nhất dịnh, hay là phải có hệ thống báo dộng khói (smoke detectors): bao lâu là dược" bao nhiêu máy mới dủ, ai sẽ thay battery trong máy báo dộng khói" Một thí dụ khác là khi vào thuê nhà, người di thuê phải dặt tiền cọc, thường thì là một tháng tiền nhà. Khi nào thì phải hoàn lại khoản tiền cọc này" Nếu không dể ý tới những chi tiết ấy là người ta có thể gặp rắc rối, kiện tụng, có kho còn bị phạt nữa!
Khi cho thuê nhà, người chủ dầu tư nên chú ý tới lối xóm. Hãy làm mọi việc quang minh chính trực theo kiểu Mỹ là an toàn nhất. Chủ nhà nên di chào hàng xóm, thông báo trước cho họ là sẽ dem ngôi nhà cho thuê và nhã nhặn yêu cầu lối xóm cho biết ý kiến về những vấn dề có thể gặp hầu chuẩn bị cách giải quyết. Ai cũng muốn khu phố dược yên tĩnh và an toàn nên hàng xóm ở dấy từ trước sẽ cho chúng ta nhiều thông tin hữu ích. Ðã vậy, nên ghi sẵn trên lịch việc mình cần gặp lại hàng xón trong tương lai. Ðừng nên ỷ y quên lãng tài sản của mình dang dược ai dó hưởng dụng ở nơi dó. Nên sáu tháng hay tối thiểu hàng năm ghé thăm lối xóm dể nghe họ góp ý vì tình hình tất nhiên là có thay dổi. Và nên chịu khó báo trước dể lấy hẹn chứ dừng bất ngờ bấm chuông hỏi han!
Tham khảo luật lệ và ý kiến khu phố rồi, người cho thuê nhà nên nghĩ ngay dến việc thiết thực là cho thuê với giá bao nhiêu. Chúng ta nên suy nghĩ ngược lại, là tìm hiểu xem giá biểu thuê nhà trong khu vực là bao nhiêu. Ðó là "giá thị trường". Nếu chỉ nghĩ dến mình hay về mình, người cho thuê nhà dễ phạm sai lầm là tính ra tổng số chi phí của mình và cộng thêm một tỷ lệ nào dó ra số tiền mình muốn khách thuê phải trả. Ðó là "giá chủ quan" của mình, thường thì cao hơn "giá thị trường". Nếu cho thuê nhà mà dưa ra cái giá chủ quan ấy là mình dễ ế khách.
Một chuyện lâu dài hơn, dó là gìn giữ giá trị của tài sản dầu tư của mình. Ðừng nên ỷ y cho rằng khách thuê nhà sẽ có nhiệm vụ bảo trì cho ngôi nhà không bị mất giá trị. Khách thuê nhà dù sao cũng chỉ là khách, mình mới là chủ!
Nếu chịu khó theo dõi và bảo trì thì mình có lợi ở nhiều mặt: thứ nhất là chữa bệnh vặt vẫn rẻ hơn là sửa một vấn dề lớn, có khi manh nha từ lâu mà mình không thấy vì ỷ y. Thứ hai, nếu thường xuyên tu bổ ngôi nhà, người chủ sẽ có hy vọng tìm ra khách thuê dàng hoàng - trả tiền cao hơn và không phá hư ngôi nhà của mình.
Lý do ở dây là một hiện tượng tâm lý tập thể: khi ở trong một khung cảnh sạch sẽ ngăn nắp, người ta có khuynh hướng gìn giữ sự ngăn nắp ấy. Ngược lại, sống trong một môi trường tồi tàn ít dược quan tâm tu bổ, người ta dễ có phản ứng buông thả, lần hồi sẽ xả rác, gây hư hại mà không thấy rằng dấy là diều xấu.
Ngoài ra, người cho thuê nhà cần chịu khó chọn lọc khách thuê, qua một số tiêu chuẩn như xin xem diểm tín dụng (credit scores) hay cả lý lịch tín dụng (credit reports) và gọi diện thoại xác dịnh tình hình với những người giới thiệu (references). Hoa Kỳ có một phong tục rất hay là yêu cầu mình cho biết tên tuổi dịa chỉ của một số người quen biết, dó là một chế dộ xây dựng xã hội dân sự có giá trị hơn hệ thống công an kiểm soát của nhà nước! Nếu dã như vậy thì chủ nhà cho thuê nên tham khảo ý kiến của người giới thiệu thì dễ chọn dược khách tử tế.
Gửi ý kiến của bạn
