SYDNEY: Con số các gia đình ở Sydney đang vất vả dành dụm tiền đặt cọc mua nhà hoặc không thể chịu nổi tiền nợ ngân hàng quay sang kế hoạch “thuê-mua nhà” ngày càng đông.
Kế hoạch này cung ứng cho những người khao khát có được căn nhà riêng, một món nợ với số tiền đặt cọc rất nhỏ, thường khi thấp đến mức chỉ $2000 đô-la. Phần còn lại của món nợ sẽ được trả giống như tiền thuê nhà suốt thời gian vay nợ hoặc cho tới khi nào khách hàng có thể tái hoàn vốn (refinance). Quyền làm chủ trọn căn nhà sẽ không được trao cho khách hàng cho đến khi nào món nợ được trả dứt. Tiền lời của món nợ thường chỉ cao hơn ngân hàng khoảng 0.5 đến 2% mặc dù số tiền trả định kỳ được giữ cố định suốt thời gian vay nợ và nằm trong các điều kiện thuê nhà.
Troy Boldi là giám đốc của một trong số các công ty “thuê-để làm chủ” vốn đã xuất hiện khá nhiều ở vùng phía tây Sydney. Ông mua các căn nhà rẻ tiền và cung ứng cho những người đi tìm mua nhà dưới chương trình “thuê-để làm chủ” này. Khách hàng trả tiền thẳng cho ông thay vì trả nợ cho ngân hàng. Ông nói rằng trong vòng 10 tháng qua, công ty “Rent 2 Buy Houses” của ông đã nhận được hơn 600 câu hỏi từ những người muốn làm chủ một căn nhà nhưng không thể mượn được tiền ngân hàng hoặc không có đủ tiền đặt cọc. Webuyhomes.com.au là một công ty khác cũng cung ứng một kế hoạch thuê-để làm chủ tương tự. Họ cũng báo cáo, số người ưa thích ngày càng đông đối với dịch vụ của công ty.
Ông Boldy nói rằng, hàng ngàn người Úc làm việc chăm chỉ và khó nhọc đã rất khao khát để được làm chủ căn nhà, nhưng không thể được bởi vì họ không có uy tín trong quá khứ vay mượn với ngân hàng (credit records), không thể để dành được tiền đặt cọc trong khi đang phải trả tiền thuê nhà hiện ở mức cao kỷ lục. Ông Boldy nói rằng, hệ thống “thuê-để mua” này cho người ta cơ hội làm chủ căn nhà mà không cần phải mượn tiền ngân hàng vì họ mua thẳng từ chủ nhà. Ông nói thêm, nhiều người đến với ông là những người self-employed, vừa mới ly dị hoặc vừa mới đến định cư tại Úc. Ông Boldy nói: “Muốn mua nhà, dù là nhà riêng hay căn hộ chung cư thì cũng đều có thể là điều rất vất vả cho một số người, nhất là khi bạn vừa đi ở thuê vừa cố gắng để dành tiền đặt cọc cùng một lúc”.
Các ngân hàng có thể đặt ra nhiều tiêu chuẩn khó khăn trên các cá nhân và cặp vợ chồng, gây thêm trở ngại cho họ để có thể mượn được tiền mua nhà. Đối với nhiều người, việc làm chủ căn nhà luôn là một giấc mơ khó thực hiện bởi vì số tiền đặt cọc phải có này luôn luôn tăng cao và nhanh hơn là mức độ để dành. Điều này có thể trở thành một tình trạng tuyệt vọng. Chủ tịch Viện Địa Ốc NSW, Christine Castle nói rằng “thuê để mua” là một trong số các cách thức sáng tạo hơn để bước vào thị trường nhà ở. Cách thức này đã nẩy sinh do sự tuột dốc của khả năng mua nhà. Cô Castle, cũng là một người làm việc trong lĩnh vực địa ốc nói rằng cô đã thấy một sự gia tăng trong số bạn bè, anh chị em, và ngay cả các bạn đồng nghiệp đang quyết định vay tiền mua nhà theo chương trình “thuê để mua” như là một cách để bước vào căn nhà riêng của họ.
Gửi ý kiến của bạn
