CANBERRA: Một bản nghiên cứu cho thấy là những người mua nhà sẽ phải đối diện nhiều khó khăn hơn nữa sau khi khả năng mua nhà đã tụt xuống một mức thấp mới nữa. Việc sụt giảm khả năng mua nhà mới đây đã xảy ra sau khi ngân hàng trung ương gia tăng lãi suất hồi tuần trước lên mức cao nhất trong vòng 10 năm qua. Chỉ số về khả năng mua nhà của Hiệp hội Kỹ nghệ Nhà đất - Ngân hàng Commmon- wealth được tiết lộ hôm Chủ Nhật đã cho thấy khả năng mua nhà bị tụt giảm 2.7% xuống còn 97.4 điểm trong tam cá nguyệt tháng Sáu. Chỉ số này chỉ xuống dưới mức 100 điểm lần thứ hai trong lịch sử 23 năm của nó. Nó cũng thấp hơn 6.5% so với cùng thời điểm năm 2006.
Giám đốc Điều hành của HIA, Ron Silberberg nói rằng Chính phủ Liên bang đã thất bại trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà. Ông nói: “sự xấu đi của khả năng mua nhà sẽ càng tệ hơn bởi vì sự gia tăng lãi suất ngân hàng hồi tuần trước đã lấy đi mất sự gia tăng lợi tức trung bình do việc giảm thuế hôm 1 Tháng Bảy vừa qua. Rõ ràng, cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà trước hết là một vấn nạn căn bản về phía cung chứ không phải là một hiện tượng tuần hoàn, nếu không thì một sự hồi phục đã diễn ra rồi”.
HIA cho biết sự tụt giảm khả năng mua nhà ở tam cá nguyệt tháng Sáu xảy ra sau khi giá mua trung bình của căn nhà đầu tiên gia tăng 5%. Bản nghiên cứu cho thấy tiền trả nợ nhà hàng tháng cần có cho món nợ căn nhà đầu tiên đã tăng từ $2387 lên $2506 trong tam cá nguyệt tháng Sáu. Việc trả nợ nhà đã ngốn hết 30.8% lợi tức tổng cộng của những người mua nhà lần đầu, một sự gia tăng 0.8% so với tam cá nguyệt hồi tháng Ba.
Hôm thứ Hai, trong bản tường trình về chính sách tiền tệ mỗi tam cá nguyệt của mình, Ngân hàng Dự trữ Úc đã nói họ chờ đợi giá nhà sẽ gia tăng mạnh mẽ ở Melbourne, Brisbane và Adelaide. Giá nhà Sydney đã tăng một cách vừa phải trong khi giá nhà ở Perth ổn định sau khi đã gia tăng mạnh trước đây. RBA cũng duyệt lại dự đoán về mức lạm phát trong năm cho đến tháng Sáu là 3% thay vì 2.5% theo dự đoán hồi tháng 5. Viễn ảnh này hàm ý rằng một cú gia tăng lãi suất tiếp theo lần vừa rồi có thể sẽ xảy ra trong tương lai không xa. Khi đó sẽ đưa mức lãi suất chính thức từ 6.25% lên tới 6.5%. w
Kinh tế gia Saul Eslake của ngân hàng ANZ đã nói rằng trong khi việc tăng lãi suất vào tháng Hai năm tới có vẻ sẽ thành hiện thực thì có cơ hội ở ngoài để RBA có thể gia tăng sớm hơn vào tháng Mười-một nếu họ phải làm như vậy.
Trong khi đó HIA đã ca ngợi chính sách $600 triệu của đảng Lao động Liên bang vừa được Thủ lãnh đối lập Kevin Rudd chính thức công bố tại Canberra hôm thứ Hai sẽ cho các nhà đầu tư một sự giảm thuế $6000 hàng năm để xây dựng 50,000 căn nhà cho các gia đình hội đủ điều kiện được thuê rẻ hơn khoảng 20% giá thuê trung bình trên thị trường. Bác sĩ Silberberg nói rằng chính sách của Lao Động là một sự thúc đẩy tích cực cho các nhà đầu tư và sẽ giải quyết được sự thiếu hụt trong việc cung cấp nhà ở với giá phải chăng. Ông nói, có hơn 500,000 gia đình phải gánh chịu áp lực nặng nề của việc thuê nhà và nếu không được kiểm soát, con số này sẽ tăng quá mức 730,000 trong vòng 3 năm tới.
Gửi ý kiến của bạn
