Sáu Yếu Tố Khiến Tỉ Lệ Nhà Tịch Thu Tăng Cao
Hình Minh Họa
Năm tháng sau khi chính quyền tổng thống Obama đưa ra quyết sách giúp đỡ 9 triệu gia chủ đang lâm vào tình cảnh khó khăn nhưng tỉ lệ xiết nhà dường như vẫn tiếp tục tăng lên với tốc độ đáng ngại. Theo RealtyTrac thì tính trong 6 tháng đầu năm, người nộp đơn xiết nhà lên đến trên 1.5 triệu hồ sơ, tăng 15% so với cùng thời điểm năm ngoái. Cứ 1 trong 84 ngôi nhà ở Mỹ, chiếm khoảng 1.19% nhận được hồ sơ tịch thu trong thời điểm đó. Sau đây là 6 điều bạn cần biết về vấn đề tịch thu nhà:
1. Thất nghiệp: Suy thoái kinh tế đã khiến cho thị trường lao động giảm nhu cầu và đẩy tỉ lệ thất nghiệp lên mức 9.5%. Đó cũng là một yếu tố quan trọng hàng đầu thúc đẩy tốc độ bị tịch thu nhà. Ngay cả những cá nhân có tín dụng tốt không thể trả nổi tiền nhà hàng tháng. Trong một bản báo cáo mới đây thuộc ngân hàng liên bang thì nợ nhà đối với những người có tín dụng tốt trở nên xấu đi ngày một nhiều. Những nợ chính, chiếm khoảng hai phần ba tổng số nhà bán, cũng bị trả trễ như thường, tăng đến hơn 20% từ quý trước lên 2.9% so với thị trường địa ốc chính.
2. Giảm giá trị nhà: Gần 3 năm trôi qua sau thời kỳ đỉnh điểm, trị giá nhà vẫn tiếp tục suy giảm. Mặc dù tốc độ giảm đã phân nào chậm lại trong tráng qua song giá nhà ở 20 đô thị chính cũng đã xuống 18.1% trong tháng tư so với một năm trước đó. Điều này đã kéo khoảng 20% những chủ nhà ngập nợ (nợ nhiều hơn là giá trị của ngôi nhà lúc mua ban đầu) trong quý đầu của năm. Và khi chủ nhà bị lỗ vốn như trường hợp trên họ không muốn trả tiền nhà hàng tháng. Thêm vào đó, chủ nhà có vốn ít cho nhà mình cũng gặp không ít khó khăn khi phải tái tài trợ.
3. Chấm dứt lệnh hoãn tịch thu: Sau thời kỳ hoãn tịch thu nhà hết hạn, bao gồm Fannie Mae và Freddie Mac, vào cuối tháng ba, số nhà tịch thu lại bắt đầu tăng trở lại. Khi những nỗ lực tái thiết không được đáp ứng, các dịch vụ đòi nợ và cho vay bắt đầu nhận được hàng núi hồ sơ tịch thu.
4. Tranh cãi quanh kế hoạch kích thích kinh tế: Một trong những yếu tố chính của công cuộc cứu nhà đất mà chính quyền tổng thống Obama thực hiện là tái lập, hoặc điều chỉnh khoảng 4 triệu món nợ khó khăn. Cho đến nay chỉ có khoảng 325,000 hồ sơ được hoàn tất thông qua những chương trình của chính phủ. Nỗ lực này không tạo một ảnh hưởng đủ sâu rộng tren cả nước mặc dù có sự tiến bộ. Đó là chưa nói đến không phải ai cũng được chương trình chấp thuận. Số người mượn nộp đơn đã than phiền thời gian chờ đợi quá lâu để điều chỉnh cơ cấu hợp đồng của họ. Chính phủ cũng tung ra nhiều chương trình đặc biệt dành cho các dịch vụ giúp đỡ điều chỉnh. Và chính phủ lẫn người tiêu dùng sẽ áp đặt thêm áp lực lên các công ty này. Song nếu họ không muốn hoàn tất, thật khó để ép các công ty này thực hiện lời hứa của mình.
5. Áp lực chính trị: Các dịch vụ địaa ốc có vẻ như phải đối mặt với một lọat thử thách tứ phía Washington để tăng nỗ lực làm việc của mình. Nhiều chính trị gia đã bày tỏ thất vọng của họ đến các công ty dịch vụ chậm trễ.
6. Tương lai địa ốc: Mặc dù áp lực chính trị đang đè năng nhưng tỉ lệ tịch thu nhà được dự đoán sẽ còn tiếp tục trong năm tới. Để kinh tế chóng hồi phục chỉ còn cách là giảm thất nghiệp, và gia tăng các chương trình trợ giúp đúng hạn.
Gửi ý kiến của bạn
