Dự Đoán Tình Hình Mua Bán Nhà Đất Trong Năm Mới
Hình minh họa
Liệu ngành địa ốc có thể hoàn thành nhiệm vụ kích thích nền kinh tế trong năm 2010 khi chúng ta vừa ra khỏi cuộc đại suy thoái"
Trong công việc thì sự tiên đoán không có gì là tuyệt đối, nhưng ở vài khía cạnh thì đúng là khu vực nhà đất có thể tiếp thêm năng lượng cho tổng thể nền kinh tế.
Và đây là vấn đề, ngay cả những nhà phân tích Wall Street bi quan nhất bây giờ cũng phải nhận là số nhà bán đã có tăng lên trong nhiều nơi từ hồi đầu năm, đôi khi còn có những số phần trăm cao đặc biệt.
Chẳng hạn,, theo MDA DataQuick báo cáo thì số nhà bán tăng rất mạnh tại thị trường Phoenix vào tháng 11 là 62% cao hơn năm trước.
Giá nhà đã tăng lên từ từ ở mức thấp nhất ở vài chục khu vực, cũng vì những loại nhà Short sale, nhà do ngân hàng làm chủ (REO), hay nhà bị phát mãi cũng đang từ từ thấp xuống, tuy chậm, nhưng đều.
Trong bảng dự báo mới đây nhất, Jay Brinkmann, trưởng kinh tế của the Mortgage Bankers Association cho biết cả hai doanh số bán của nhà hiện có và nhà mới đều tăng cao trong năm mới, cao hơn năm 2009, và năm 2009 thì đã tốt hơn năm 2008.
Không có câu hỏi nào về phần chính yếu năng lượng của địa ốc sẽ là kết quả trực tiếp của những cố gắng kích thích kinh tế của chính phủ Liên Bang- nhất là hai chương trình credit lại tiền thuế, sẽ thúc đẩy số nhà bán và ngay cả giá nhà cho tới giửa năm.
Tổng quát, nền kinh tế theo Brinkmann, thì sẽ chỉ tăng trưởng chậm trong nửa năm đầu của năm 2010, và cũng chưa sẵn sàng khởi động cho tới nửa năm cuối.
Một gánh nặng như mỏ neo đang kéo ghì sức tăng trưởng của quốc gia, và của riêng nhu cầu nhà cửa, sức nặng này là sự thất nghiệp. Brinkmann cho biết “ thời gian của việc làm bị mất đi đã qua rồi” trong chu kỳ này, đó là số lượng công nhân bị mới sa thải và số đơn xin hưởng trợ cấp thất nghiệp đang có khuynh hướng giảm xuống.
Tuy vậy chúng ta cũng chưa di chuyển tới thời kỳ mới trên diện quốc gia, đó là “tạo ra công ăn việc làm”, tiến trình này có thể chưa bắt đầu vào cuối năm, ông nói, và có thể là một tiến trình chậm chạp và lâu dài.
Trưởng Kinh tế gia của the National Association of Realtors, Lawrence Yun, thấy có một năm có số lượng nhà bán tăng cao trước mặt, hơn 20% so với năm 2009. Trong một vài thị trường ông hi vọng thấy được giá nhà từ từ tăng trở lại- ở mọi nơi trung bình từ 2 đến 5%.
Liệu lãi suất cao đóng vai trò lớn trong các đề án này" Các nhà kinh tế gia đang dự đoán lãi suất 30 năm cố định sẽ cao hơn 5% vào cuối năm nay.
Lãi suất cao hơn cũng chẳng có ích lợi gì, nhưng trong tuần trước lãi suất đã hướng tới phía ngược lại, đó là giảm xuống. Lãi suất 30 năm cố định trung bình là 5.1% và lãi suất cho 15 năm là thấp hơn ½ chấm, cả hai lãi suất cố định này hơi giảm xuống so với tuần trước đó, theo cuộc thăm dò của the Mortgage Bankers.
Gửi ý kiến của bạn
